Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Tromplaan 4 in Breda 4819 AG

Tromplaan 4

4819 AG Breda
Vraagprijs € 467.500,- k.k.

Omschrijving

Instapklare hoogwaardig gerenoveerde twee-onder-een kapwoning met garage, waar de authentieke jaren 50 elementen, o.a. paneeldeuren, kleurrijke glas-in-lood ramen en stucwerk plafonds met stuclijsten, behouden zijn gebleven, gelegen op een toplocatie in de wijk Boeimeer, Breda-zuid. Deze sfeervolle woning heeft een living van ruim 30m2 met een luxe open keuken, een kelder op stahoogte, 3...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Instapklare hoogwaardig gerenoveerde twee-onder-een kapwoning met garage, waar de authentieke jaren 50 elementen, o.a. paneeldeuren, kleurrijke glas-in-lood ramen en stucwerk plafonds met stuclijsten, behouden zijn gebleven, gelegen op een toplocatie in de wijk Boeimeer, Breda-zuid. Deze sfeervolle woning heeft een living van ruim 30m2 met een luxe open keuken, een kelder op stahoogte, 3 slaapkamers, wasruimte, luxe badkamer en een achtertuin op het zuiden, voorzien van een vrijstaande garage met overkapping/veranda en een infraroodsauna. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, het groen van het stadspark Boeimeer en het water van de mark. Op slechts 5 minuten fietsen van het stadscentrum van Breda en het Mastbos. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin (ca.5.00x6.00m) voorzien van bestrating bereikt u de authentieke jaren 50 voordeur van de entree.
- Entree: (ca.4.30X1.85m) voorzien van een strak witte trapopgang met loper naar de eerste verdieping, een antraciet tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang, via originele jaren 50 paneeldeuren tot:
- Kelder: (ca.2.90x1.85m) op stahoogte, ideaal te gebruiken als wijnkelder. Voorzien een tegelvloer en een “koekoek” voor de ventilatie en daglicht toetreding. Tevens vindt u hier de compleet vernieuwde meterkast. (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) gas- en watermeter.
- Toilet: (ca.1.10X0.70m) deels betegeld en voorzien van een hangcloset.
- Woonkamer: (ca.7.75x3.75/5.75m) deze sfeervolle living van ca.30m2 is voorzien van een pvc-vloer, welke naadloos overloopt in de open keuken, een schouw met houtkachel, originele jaren 50 servieskast, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten. Door de grote raampartijen, voorzien van dubbelglas en kleurrijke glas-in-lood bovenlichten, aan de voor- en achterzijde krijgt deze woonkamer veel lichtinval en een ruimtelijk effect.
- Open keuken: voorzien van een luxe hoogglans witte hoekkeuken met diverse onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, rvs-spoelbak met een Franke ‘kokend water” kraan, vaatwasser en een koelkast.

Tuin:
Via de loopdeur van de woonkamer of keuken bereikt u de ca.6.00 meter brede en ca.7.00 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden. Deze ruim 42m2 grote privacy biedende achtertuin is volledig voorzien van een sierbestrating, borders met vaste beplanting, tuinverlichting en een zonnescherm. De vrijstaande garage achter in de tuin is voorzien van een overkapping/veranda met halogeen inbouwverlichting en een luxe infraroodsauna.
- Garage: (ca.5.60x3.40m) voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra aansluitingen en openslaande deuren voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandbediening. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping:
Via de strak witte trapopgang, voorzien van een loper, bereikt u de overloop (ca.2.75x1.85m) van de eerste verdieping. Voorzien van een pvc-vloer, vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang via originele jaren 50 paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 1: (ca.3.40x3.75/2.95m) ca.11m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een pvc-vloer, originele inbouwkast met paneeldeur, glad stucwerkwanden en plafond.
- Slaapkamer 2: (ca.4.30x3.75m) ca.14m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een pvc-vloer, originele inbouwkast met paneeldeur, een wastafelmeubel, glad stucwerkwanden en plafond. Vanuit deze kamer heeft u, via een loopdeur toegang tot het inpandige balkon.
- Balkon: (ca.1.00x1.80m) voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Wasruimte: (ca.1.40x1.855m) deze voormalige badkamer is thans in gebruik als wasruimte. Volledig betegeld en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Badkamer: (ca.2.25x2.50m) deze luxe badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, inloopdouche, wastafelcombinatie met rvs inbouw design kranen, een hangcloset en handdoekradiator. Het plafond is voorzien van glad stucwerk en trendy “frameless” inbouwspots.

Tweede verdieping:
- Via de trapopgang bereikt u de voorzolder van de tweede verdieping, voorzien van een Velux dakraam en de opstelplaats van de Remeha Calenta HR CV-ketel (bouwjaar 2012).
De voorzolder is afgewerkt met een pvc-vloer, strak wit stucwerkwanden en dakbeschot.
- Slaapkamer 3: (ca.5.70x3.80m) ca.20m2, voorzien van een dakkapel over bijna de volle breedte van de kamer met draai- kiepramen, dubbelglas en een elektrisch bedienbaar rolluik aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde, met uitzicht op de Grote Kerk van Breda. De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer en strak wit stucwerkwanden en dakbeschot.

Algemeen:
Het betreft een sfeervolle twee-onder-een kapwoning, uit de jaren 50, gerenoveerd in 2016, waarbij de authentieke elementen behouden zijn gebleven, instapklaar en gesitueerd op een toplocatie in de wijk Boeimeer. Voorzien van een vrijstaande garage met aangebouwde overkapping/veranda en een infraroodsauna, uw eigen wellness in de tuin!
Geïsoleerd doormiddel van dubbele beglazing, m.u.v. de balkondeur en dakisolatie.
De meterkast, het schakelmateriaal en wandcontactdozen zijn vervangen.
Alle deuren en ramen zijn voorzien van veiligheidssloten en het deurbeslag is vervangen.
De kozijnen op de begane grond zijn van Afrormosia hout, een duurzame Afrikaanse houtsoort, wat langzaam vergrijst en onderhoudsarm is.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda en het Mastbos binnen 5 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Wijk Boeimeer:
Boeimeer is een woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Het Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen, en waarbij de westelijke uitvalsweg naar Princenhage, hier gevormd door de Julianalaan, de noordgrens vormt. De zuidelijke uitvalsweg richting Ruitersbos wordt gevormd door de Graaf Hendrik III-laan. De zuidgrens wordt gevormd door de Graaf Engelbertlaan, die een deel van de vroegere hoofdverbinding vormt tussen de autowegen A27 en A16. Aan de zuidzijde van deze verbindingsweg begint het Ruitersbos. Veruit het grootste deel van de wijk is gebouwd in de jaren 50 en 60 en er staan dan ook typische jaren 50 en 60-rijtjeswoningen, veelal koopwoningen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 467.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 139 m² Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Overige inpandige ruimte 5 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 390 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel C.V.-Ketel Remeha Calenta HR CV-ketel (Gas Combiketel uit 2012, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (6.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (560 bij 340) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3921 Oppervlakte 139 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring