Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Leeuwerikstraat 25 in Breda 4815 CR

Leeuwerikstraat 25

4815 CR Breda
Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Omschrijving

In de populaire en “hippe” woonwijk Belcrum, vindt u deze sfeervolle authentieke jaren 30 woning. Voorzien van een voortuin, woonkamer met kleurrijke glas-in-lood ramen, een uitgebouwde luxe keuken, 2 slaapkamers met een luxe badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolderverdieping, voorzien van een voorzolder en een 3e slaapkamer met een dakkapel over bijna de volle breedte van...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 103 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Kaart

Route van naar Leeuwerikstraat 25, 4815 CR Breda

Omschrijving

In de populaire en “hippe” woonwijk Belcrum, vindt u deze sfeervolle authentieke jaren 30 woning. Voorzien van een voortuin, woonkamer met kleurrijke glas-in-lood ramen, een uitgebouwde luxe keuken, 2 slaapkamers met een luxe badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de zolderverdieping, voorzien van een voorzolder en een 3e slaapkamer met een dakkapel over bijna de volle breedte van de kamer. De ca. 17 meter diepe achtertuin, is gelegen op het zuidwesten! De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van isolerende beglazing, tevens is er een bouwkundig rapport van de woning aanwezig wat kan worden ingezien. Kortom: een unieke mogelijkheid om heerlijk te wonen, in een van de populairste woonwijken van Nederland, in een woning waar een aantal originele jaren 30 details, o.a. glas-in-loodramen, plafonds met stuclijsten en paneeldeuren behouden zijn gebleven. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, het centrum van Breda en op loopafstand ligt het NS-treinstation.

Begane grond:
- Voortuin: (ca.5.00x5.00m) voorzien van vaste beplanting en een “Granito” look looppad.
- Entree: (ca.2.50x0.90m) voorzien van een voordeur met glas-in-lood bovenlicht, Spachtelputz wanden en glad stucwerk plafond.
- Meterkast: (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) De woning is voorzien van een vernieuwde meterkast.
- Woonkamer: (ca. 8.00x3.40m) Via een originele jaren 30 paneeldeur, bereikt u de woonkamer van ca. 28m2. Aan de voorzijde voorzien van een groot raam met dubbelglas, een brede vensterbank en kleurrijke glas-in-lood bovenlichten, aan de achterzijde een grootraam met dubbelglas en een brede vensterbank. De living is afgewerkt met schouw, Spachtelputz wanden en een glad stucwerk plafond met stuclijsten. Vanuit de kamer heeft u toegang, via originele paneeldeuren, tot: een trapkast, keuken, een portaal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Keuken: (ca.3.75x2.20m) voorzien van een tweedelig keukenblok met diverse onderbouwkasten met treklades, een composiet werkblad, rvs-spoelbak, 6-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap in een schouw, ingebouwde koelkast, 4 vaks vriezer, close-in boiler en combimagnetron. De keuken is voorzien van een lichte tegelvloer, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond met originele stuclijsten. Vanuit de keuken heeft u, via een paneeldeur toegang tot de bijkeuken-wasruimte en via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
- Bijkeuken-wasruimte: (ca.1.20x2.40m) deels betegeld en voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
- Tussenportaal: (ca.1.00x1.00m) met toegang tot de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.
- Toilet: (ca.1.10x1.10m) deels betegeld en voorzien van een hangcloset.

Tuin:
- De ruim 17meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Voorzien van bestrating en een terras van ca. 10m2 met borders met vaste beplanting. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een achterom. Dit is de plek waar u op een zonnige dag, de gehele dag u van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen.
- Stenen berging: (ca.4.70x2.40m) voorzien van een tegelvloer en elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.4.40x1.75/1.05m) voorzien van een inbouwkast, een tweedelig raam met dubbelglas, Spachtelputz wanden en een glad stucwerk plafond. Voorts toegang tot de trapopgang naar de tweede verdieping en via originele jaren 30 paneeldeuren toegang tot:
- Slaapkamer 1: (ca.3.60x2.90m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van bergruimte onder de trapopgang, een vast- en een tweedelig raam met dubbelglas, stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond met originele stuclijsten.
- Slaapkamer 2: (ca.3.45x2.90m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vast- en een tweedelig raam met dubbelglas, stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond met originele stuclijsten.
- Badkamer: (ca.3.45x1.75m) voorzien vloerverwarming, inloopdouche met glazenwand en thermostaatkraan, een handdoekradiator, 2e toilet en een wastafelcombinatie met onderbouwkast en een spiegelkast. De badkamer is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling, een tweedelig uitzetraam met dubbelglas en een glad stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting.

Tweede Verdieping:
- Via een vaste trapopgang, afsluitbaar met een luik bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping.
- Voorzolder: (ca.2.90x4.70m) Voorzien van bergruimte in de knieschotten en een dakraam.
- Slaapkamer 3: (ca.2.55x4.70m) ca.12m2. Gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een grote dakkapel, over bijna de volle breedte van de kamer met draai-/kiepramen en dubbelglas. De zolderverdieping is afgewerkt met een geïsoleerd dakbeschot, inbouwkast, radiator en afgetimmerde knieschotten.

Algemeen:
- Het betreft een sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen, o.a. glas-in-lood ramen, hoge plafonds met stuclijsten en paneeldeuren.
- Gelegen in een van de populairste woonwijken van Nederland, “de Belcrum”.
- De woning heeft een 141m2 groot perceel met een ca. 17 meter diepe tuin op het zuidwesten!
- De woning is geïsoleerd, doormiddel van grotendeels dubbelglas en dakisolatie.
- De woning is goed onderhouden, de cv-ketel met luxe Isence thermostaat en het platte dak van de keuken zijn uit 2016, de badkamer en keuken zijn in 2008 gerenoveerd.
- Er is een bouwkundig rapport aanwezig, wat u in kunt zien. Aan dit rapport zijn geen rechten te ontlenen.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat, met een parkeervergunning. (ca. € 48,- per jaar)

Ligging:
Op steenworp afstand van het compleet vernieuwde NS-treinstation Breda.
Het centrum van Breda met uitgaansgelegenheden, winkelstraten, de Grote Markt, bioscoop en Chassé Theater zijn makkelijk en snel bereikbaar via de onderdoorgang van het NS-station.
De uitvalswegen A16, A58 en A59 zijn goed bereikbaar.
In de afgelopen jaren is de wijk Belcrum sterk ontwikkeld en uitgegroeid tot een zeer gewilde woonwijk.
In de komende jaren staan er nog tal van verbeteringen c.q. vernieuwingen in de wijk en de spoorzone op de agenda. Zo is onder andere de Speelhuislaan, richting het station (komend vanaf de Belcrumweg), afgesloten voor doorgaand verkeer.

Ouderdomsclausule:
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1931-1944 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 141 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 08-05-2018 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Bouwjaar C.V.-Ketel 2016 Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 37 m² (17.0 m bij 3.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Toelichting Dak keuken 2016 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadaster: C 217 Breda Oppervlakte 141 m²
Route van naar Leeuwerikstraat 25, 4815 CR Breda

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.