Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nieuw
Baronielaan 131 in Breda 4818 PD

Baronielaan 131

4818 PD Breda
Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Omschrijving

Exclusief wonen in een instapklaar royaal herenhuis uit 1900, met een inhoud van maar liefst 1025m3! Gelegen aan de statige Baronielaan, tussen het stadscentrum en het Mastbos in de wijk Zandberg, Breda-zuid, vindt u dit hoogwaardig en luxe gerenoveerde Herenhuis met een uitgebouwde ca.18 meter diepe woonkamer en-suite met een luxe woonkeuken, garderobe, kelder op stahoogte, 6 slaapkamers en 2...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 240 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Exclusief wonen in een instapklaar royaal herenhuis uit 1900, met een inhoud van maar liefst 1025m3! Gelegen aan de statige Baronielaan, tussen het stadscentrum en het Mastbos in de wijk Zandberg, Breda-zuid, vindt u dit hoogwaardig en luxe gerenoveerde Herenhuis met een uitgebouwde ca.18 meter diepe woonkamer en-suite met een luxe woonkeuken, garderobe, kelder op stahoogte, 6 slaapkamers en 2 luxe badkamers. Bij de renovatie zijn paneeldeuren en kamerhoge en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren teruggebracht in de woning. Geïsoleerd door HR++ dubbelglas, vloer- muur- en dakisolatie. De wanden en de ruim 3.60 meter hoge plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met stuclijsten. Een uniek object voor wie houdt van hedendaags wooncomfort en kan genieten van de charme van een herenhuis, uit het begin van de vorige eeuw.

Indeling:
Begane grond:
- Entree/hal: (ca.11.00x2.00m) voorzien van een tegelvloer, ca. 3 meter hoge deuren naar de woonkamer en een statige “strak witte” trapopgang naar de eerste verdieping. Het 3.60 meter hoge plafond is voorzien van glad stucwerk met stuclijsten en frameless inbouwspots. Voorts toegang tot:
- Kelder: (ca.3.75x2.25m) op sta hoogte, ideaal om hier een wijnkelder te creëren.
- Garderobe: (ca.2.35x0.85m) afsluitbaar met 3 paneeldeuren.
- Toilet: (ca.1.90x0.85m) deels betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
- Woonkamer -en suite: (ca.18.00x4.15/6.00m) deze schitterende living van ca.80m2, met woonkeuken is afgewerkt met een lamelparket vloer, van ca.20cm brede vloerdelen, welke naadloos doorloopt in alle vertrekken, glad stucwerk wanden en een ca.3.60 meter hoog plafond met stuclijsten en frameless inbouwspots. De living is onderverdeeld in een:
- Voorkamer: (ca.6.00/4.65x4.15m) ca.22m2, voorzien van een erker met brede vensterbank en statige kamerhoge en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren.
- Tussenkamer: (ca.4.80x4.15m) ca.20m2, voorzien van kamerhoge en-suite kasten.
- Woonkeuken: (ca.6.20x6.05m) ca.38m2, voorzien van een 2 lichtkoepels en dubbele openslaande deuren naar het grote terras van de achtertuin. Een hoogglans wit spoeleiland met eetbar, rvs-spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met een ingebouwde vaatwasser. Een hoogglans witte keukenlijn met onderbouwkasten en brede treklades, een rvs-5 pits gaskookplaat met een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. De 3 hoge kasten met dubbele koelkast, vriezer en in lijn liggende dubbele combi-oven en espressomachine maken deze woonkeuken compleet.
- Achtertuin: (ca.25.00x7.00m) deze verzorgde ca.175m2 grote achtertuin is voorzien van een groot terras, houtenvlonders, kunstgras en tuinverlichting. De achtertuin is tevens, via een recht van overpad, bereikbaar met de auto.
- Berging: (ca.2.20x4.20m) deze houten berging is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.70x2.50m) voorzien van een lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers, glad stucwerk wanden en een ca. 3.50 meter hoog plafond met stuclijsten en halogeen inbouwverlichting. Voorts toegang via “originele” paneeldeuren tot;
- Slaapkamer I: (ca.3.10x2.50m) ca.8m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van draai-kiepramen.
- Slaapkamer II: (ca.5.50x3.75) ca.19m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een erker en twee inbouwkasten met paneeldeuren.
- Slaapkamer III: (ca.4.85x3.75m) va.18m2, gelegen aan de achterzijde, deze master bedroom is voorzien van twee inbouwkasten met paneeldeuren en openslaande deuren naar het dak van de aanbouw.
- Badkamer I: (ca.3.40x2.50m) voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met onderbouwkast en een hangcloset. De badkamer is afgewerkt met glad stucwerkwanden en plafond met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van het bad en de douche zijn afgewerkt met tegels.

Tweede Verdieping:
Via de strak witte trapopgang bereikt u de overloop van de tweede verdieping.
- Overloop: (ca.4.90x2.50m) voorzien van een lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers, glad stucwerk wanden en een ca. 3.00 meter hoog plafond met een lichtkoepel, stuclijsten en halogeen inbouwverlichting. Voorts toegang via paneeldeuren tot;
- Slaapkamer IV: (ca.3.10x2.50m) ca.8m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van draai-kiepramen.
- Slaapkamer V: (ca.4.80x3.70) ca.18m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van draai-kiepramen en twee inbouwkasten met paneeldeuren.
- Slaapkamer VI: (4.80x3.70m) va.18m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van draai-kiepramen en twee inbouwkasten met paneeldeuren.
- Vaste kast voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit Aquapower CW-6 HR cv-ketel (2015).
- Badkamer II: (3.40x2.50m) voorzien van een douche, wastafelmeubel met onderbouwkast en een hangcloset. De badkamer is afgewerkt met glad stucwerkwanden en plafond met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie. De vloer en achterwand van de douche zijn afgewerkt met tegels.

Algemeen:
- De Baronielaan is een uniek voorbeeld van een stedenbouwkundige eenheid, die rond de
eeuwwisseling (19e/20ste eeuw) is ontstaan. De verbindingsweg tussen de stad en het Mastbos, heeft er toe geleid dat hier lintbebouwing met herenhuizen en villa’s is ontstaan
met een combinatie van elementen uit de renaissance, art nouveau en andere bouwstijlen.
- Het betreft een royaal, sfeervol herenhuis van ruim 1025m3, uit het begin van de vorige eeuw met diverse authentieke 1900, 1920 en jaren 30 elementen, woonkamer-en suite, glas in lood schuifdeuren, paneeldeuren en ruim 3 tot 3.60 meter hoge plafonds met stuclijsten.
- Het herenhuis is in 2015 volledig gerenoveerd.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van lamelparket vloer en een radio en tv-aansluiting.
- Het herenhuis is voorzien van een uitgedacht lichtplan met halogeen inbouwverlichting, de entree en woonkamer zijn voorzien van trendy frameless inbouwspots.
- Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde wandcontacten.
- Nieuw aangelegd centrale verwarmingssysteem met AWB HR cv-ketel, radiatoren met thermostaatkranen en een luxe kamerthermostaat.
- Voorzien van een compleet isolatiepakket, vloer- muur, dakisolatie en HR++ beglazing.
- Voorzien van in 2015 nieuw geplaatste kozijnen met HR++ isolerende beglazing.
- Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra, het Mastbos, het Ginneken en de diverse in - en uitvalswegen.
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Notaris keuze: voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 240 m² Perceeloppervlakte 330 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 1026 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-01-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Aquapower CW6 (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 175 m² (25.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 2793 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring