Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht o.v.
Hillenraadstraat 28 in Breda 4834 JE

Hillenraadstraat 28

4834 JE Breda
Vraagprijs € 350.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire wijk IJpelaar, vindt u deze ruime Jaren 60 woning van ca.480m3 en een woonoppervlak van ca.145m2! Voorzien van een woonkamer van ca.42m2 met open keuken en vrij-uitzicht op een plantsoen met speelvoorzieningen. Op de eerste verdieping, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte met mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer....
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1965 Woonoppervlakte 145 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Gelegen op een kindvriendelijke locatie in de populaire wijk IJpelaar, vindt u deze ruime Jaren 60 woning van ca.480m3 en een woonoppervlak van ca.145m2! Voorzien van een woonkamer van ca.42m2 met open keuken en vrij-uitzicht op een plantsoen met speelvoorzieningen. Op de eerste verdieping, 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een wasruimte met mogelijkheid tot het creëren van een tweede badkamer. Op de zolderverdieping een stookruimte met keukenblok, een bergkamer en 2 ruime slaapkamers met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van een berging met aangebouwde trendy steigerhouten lounge-veranda. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; scholen, de uitvalswegen en winkelcentrum de Burcht met een diversiteit aan supermarkten en winkels. Op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda.

BEGANE GROND:
- VOORTUIN: (ca.5.00x6.60m) voorzien van tegels en Bamboe.
- ENTREE/VESTIBULE: (ca.1.50x2.10m) voorzien van een garderobenis en een laminaatvloer.
- METERKAST: voorzien van een vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- GANG: (ca.3.60x2.10/1.05m) met de trapopgang naar de 1e verdieping, voorts toegang tot;
- TRAPKAST: (ca.1.80x0.90) met extra bergruimte.
- TOILETRUIMTE: (ca.1.10x0.90m) deels betegelde wanden, van Italiaans getrommeld marmer en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
- WOONKAMER: (ca.8.60x4.00/6.20m) deze royale living van ca.42m2 met open keuken is voorzien van een houten lamelleparketvloer, stucwerk wanden en plafond. Door het grote raam, aan de voorzijde woning, met brede vensterbank en dubbelglas heeft u vrij-uitzicht op het plantsoen met speelvoorzieningen. Aan de achterzijde is er een groot raam met een loopdeur en dubbelglas naar de tuin. Door de grote raampartijen heeft deze woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
- KEUKEN: (ca.3.40x2.50m) voorzien van een keukenblok met een rvs-spoelbak, onderbouwkasten met treklades en een 5-pits rvs Boretti gasfornuis met brede oven en afzuigkap. De keuken is afgewerkt met betegelde wanden, van Italiaans getrommeld marmer en een stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN: (ca.12.00x6.50m) is gelegen op het zuidwesten, dit is de plek waar u op een zonnige dag maximaal van der zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van tegels, terrassen, borders met vaste beplanting en een aan de berging aangebouwde steigerhouten- lounge/veranda met toegang tot een achterom.
- BERGING: (ca.3.30x1.75m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra.

EERSTE VERDIEPING:
- OVERLOOP: (ca.2.00x3.60m) voorzien van een laminaatvloer, de trapopgang naar de 2e verdieping, stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang tot;
- SLAAPKAMER 1: (ca.3.05x2.10m) ca.6.5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een houtenvloer, een origineel stalen kozijn met enkelglas, stucwerk wanden en plafond.
- SLAAPKAMER 2: (ca.3.05x4.00m) ca. 12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, een origineel stalen kozijn met enkelglas, stucwerk wanden en plafond.
- WASRUIMTE: (ca.2.00x2.50m) gelegen tussen de 2 slaapkamers, deze voormalige badkamer is thans in gebruik als wasruimte, voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een wastafel en een toilet. Deze ruimte is eenvoudig om te bouwen tot een 2e badkamer. Afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelden wanden en een stucwerk plafond.
- SLAAPKAMER 3: (ca.3.40x3.55m) ca. 12m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, een kunststof kozijn met dubbelglas en een draai-kiepraam, stucwerk wanden en plafond.
- BADKAMER: (ca.3.40x2.55m) voorzien van een brede wastafel met onderbouwkast, een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met moderne uit de muur komende thermostaatkraan en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, volledig betegelde wanden, van Italiaans getrommeld marmer en een kunststof raamkozijn met dubbelglas en een draai-kiepraam.

TWEEDE VERDIEPING:
- OVERLOOP: (ca.1.95x2.55m) voorzien van een laminaatvloer en een opendoorgang naar
- STOOKRUIMTE: (ca.3.00x2.55m) voorzien van een keukenblok met rvs-spoelbak, een laminaatvloer en de opstelplaats van de nieuw geplaatste Remeha HR-Combiketel (bouwjaar 2019)
- BERGKAMER: (ca.2.85x3.55m) voorzien van een laminaatvloer en extra bergruimte.
- SLAAPKAMER 4: (ca.4.00x3.50m) ca.14m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien een kunststof dakkapel met dubbelglas en draai-kiepramen en een ruim 3.60 meter hoge nok, wat een ruimtelijk effect geeft.
- SLAAPKAMER 5: (ca.4.10x3.55m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien een kunststof dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik, dubbelglas en draai-kiepramen en een ruim 3.60 meter hoge nok.

ALGEMEEN:
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '60 met een woonoppervlak van ca.145m2 en een inhoud van ca.478m3, gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk IJpelaar, Breda-zuid.
Vrij-uitzicht op een plantsoen met speelvoorzieningen, voor de kinderen.
Vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaar.
Voorzien van betonnen begane grond vloer en verdiepingsvloeren, deels voorzien van houtenkozijnen met dubbelglas, deels kunststof kozijnen met dubbelglas, deels originele stalen kozijnen met enkelglas en een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde, van de woning voorzien van dubbelglas.
De ca.80m2 grote achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van terrassen, een stenen berging met aangebouwde steigerhouten lounge/veranda met achterom.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentrum de Burcht met een diversiteit aan supermarkten en winkels en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 145 m² Perceeloppervlakte 184 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 478 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 78 m² (12.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 2297 Oppervlakte 184 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Hillenraadstraat 28 het beste omschrijven.

Veilige opgeruimde omgeving voor jong en oud

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Gezellige buurt, groene omgeving

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Rustige kindvriendelijke buurt

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Centrale ligging in buurt van Bibliotheek 2 winkelcentra.

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.