Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Van Gaverenlaan 17 in Breda 4835 CD

van Gaverenlaan 17

4835 CD Breda
Vraagprijs € 560.000,- k.k.

Omschrijving

Deze over de volle breedte uitgebouwde jaren 50 tussenwoning wordt momenteel door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerd en instapklaar, met oog voor hedendaags design en wooncomfort opgeleverd. De authentieke jaren 50 elementen, o.a. paneeldeuren en plafonds met stuclijsten worden teruggebracht in de woning. Voorzien van een woonkamer van ca.48m2 met een erker, een uitbouw met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1952 Woonoppervlakte 130 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze over de volle breedte uitgebouwde jaren 50 tussenwoning wordt momenteel door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerd en instapklaar, met oog voor hedendaags design en wooncomfort opgeleverd. De authentieke jaren 50 elementen, o.a. paneeldeuren en plafonds met stuclijsten worden teruggebracht in de woning. Voorzien van een woonkamer van ca.48m2 met een erker, een uitbouw met kamerhoge openslaande deuren en een luxe "matzwarte" open keuken met kookeiland, betonnen werkbladen en luxe inbouwapparatuur, 3 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamer en een wasruimte. De zolderverdieping wordt voorzien van een dakkapel aan voor- en achterzijde. De ca.30m2 grote achtertuin geeft toegang tot een berging en een achterom. Gelegen op een toplocatie in de wijk Ginneken, Breda-Zuid, op loopafstand van de Ginnekenmarkt. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, groenvoorzieningen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.4.85x1.90/0.90m) voorzien van een “strak wit” gelakte trapopgang naar de eerste verdieping, een tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond met originele stuklijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang via originele jaren 50 paneeldeuren tot;
- Trapkast: met de meterkast. De woning wordt voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toiletruimte: voorzien van een een hangcloset met betegelde achterwand, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: deze royale living van ca.48m2 met open keuken wordt voorzien van een lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak wit gelakte plinten, glad stucwerk wanden en plafond met “jaren 50” stuclijsten en led-inbouwverlichting. De woonkamer heeft een uitbouw over de volle breedte van de woning, met vlakke radiatoren en een glasgevel met nieuw geplaatste kamerhoge openslaande deuren naar de tuin.
- Keuken: deze "matzwarte" keuken wordt voorzien van een kookeiland met een betonnen werkblad, voorzien een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en treklades. Tevens een "matzwart" keukenblok met onderbouwkasten en een betonnen werkblad, voorzien van een rvs-spoelbak met Quooker en een ingebouwde vaatwasser. De hoge kasten met een ingebouwde koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven en espressomachine maken deze design keuken compleet. De keuken wordt afgewerkt met glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting.

Tuin:
- De achtertuin: (ca.6.00x5.00m) ca.30m2 is gelegen op het noordwesten. Voorzien van een berging met een zadeldak en een (nieuw) geplaatste poort met toegang tot een achterom.
- Berging: (ca.3.65x2.00m) voorzien van een nieuw met pannen gedekt zadeldak en elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.50x1.90m) voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping, een lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak wit gelakte plinten, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Via gerenoveerde jaren 50 paneeldeuren, toegang tot;
- Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde (ca.4.00x3.10/3.50m) ca.13m2.
- Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde (ca.3.35x3.50m) ca.12m2.
De slaapkamers worden voorzien van lamellen parketvloeren van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak wit gelakte plinten, radio-tv aansluiting, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Waskamer: (ca.1.70x2.30m) De ideale oplossing om een inloopgarderobe te creëren in combinatie met de wasmachine. Voorzien van aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur, glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Badkamer I: (ca.3.35x2.30m) wordt voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met drain, glazenwand en een thermostaatkraan, twee wastafels, een handdoekradiator, een hangcloset, mechanische ventilatie en glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet worden afgewerkt met moderne tegels. Kortom: een ontspannings-en badruimte met oog voor design waar het aangenaam vertoeven is.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: deze voorzolder wordt voorzien van een lamellen parketvloer en een geïsoleerd dakbeschot met glad stucwerk en led-inbouwverlichting. Tevens wordt hier een nieuwe AWB HR cv-ketel geplaatst.
- Badkamer II: (ca.3.35x2.30m) wordt voorzien van een inloopdouche met drain, glazenwand en een thermostaatkraan, twee wastafels, een handdoekradiator, een hangcloset, mechanische ventilatie en glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: voorzien van een nieuwe dakkapel over bijna de volle breedte van de kamer, aan de achterzijde en een gerenoveerde dakkapel aan de voorzijde, lamellen parketvloer met hoge strak wit gelakte plinten, radio-tv aansluiting, glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting.

Algemeen:
- Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '50 met diverse authentieke elementen dat, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen momenteel door TD Vastgoed & Projectontwikkeling wordt gerenoveerd, gelegen in de populaire woonwijk Ginneken, Breda-zuid.
- De gehele woning wordt voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en een uitgedacht lichtplan met led-inbouwverlichting, .
- De woon- en slaapkamers worden voorzien van lamellen parketvloeren met hoge strak wit gelakte plinten.
- De volgende jaren 50 elementen o.a. de paneeldeuren, authentiek deurbeslag en stuclijsten op de plafonds worden teruggebracht in de woning.
- Buiten- en binnen schilderwerk worden begin 2020 uitgevoerd.
- De woning wordt voorzien van een vernieuwde meterkast, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- De woning wordt voorzien van een nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met HR CV-combi ketel, radiatoren, waar de leidingen in de muur zijn weggewerkt en een luxe kamerthermostaat.
- Slaapkamers en de woonkamer worden voorzien van een radio-tv aansluiting
- De binnendeuren worden gerenoveerd en voorzien van nieuw “authentiek” deurbeslag en de voordeur, poort, openslaande deuren en draaiende delen van de raamkozijnen worden nieuw geplaatst.
- De woning wordt voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ glas en een geïsoleerd dakbeschot.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van de Ginnekenmarkt en met de fiets is het centrum van Breda en het Mastbos binnen 10 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

De woning wordt momenteel door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd met behoud van originele details en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende luxe en comfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten.

Toelichtingsclausule NEN2580
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 560.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 410 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2020, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (5.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 7040 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Foto's

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring