Mariastraat 23

Omschrijving

Instapklare gerenoveerde en over de volle breedte uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een oprit, gelegen nabij de dorpskern van Bavel. Voorzien van een living van ruim 54m2 met een luxe open keuken met een kookeiland, betonnen werkblad, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, espressomachine en een Quooker. Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de ca. 140m2 grote achtertuin, met zicht op de kerk van Bavel. Op de eerste verdieping drie slaapkamers, een dakterras en een badkamer, op de zolderverdieping een vierde slaapkamer met een vrijstaand ligbad en nieuw geplaatste dakkapellen aan de voor- en achterzijde. De woning is luxe en industrieel afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds met jaren 50 stuclijsten, een uitgedacht lichtplan en nieuw geplaatste matzwarte kozijnen met HR++ beglazing. Op loopafstand van de dorpskern van Bavel met een supermarkt, winkelvoorzieningen en basisschool de Toermalijn en de Spindel. De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerd en in een bijna nieuwstaat afgeleverd.

Indeling:
Begane grond:
- Voortuin: (ca.4.50x10.00m) voorzien van bestrating en een oprit met toegang tot de berging.
- Entree: (ca.3.50x1.10m) voorzien van een matzwarte trapopgang naar de eerste verdieping, “betongrijze” tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Meterkast: (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars) De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en schakelmateriaal.
- Toilet: (ca.1.15x0.85m) voorzien van een wandcloset met betegelde achterwand en een fonteintje.
- Trapkast: (ca.1.90x0.90m) voorzien van een gas- en watermeter.
- Woonkamer: (ca.8.75x7.00/3.50m) via een industriële matzwarte schuifdeur bereikt u de ruim 54m2 grote living met een luxe open keuken met kookeiland. De uitbouw, over de volle breedte van de woonkamer, is voorzien van nieuw geplaatste dubbele openslaande deuren naar de tuin. Afgewerkt met een houten lamelparket vloer met hoge plinten, verticale design radiatoren, glad stucwerk wanden en plafond met jaren 50 stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Open keuken: voorzien van een matzwart kookeiland met eetbar, een betonnen werkblad met een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en onderbouwkasten met treklades. Een matzwart keukenblok met onderbouwkasten, een betonnen werkblad, matzwarte spoelbak met Quooker en een ingebouwde Siemens vaatwasser. De hoge kasten met een ingebouwde Siemens koel-vriescombinatie, combi-oven en espressomachine maken deze stoere industriële keuken compleet.

Tuin:
- Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de ca.140m2 grote aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten. Voorzien van een groot terras van antraciet tegels, gazon en borders met vaste beplanting. Via de berging heeft u toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning.
- Berging: (ca.3.70x2.00m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra.

Eerste Verdieping:
Via de matzwarte trapopgang bereikt u de overloop: (ca.3.20x1.10m) van de eerste verdieping. Voorzien van matzwarte trapopgang naar de zolderverdieping, een houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang tot:
- Slaapkamer 1: (ca.2.80x2.50m) ca.7m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een 2-deligraam met draai-kiepraam en HR++ beglazing.
- Slaapkamer 2: (ca.2.60/3.30x3.50m) ca.9.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien een inbouwkast en een vast raam met HR++ beglazing en openslaande deuren naar het dakterras op de uitbouw.
- Dakterras: (ca.3.20x3.45m) ca.11m2, voorzien van houten terrasvlonders.
- Slaapkamer 3: (ca.3.25x2.90m) ca.9.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van 2 inbouwkasten, een 2-deligraam met draai-kiepraam en HR++ beglazing.
De slaapkamers zijn voorzien van een cai-aansluiting en zijn strak afgewerkt met houten lamelparket vloeren met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Toilet: (ca.1.15x0.85m) voorzien van een wandcloset met betegelde achterwand.
- Badkamer: (ca.2.10x1.10m) volledig betegeld. Voorzien van een inloopdouche met drain en thermostaatkraan, wastafelmeubel met een waskom en een matzwarte design inbouwkraan, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting.

Tweede Verdieping:
- Slaapkamer 4: (ca.6.60x4.40m) ca.28m2. Deze zolderslaapkamer is voorzien van een houten lamelparketvloer, glad stucwerk wanden, een geïsoleerd dakbeschot en een nieuw geplaatste dakkapel aan de voor- en achterzijde met draai-kiepramen. De zolderverdieping is tevens voorzien van een vrijstaand ligbad met matzwarte designkraan en handdouche. Vaste kast met de opstelplaats van de HR Combiketel en een vaste kast voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Algemeen:
- Het betreft een door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerde twee-onder-een kapwoning uit de jaren 50 wat met gebruikmaking van luxe en hoogwaardige materialen in 2021 is gerenoveerd.
- Voorzien van een royale living van ca.54m2 met een luxe open keuken en openslaande deuren naar een ca.140m2 grote achtertuin, 4 slaapkamers, badkamer en vrijstaand ligbad op de zolderkamer.
- De gehele woning is voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en nieuwe plafonds met stuclijsten.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten lamelparketvloeren met hoge plinten.
- Uitgedacht lichtplan met led-inbouwverlichting in de plafonds.
- Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk 2021.
- Voorzien van nieuw geplaatste, industrieel ogende matzwarte houten kozijnen met HR++ dubbel glas, nieuwe dakkapellen aan de voor- en achterzijde en dakisolatie.
- Vernieuwde meterkast met 9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- Compleet nieuw aangelegde centrale verwarmingssysteem met nieuwe leidingen en radiatoren.
- De slaapkamers zijn reeds voorzien van een (Cai) radio en tv-aansluiting.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, supermarkt, winkels en de dorpskern van Bavel zijn op loopafstand gelegen.
- Aangezien de woning ouder is dan 67 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken.

- Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

- De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda en omliggende dorpen met oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.158,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1954 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 272 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 400 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 140 m² (15.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie K Perceelnummer 2340 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties