Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Vondelstraat 61 in Breda 4819 HD

Vondelstraat 61

4819 HD Breda
Vraagprijs € 337.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen in de populairste straat van de wijk Boeimeer in Breda-zuid, de Vondelstraat, vindt u deze authentieke jaren 30 erkerwoning, voorzien van een woonkamer van ca.28m2 met een halve erker, een schouw met haard en openslaande deuren naar de ruim 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Voorts 2 slaapkamers, een werkkamer en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een royale...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 100 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Gelegen in de populairste straat van de wijk Boeimeer in Breda-zuid, de Vondelstraat, vindt u deze authentieke jaren 30 erkerwoning, voorzien van een woonkamer van ca.28m2 met een halve erker, een schouw met haard en openslaande deuren naar de ruim 14 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. Voorts 2 slaapkamers, een werkkamer en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping met voorzolder, een dakkapel en een slaapkamer. Op loopafstand van scholen, diverse winkelvoorzieningen en het Van Sonsbeeckpark, op 5 minuten fietsen van het Mastbos en de binnenstad van Breda. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin (ca.3.50x5.50m) voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting, bereikt u de voordeur van de entree:
Entree/hal: (ca.4.30x1.80/0.95m) voorzien van een tegelvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping, stucwerkwanden en plafond.
Trap/kelderkast: (ca.2.00x0.80m) voorzien van een vernieuwde meterkast, (4 groepen en 2 aardlekschakelaars)
Toilet: (ca.1.00x0.80m) voorzien van een closet, fonteintje en mechanische ventilatie.
Woonkamer: (ca.8.30x3.35m) Deze living van ca.28m2 heeft een halve erker met brede vensterbank en dubbelglas, een schouw met haard, openslaande deuren naar de tuin, een tegelvloer, deels steensmuren, deels Spachtelputz wanden en een houten plafond. Door de openslaande deuren en de halve erker met een groot raam, heeft deze living veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
Keuken: (ca.2.95x1.80m) voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met een recirculatie afzuigkap en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en deels betegelde wanden. Via een loopdeur heeft u toegang tot de royale achtertuin.
Tuin: de ca. 14 meter diepe en ca. 5.50 meter brede achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten! Hierdoor kunt u hier op een zonnige dag ruimschoots van de zon genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. Achterin de tuin staat een berging, over de volle breedte van de tuin.
Berging: (ca.5.25x2.25m) Voorzien van een werkbank, elektra en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop: (ca.2.55x1.80/0.85m) voorzien van stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang via originele jaren 30 paneeldeuren tot de slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.
Werkkamer: (ca.2.20x1.80m) ca.4m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een laminaatvloer, een uitzetraam, stucwerkwanden en plafond.
Slaapkamer 1: (ca.3.35x3.35m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een vaste kast, laminaatvloer, driedelig raam, deels houtenwanden- en deels stucwerkwanden met een stucwerk plafond.
Slaapkamer 2: (ca.4.00x3.35m) ca.13,5m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een vaste kast met paneeldeur, laminaatvloer, een driedelig raam, stucwerkwanden en plafond.
Badkamer: (ca.2.50x1.80m) deze in 2018 gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met rvs-drain, thermostaatkraan, wastafel, handdoek radiator en een glad stucwerkplafond.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap bereikt u de grote voorzolder van de tweede verdieping.
Voorzolder: (ca.4.40x2.65m) voorzien van een dakkapel en afgetimmerde knieschotten. Slaapkamer 3: (gebruiksoppervlakte ca.4.40x2.60m) ca.11,50m2. Voorzien van een dakraam aan de voor- en achterzijde, afgetimmerde knieschotten en de opstelplaats van de Intergas HR cv combi-ketel (Bouwjaar 2012). Door het plaatsen van een dakkapel, over de volle breedte van de kamer, bestaat de mogelijkheid om hier een voorzolder met wasruimte en een royale slaapkamer te creëren.

Algemeen:
• Het betreft een sfeervol, goed onderhouden woonhuis uit de jaren '30, waar u met modernisering rekening dient te houden. Hierdoor heeft U de unieke mogelijkheid om deze authentieke jaren 30 woning naar eigen wens te renoveren/moderniseren, om vervolgens heerlijk naar eigen smaak en woonwensen te wonen in een jaren 30 erkerwoning, op een absolute toplocatie in de wijk Boeimeer Breda zuid met een tuin op het zuidwesten!
• In 2016 is de keuken vernieuwd en in 2018 de badkamer.
• Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het Van Sonsbeeckpark. Met de fiets is het Mastbos en centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar.
• De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
- Tegel met letters BBB in de gevel: rond de jaren 1930 bracht de firma Bredero’s Bouwbedrijf uit Utrecht in diverse plaatsen in Nederland op door de onderneming gebouwde woningen logo’s aan: een gelijkzijdig-driehoekige tegel van ongeglazuurde terracotta, met in elke hoek een B. Getuige een artikel ’Bredero’s Bouwbedrijf’ in de ARNHEMSCHE COURANT uit 1934 “Sinds korten tijd blijven de drie B.’s achter, ook wanneer het huis gereed is. Een driehoekige steen met de initialen wordt ergens aan de voorzijde van het huis ingemetseld.
• Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Toelichtingsclausule NEN2580
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 337.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 164 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 367 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel Intergas HR (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 77 m² (14.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 2832 Oppervlakte 164 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Vondelstraat 61 in Breda 4819 HD Vondelstraat 61 in Breda 4819 HD Vondelstraat 61 in Breda 4819 HD

Media toegevoegd door vrienden

Vrienden, familie en kenissen van de eigenaar hebben media gedeeld. Foto's en/of videos van (hun ervaringen met) de woning.

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.