Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Leeuwerikstraat 13 in Breda 4815 CR

Leeuwerikstraat 13

4815 CR Breda
Vraagprijs € 300.000,- k.k.

Omschrijving

In de populaire en "hippe" woonwijk Belcrum, vindt u deze instapklare jaren 30 erkerwoning van ca. 340m3! Voorzien van een woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, een erker met kleurrijke glas-in-lood ramen, een uitgebouwde keuken, luxe badkamer met douche en whirlpool, 3 ruime slaapkamers en een inloopgarderobe. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1932 Woonoppervlakte 113 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

In de populaire en "hippe" woonwijk Belcrum, vindt u deze instapklare jaren 30 erkerwoning van ca. 340m3! Voorzien van een woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, een erker met kleurrijke glas-in-lood ramen, een uitgebouwde keuken, luxe badkamer met douche en whirlpool, 3 ruime slaapkamers en een inloopgarderobe. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel. De maar liefst 27 meter diepe achtertuin, is gelegen op het zuidwesten! De woning is goed onderhouden en voorzien van isolerende beglazing, ook het glas-in-lood in de woonkamer is voorzien van dubbelglas. Kortom: een unieke mogelijkheid om heerlijk te wonen, in een van de populairste woonwijken van Nederland, in een erkerwoning waar de originele jaren 30 details, o.a. glas-in-loodramen, erker, en-suite schuifdeuren en paneeldeuren behouden zijn gebleven. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, het centrum van Breda en op loopafstand ligt het NS-treinstation.

Begane grond:
- Entree: (ca.5.00x1.10m) voorzien van authentieke voordeur met glas-in-lood ramen, de trapopgang naar de eerste verdieping, tegelvloer, authentieke lambrisering, stucwerk wanden en plafond.
- Meterkast: (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) De woning is voorzien van een vernieuwde meterkast.
- Woonkamer en-suite: (ca. 8.80x3.50m) hier voelt u de jaren 30 sfeer, door de aanwezigheid van originele paneeldeuren, glas-in-lood schuifdeuren, een schouw met houtkachel (ter overname) en een erker met kleurrijke glas-in-loodramen en een brede vensterbank. Deze living van ruim 30m2 is onderverdeeld in een voorkamer (ca.4.30/3.55x3.50m) en een achterkamer (ca.4.50x3.75m) met een trapkast voorzien van een paneeldeur. De living is strak afgewerkt met een houten vloer van 20 cm brede vloerdelen, authentieke lambrisering, stucwerk wanden en een balkenplafond.
- Keuken: (ca.3.60x2.00m) voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een Granitolook werkblad, rvs-spoelbak, 4-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap in een schouw, ingebouwde koelkast, 3 vaks vriezer, vaatwasser en een elektrische oven. De keuken is voorzien van een antraciet tegelvloer, deels betegelde wanden en een glad stucwerk plafond met lichtkoepel. Vanuit de keuken heeft u, via een loopdeur toegang tot de achtertuin en een via een schuifdeur tot een tussenportaal naar de toilet en badkamer.
- Tussenportaal: (ca.1.30x0.80m) met toegang, via een paneeldeur, tot de toiletruimte: (ca.1.20x1.05m) deels betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
- Badkamer: (ca.3.60x2.05m) voorzien een ligbad met "whirlpool", een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelcombinatie en een handdoekradiator. Voorts een nis met opstelplaats van de Remeha Avanta HR cv-ketel (bouwjaar 2013) en de aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een glad stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Tuin:
- De ruim 125m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Voorzien van terrassen met kleurrijke "Toscaanse" tegels, en een pad van antraciet tegels, gazon en borders met vaste beplanting. Dit is de plek waar u op een zonnige dag, de gehele dag u van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen.
- Stenen berging: (ca.4.40x3.50m) voorzien van een betonen afwerkvloer, keukenblokje en elektra.
- Overkapping met extra bergruimte, een tegelvloer en toegang tot een achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.4.50x1.70/1.00m) voorzien van een inbouwkast en afgewerkt met houten vloer met hoge plint, authentieke lambrisering, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Voorts een strak witte trapopgang naar de tweede verdieping en via originele jaren 30 paneeldeuren toegang tot:
- Slaapkamer 1: (ca.3.70x2.90m) ca.11m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een draai-/kiepramen met dubbelglas en een brede vensterbank, een inbouwkast met originele paneeldeuren, een houten vloer met hoge plint, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten.
- Slaapkamer 2: (ca.3.60x2.90m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van uitzetramen met dubbelglas, een inbouwkast met originele paneeldeur, een houten vloer met hoge plint, lambrisering, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten.
- Slaapkamer 3: (ca.3.60x1.70m) ca.6m2, gelegen aan de voorzijde. Deze ruimte is thans in gebruik als inloop garderobe en is voorzien van een op maat gemaakte kastenwand, een uitzetraam met dubbelglas, een houten vloer met hoge plint, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten.

Tweede Verdieping:
- Via de strak witte trapopgang bereikt u slaapkamer 4: (ca.5.00x4.70m) ca. 23m2. Voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde, met draai-/kiepramen en een Velux dakraam aan de voorzijde van de woning. De zolderverdieping is afgewerkt met een geïsoleerd dakbeschot en afgetimmerde knieschotten.

Algemeen:
- Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen, o.a. kamer en-suite, glas-in-lood deuren en ramen, lambrisering, hoge plafonds met stuclijsten en paneeldeuren.
- Gelegen in een van de populairste woonwijken van Nederland, "de Belcrum".
- De woning heeft een 192m2 groot perceel met een ca. 27 meter diepe tuin op het zuidwesten!
- De woning is goed geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en dakisolatie. Energielabel E.
- De woning is goed onderhouden, de CV-ketel is uit 2013 en de elektrische installatie is in 2016 vernieuwd.
- De houtkachel wordt "ter overname" aangeboden.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat, met een parkeervergunning. (ca. € 48,- per jaar)

Ligging:
Op steenworp afstand van het compleet vernieuwde NS-treinstation Breda.
Het centrum van Breda met uitgaansgelegenheden, winkelstraten, de Grote Markt, bioscoop en Chassé Theater zijn makkelijk en snel bereikbaar via de onderdoorgang van het NS-station.
De uitvalswegen A16, A58 en A59 zijn goed bereikbaar.
In de afgelopen jaren is de wijk Belcrum sterk ontwikkeld en uitgegroeid tot een zeer gewilde woonwijk.
In de komende jaren staan er nog tal van verbeteringen c.q. vernieuwingen in de wijk en de spoorzone op de agenda. Zo is onder andere de Speelhuislaan, richting het station (komend vanaf de Belcrumweg), afgesloten voor doorgaand verkeer.

Ouderdomsclausule:
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld dit in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 192 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-02-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta Bouwjaar C.V.-Ketel 2013 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 125 m² (26.0 m bij 4.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: C 222 Breda Oppervlakte 192 m²

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.