Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Graaf Hendrik Iii Plein 50 in Breda 4819 CL

Graaf Hendrik III plein 50

4819 CL Breda
Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen in de populaire wijk Boeimeer, vindt u deze royale jaren 50 hoekwoning met vrij uitzicht over een plantsoen en een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, omdat de woning is voorzien van werk/woonruimte op de begane grond en een woonkamer op de verdieping, van ruim 30m2 en beiden voorzien van een luxe keuken, twee (voorheen vier) slaapkamers, een luxe badkamer, zolderverdieping met een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1957 Woonoppervlakte 135 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Kaart

Route van naar Graaf Hendrik III plein 50, 4819 CL Breda

Omschrijving

Gelegen in de populaire wijk Boeimeer, vindt u deze royale jaren 50 hoekwoning met vrij uitzicht over een plantsoen en een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden, omdat de woning is voorzien van werk/woonruimte op de begane grond en een woonkamer op de verdieping, van ruim 30m2 en beiden voorzien van een luxe keuken, twee (voorheen vier) slaapkamers, een luxe badkamer, zolderverdieping met een voorzolder met berg-/ en wasruimte, een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning en een ca. 15 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Op de begane grond is thans een nagelstudio gehuisvest, hierdoor is deze woning ook geschikt voor aan huis gebonden beroepen. Op de eerste verdieping is middels een doorgang tussen de slaapkamers een 2e (woon)kamer met luxe keuken gecreëerd. Deze ruimte is eenvoudig terug te brengen in de originele verdeling, zodat de woning weer 4 ruime slaapkamers heeft. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid: supermarkten, scholen, het Mastbos, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling:
BEGANE GROND:
- HAL/ZIJ-ENTREE: (ca.5.30x2.00/1.10m) voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond met originele stuklijsten en trapopgang naar de eerste verdieping met zijraam. Voorts toegang tot;
- TRAPKAST: (ca.2.30x0.90m) met bergruimte en de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars).
- TOILETRUIMTE: (ca.1.10x0.90m) volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
- (WOON/WERK) KAMER: (ca.9.10/8.40x3.65/5.75m) deze royale living van ruim 30m2 (thans in gebruik als werkruimte/nagelstudio) heeft aan de achterzijde een luxe open keuken met loopdeur naar de tuin. De (woon)kamer is voorzien van een gietvloer, glad strak wit stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en halogeen inbouwverlichting. Aan de voorzijde bevindt zich een erker met een brede vensterbank en een groot raam voorzien van dubbele beglazing wat de woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval geeft. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een loopdeur naar de tuin, elektrisch bedienbare rolluiken en een zonwering.
- LUXE OPEN KEUKEN: (ca.3.00x2.00m) voorzien van hoogglans witte keuken met werkeiland, een ingebouwde koelkast, combimagnetron en vaatwasser. De keuken is voorzien van een hoogglans wit werkblad met een rvs-spoelbak. Er is niet in een kookunit voorzien, maar deze kan eenvoudig worden gerealiseerd. Het losstaande hoogglans witte werkeiland maakt de keuken bijzonder praktisch. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en glad strak wit stucwerk wanden en plafond. Vanuit de keuken heeft u tevens, via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
- ACHTERTUIN: (ca.15.00x6.00m) voorzien van een stenen berging met overkapping, zij-uitgang en is gelegen op het zuidwesten. Hierdoor kunt u van zonsopgang tot zonsondergang genieten van de zon. De tuin is deels voorzien van grote antraciet tegels, kunstgras en borders met vaste beplanting.
- BERGING: Stenen berging (ca.3.30x2.40m) voorzien van elektra en met golfplaten gedekt en een aangebouwde overkapping (ca.2.60x2.50 m).

EERSTE VERDIEPING:
- OVERLOOP: (ca.3.40x2.00/1.00m) voorzien een trapopgang naar de tweede verdieping en een zijraam, afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafond met originele stuclijsten.
- (SLAAP)KAMER 1: (ca.4.40x3.65m) ca. 16m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van stucwerk wanden, een laminaatvloer en twee dubbele uitzetramen voorzien van isolerende beglazing.
- (SLAAP)KAMER 2: (ca.3.95x3.65 m) ca. 14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van stucwerk wanden, een laminaatvloer en twee dubbele uitzetramen voorzien van isolerende beglazing.
TUSSEN BEIDE SLAAPKAMERS IS THANS EEN DOORGANG GECREERD TEN BEHOEVE VAN EEN 2E (WOON)KAMER. DEZE IS EENVOUDIG TERUG TE BRENGEN IN DE ORIGINELE INDELING.
-LUXE KEUKEN: (ca.3.00x2.00m) voorzien van een hoogglans Bordeauxrode kastenwand met diverse onder- en bovenkasten, een ingebouwde koelkast en vaatwasser. De keuken is voorzien van een hoogglans wit werkblad met een rvs-spoelbak, een 4 pits keramische kookplaat en rvs-afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een gietvloer, deels betegelde wanden en deels glad strak wit stucwerk wanden en plafond. Via een loopdeur met elektrisch bedienbaar rolluik heeft u toegang tot het balkon: (ca.1.30x1.00m).
- BADKAMER: (ca.1.75x2.00m) voorzien van een wastafel met spiegelkast en een inloopdouche met thermostaatkraan. Afgewerkt met een antraciet tegelvloer, volledig betegelde wanden en stucwerk plafond.
- TOILETRUIMTE: (ca.1.05x0.90m) voorzien van een tegelvloer, een closet en volledig betegelde wanden.

TWEEDE VERDIEPING:
- OVERLOOP: (ca.3.45x2.00m) voorzien van een inbouwkast met aansluitpunt voor wasapparatuur. Voorts toegang tot:
- BERGKAST I: (ca.3.00x2.00m) met een dakraam en de opstelplaats van de HR Combiketel (Nefit 2013)
- BERGKAST II: (ca.1.80x2.00m)
- SLAAPKAMER 3: (ca.3.85/2.95x3.65m) ca. 12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wastafel, twee inbouwkasten in de knieschotten en een dakkapel voorzien van isolerende beglazing.
- SLAAPKAMER 4: (ca. 3.75/2.85x3.65m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van knieschotten met twee inbouwkasten en een dakkapel voorzien van isolerende beglazing.

ALGEMEEN:
Het betreft een, in 2010 gemoderniseerde, jaren 50 hoekwoning met een woonoppervlak van ca. 135m2 en een inhoud van ca. 425m3, met 2 woonkamers, 2 (voorheen 4) slaapkamers, 2 keukens en een tuin van ca. 90m2 op het zuidwesten.
De woning is afgewerkt met grotendeels stucwerk wanden en plafonds en isolerende beglazing
De woning is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de begane grond woonkamer en keuken (gietvloer).
De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken en elektrische zonwering.
De woning heeft de mogelijkheid om wonen en werken te combinerem. (aan huis gebonden beroepen)
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
Boeimeer is een woonwijk gelegen aan de zuidkant van Breda, even buiten het stadscentrum. Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen. De westelijke uitvalsweg naar Princenhage, hier gevormd door de Julianalaan, vormt de noordgrens. De zuidelijke uitvalsweg richting Ruitersbos wordt gevormd door de Graaf Hendrik III-laan. Deze doorsnijdt het eigenlijke Boeimeer. De woningbouw is van vóór 1970, voor een klein deel al van kort voor de Tweede Wereldoorlog.
Algemene Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar (bouwjaar 1957) zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
Toelichtingsclausule NEN2580: Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemt en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1957 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 180 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 90 m² (15.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Dakraam Ja Kadaster: E 4363 Breda Oppervlakte 180 m²

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Graaf Hendrik III plein 50 het beste omschrijven.

Fijne en gezellige wijk. Overal dichtbij. Ook bij de stad.

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Veel opbergruimte

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Fijne lichtinval

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Vrij uitzicht

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Groene omgeving

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Zonnige tuin

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Gezellige buren

2
Profiel plaatje Profiel plaatje
Route van naar Graaf Hendrik III plein 50, 4819 CL Breda

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.