Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Vennekes 12 in Bavel 4854 AR

Vennekes 12

4854 AR Bavel
Vraagprijs € 835.000,- k.k.

Omschrijving

Exclusief wonen! In deze instapklare, uitgebouwde vrijstaande woning met een prachtige living van ruim 70m2 met open haard, een leefkeuken met een trendy kookeiland, extra multifunctionele ruimte, royale oprit, garage en vrij-uitzicht over de landerijen. Vier slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een zolder met opmaat gemaakte garderobekasten. Gelegen aan de rand van de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1973 Woonoppervlakte 153 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Exclusief wonen! In deze instapklare, uitgebouwde vrijstaande woning met een prachtige living van ruim 70m2 met open haard, een leefkeuken met een trendy kookeiland, extra multifunctionele ruimte, royale oprit, garage en vrij-uitzicht over de landerijen. Vier slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een zolder met opmaat gemaakte garderobekasten. Gelegen aan de rand van de dorpskern van Bavel, met de voorzieningen van de Stad Breda binnen handbereik. Deze hedendaags, tot in detail, gerenoveerde woning, is voorzien van een compleet isolatiepakket (Energielabel C) met vloer- spouw, dubbelglas en dakisolatie en heeft een woonoppervlak van maar liefst 153m2, een inhoud van ruim 600m3 en een fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin, op een perceel van 618m2. Kortom: een ideale leefomgeving voor gezinnen die houden van rust, ruimte en hedendaags wooncomfort. Op loopafstand van de dorpskern van Bavel met winkels, basisscholen en een supermarkt. Op slechts enkele autominuten van centrum van Bourgondische Breda, met winkelgebied, uitgaansleven, theater, bioscoop, cafés en restaurants. Perfecte aansluiting op de uitvalswegen A-58, A-27 en A-16.

Vanaf de landelijk gelegen Vennekes, bereikt u de royale oprit, voor meerde auto’s naar de garage van deze vrijstaande woning.

Begane grond:
- Zij-entree: (ca.3.25x3.00m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en glad stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Meterkast voorzien van 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en grotendeels schakelmateriaal.
- Kantoorruimte: (ca.4.00x2.95m) ca.12m2, voorzien van een betonnen afwerkvloer met keramisch parket en vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, als werkruimte, slaapkamer of als speelkamer voor de kinderen.
- Toilet: (ca.1.00x1.00m) voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.13.70x6.90/3.75/5.35m) Direct bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, in deze prachtige L-vormige living van ruim 70m2 met leefkeuken, open haard en vergezichten over de weilanden. Strak afgewerkt met een betonnen afwerkvloer met keramisch parket en vloerverwarming, welke naadloos doorloopt in de leefkeuken, glad stucwerk wanden en plafond met ingebouwde, volledig dimbare, ledverlichting.
- Leefkeuken: (ca.6.35x5.35m) ca.34m2. Deze design keuken heeft een trendy kookeiland met aan weerszijde onderbouwkasten, een “betonlook” kunststof werkblad met eetbar, rvs-spoelbak, voorzien van een close-in boiler, een ingebouwde vaatwasser en een Siemens 5-pits inductie kookplaat met rvs-afzuigkap. Een bijna kamerhoge kastenwand met twee, in lijn ingebouwde AEG-combi-ovens, koelkast en een 3-vaks vriezer maakt deze keuken compleet. De keuken heeft veel lichtinval door de vlakke lichtkoepels en de grote kamerhoge schuifpui, met overkapping naar het terras van de achtertuin.

Tuin/Garage:
De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van een verzorgde aangelegde tuin met gazon, vaste beplanting en een diversiteit aan bomen. Door de diepte, van deze privacy bediende achtertuin kunt u, op een zonnige dag, de gehele dag van de zon genieten totdat deze ondergaat in het westen. Achter in de tuin is een berging: (ca.7.00x3.00m) gesitueerd.
- Vrijstaande Garage: (ca.7.00x3.30m) deze royale stenen garage is voorzien van een oprit voor meerdere auto’s, een betonnen afwerkvloer, elektra en een stalen kanteldeur.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop: (ca.4.00x1.75m) voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers.
- Slaapkamer 1: (ca.3.60x3.00m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een zijraam en een raam, met vrij-uitzicht over de weilanden, glad stucwerk wanden en plafond.
- Slaapkamer 2: (ca.3.60x3.75m) ca.13.50m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van twee ramen, met vrij-uitzicht over de weilanden, glad stucwerk wanden en plafond.
- Slaapkamer 3: (ca.2.15x3.75m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een zijraam en een raam, met vrij-uitzicht over de tuin, glad stucwerk wanden en plafond.
- Slaapkamer 4: (ca.2.50x3.00m) ca.5m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een zijraam en loopdeur naar het dak van de aanbouw, glad stucwerk wanden en plafond.
- Toilet: (ca.0.80x1.05m) voorzien van een hangcloset.
- Badkamer: (ca.2.10x2.75m) voorzien van een vrijstaand ligbad met een design rvs-kraan, een ruime inloopdouche met drain, thermostaatkraan en een regendouche. Trendy houten wandplanken met keramische waskommen en uit de muur komende rvs-kranen. De badkamer is ‘strak’ afgewerkt met een “betongrijze” tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden met een ingebouwde radio en speakers en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u een ruime zolderverdieping.
- Zolderruimte I: (ca.4.35x2.90m) voorzien van een geïsoleerd, stucwerk dakbeschot waar de houten balken nog mooi zichtbaar zijn en aan weerszijde opmaat gemaakte kastenwanden met de aansluitingen en mechanische ventilatie t.b.v. de wasapparatuur.
- Zolderruimte II: (ca.3.60x2.90m) met de opstelplaats van de HR cv-combiketel. (Bosch)

Algemeen:
- Aan de rand van het geliefde dorp Bavel, net buiten het bereik van de stadse hectiek van Breda ligt deze prachtig gelegen vrijstaande woning met vrij-uitzicht over de landerijen.
- De woning is in 2017 compleet en tot in detail luxe gerenoveerd en uitgebouwd.
- Voorzien van een compleet isolatiepakket met vloer- spouw, dubbelglas, grotendeels HR++ en dakisolatie.
- een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, grotendeels nieuw schakelmateriaal en dimbare ledverlichting in de woonkamer.
- Voorzien van een alarminstallatie en rookmelder.
- Op slechts enkele minuten van de dorpskern van Bavel, waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden en binnen tien minuten bent u in het centrum van Bourgondische Breda, met winkelgebied, uitgaansleven, theater, bioscoop, cafés en restaurants.
- Op korte afstand van de uitvalswegen A-58, A-27 en de A-16.
- Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 835.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 618 m² Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Externe bergruimte 43 m² Inhoud 611 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-05-2019 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Bosch HR (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 350 m² (25.0 m bij 14.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (700 bij 300) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Aanbouw Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 3006 Oppervlakte 618 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.