Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Cimburgalaan 32 in Breda 4819 BC

Cimburgalaan 32

4819 BC Breda
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

LET OP: De vraagprijs is een bieden-vanaf prijs! Op een zeer gewilde en rustige locatie in Oud-Boeimeer (Breda-Zuid) vindt u deze over de volle breedte uitgebouwde en recent door TD-Vastgoed & projectontwikkeling gerenoveerde jaren 50 woning. Gelegen in een parkachtige omgeving nabij de waterloop “De Mark”. De woning kenmerkt zich door een unieke, uitstraling en bijzondere indeling. Voorzien...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

LET OP: De vraagprijs is een bieden-vanaf prijs! Op een zeer gewilde en rustige locatie in Oud-Boeimeer (Breda-Zuid) vindt u deze over de volle breedte uitgebouwde en recent door TD-Vastgoed & projectontwikkeling gerenoveerde jaren 50 woning. Gelegen in een parkachtige omgeving nabij de waterloop “De Mark”. De woning kenmerkt zich door een unieke, uitstraling en bijzondere indeling. Voorzien van een woonkamer van ca. 45m2 met een luxe open keuken, open haard en een uitbouw met kamerhoge ramen en openslaande deuren naar de ca. 50m2 grote achtertuin, voorzien van trendy steigerhouten schuttingen. De woning heeft een inpandige berging met wasruimte, 3 slaapkamers met een luxe badkamer en een dakterras, op de 1e verdieping en een zolderverdieping met een voorzolder en een royale 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel. De woning is in 2018 gerenoveerd, waarbij de originele jaren 50 elementen, o.a. paneeldeuren en stucwerkplafonds met stuclijsten behouden zijn gebleven. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een park, een tennisvereniging, een kleinschalig winkelcentrum, openbaar vervoer en scholen. Binnen enkele minuten zijn het Mastbos, het Ginnekenmarktje, het centrum van Breda en de uitvalswegen bereikbaar.

Wat betekent een bieden-vanaf-prijs?
De bieden-vanaf-prijs dient het minimale openingsbod te zijn om in onderhandeling te treden voor deze woning. Via bieden en onderhandelen komt vervolgens de koopprijs tot stand.

Begane grond:
- Overdekte entree met toegang tot de inpandige berging en- of de woning.
- Entree/ontvangsthal: (ca.2.60x1.50m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer, een strak witte trapopgang naar de 1e verdieping, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via gerenoveerde jaren 50 paneeldeuren tot:
- Inpandige berging: (ca.2.30x2.15m) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een “betongrijze” tegelvloer, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting. Tevens de opstelplaats van de AWB HR cv-ketel. (2018) Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de straat aan de voorzijde van de woning en tot een; Trap- bergkast: (ca.1.80x0.90m) voorzien van een paneeldeur en de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toilet: (ca.1.30x0.80m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer, een hangcloset met betegelde achterwand, fonteintje, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.6.60x6.25m) deze, over de volle breedte uitgebouwde living met luxe open keuken van ca. 45m2 is voorzien een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge strak wit gelakte plinten, een open haard, verticale design radiatoren, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Deze ruim 6 meter brede tuingerichte woonkamer heeft kamerhoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanwege de grote raampartijen heeft deze living een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
- Open keuken: (ca.2.60x2.20m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een mat witte keuken met diverse onderbouwkasten, ingebouwde vaatwasser, een “beton grijs” werkblad met een rvs 5-pits gaskookplaat met een recirculatie afzuigkap en een rvs-spoelbak. De mat witte hoge kastenwand met ingebouwde koelkast, 4-vaks vriezer en 2 Siemens combimagnetrons maakt deze trendy keuken compleet.

Achtertuin: (ca.7.50x6.50m) de privacy biedende achtertuin van ca. 50m2 is gesitueerd op het zonnige zuidoosten, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, volledig voorzien van sierbestrating, deels steigerhouten schuttingen en plantenbakken met vaste beplanting. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.90x0.90/1.95m) met vaste trap naar zolderverdieping. Voorzien van een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge strak wit gelakte plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via de originele jaren 50 paneeldeuren tot:
- Slaapkamer 1: (ca.3.00x2.90m) ca.9m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge strak wit gelakte plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 2: (ca.4.00x3.30m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge strak wit gelakte plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Openslaande deuren, welke toegang geven tot het dakterras op de aanbouw.
- Dakterras: (ca.2.20x6.00m) ca.13m2, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een stalen hekwerk.
- Slaapkamer 3: (ca.3.30x2.60m) ca.8,5m2, gelegen aan de voorzijde, van een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge strak wit gelakte plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.2.90x1.60m) voorzien van een inloopdouche met drain, glazenwand, handdouche en een thermostaatkraan, een mat witte wastafel met onderbouwkast, een handdoekradiator en een hangcloset. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met “beton grijze” tegels. De overige wanden zijn voorzien van glad stucwerk, mechanische ventilatie en stucwerk plafond met led-inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca,1.85x1.00m) voorzien van een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge strak wit gelakte plinten, glad stucwerk wanden, dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 4: (ca.4.80x5.95m) ca.18m2, voorzien van een 3.40 meter brede dakkapel met dubbelglas en een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge strak wit gelakte plinten. De zolderverdieping is afgewerkt met glad stucwerk wanden, een geïsoleerd dakbeschot, waar de spanten nog mooi zichtbaar zijn en een plafond met led-inbouwverlichting.

Algemeen:
- Mooi gelegen, in de wijk Boeimeer, zeer karaktervolle gerenoveerde eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer van ca. 45m2, 4 slaapkamers en een tuin op het zuidoosten.
- Rustige parkachtige omgeving naast de Mark. Op loopafstand van het stadscentrum. Geen doorgaand verkeer, kortom: de Ideale en veilige woonomgeving voor kinderen.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg;
- In 2018 is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerd. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en een uitgedacht led-lichtplan.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van "white wash" lamellen parketvloer.
- De volgende jaren 50 elementen o.a. de paneeldeuren, authentiek deurbeslag plafonds met stuclijsten zijn teruggebracht in de woning. Buiten- en binnen stuc en schilderwerk 2018.
- Vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met AWB HR cv-combi ketel en radiatoren.
- Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van een radio/tv-aansluiting
- De binnendeuren zijn voorzien van nieuw “authentiek” deurbeslag en openslaande deuren en draaiende delen van de raamkozijnen zijn nieuw geplaatst.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ glas en een geïsoleerd dak.
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet gerenoveerde zaken.

Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

TD Vastgoed & Projectontwikkeling:
De woning is recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd met behoud van originele details en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor design is er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende luxe en comfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten.

NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1953 Bouwjaar toelichting In 2018 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 129 m² Inhoud 435 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB HR Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (7.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak dwarskap Toelichting Aanbouw, plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3550 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.