Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Onder bod
Valkenierslaan 308 in Breda 4834 CP

Valkenierslaan 308

4834 CP Breda
Vraagprijs € 659.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen aan het mooiste gedeelte van de Valkenierslaan, Breda-zuid, vindt u deze royale twee-onder- een kapwoning van ca.520m3 met een oprit en vrijstaande garage. Deze goed onderhouden jaren 30 woning is voorzien van een woonkamer-en suite van ca.42m2, met originele paneeldeuren, en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, een erker, hoge plafonds met stuclijsten en openslaande deuren naar de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 135 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Gelegen aan het mooiste gedeelte van de Valkenierslaan, Breda-zuid, vindt u deze royale twee-onder- een kapwoning van ca.520m3 met een oprit en vrijstaande garage. Deze goed onderhouden jaren 30 woning is voorzien van een woonkamer-en suite van ca.42m2, met originele paneeldeuren, en-suite kasten met glas-in-lood schuifdeuren, een erker, hoge plafonds met stuclijsten en openslaande deuren naar de ca.160m2 grote achtertuin met een veranda. Op de eerste verdieping, een werkkamer, twee grote slaapkamers met balkon en een luxe badkamer met een inloopdouche en ligbad. Op de tweede verdieping, zijn er nog twee slaapkamers en een bergzolder. Een uniek object voor wie houdt van rust en ruimte en kan genieten van authentieke elementen en charme van een twee-onder-een kapwoning, uit de jaren 30. De Valkenierslaan is een verbindingsweg tussen de groene wijk Ypelaar en het bourgondische Ginneken. Op korte afstand van het openbaar vervoer en winkelcentrum “De Burcht” met supermarkten en een diversiteit aan winkelaanbod, de autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn snel te bereiken via de zuidelijke rondweg en op slechts 10 minuten fietsen bent u in het centrum van Breda.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met een oprit naar de garage, bereikt u de zij-entree met een authentieke voordeur en glas-in-lood ramen.
- Entree/hal: (ca.4.15x2.00/1.05m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een tegelvloer, grof stucwerk wanden en een glad stucwerk plafond. Voorts toegang, via originele jaren 30 paneeldeuren tot;
- Meterkast: (9 groepen en 3 aardlekschakelaars) - Trapkast: (ca.2.30x0.90m)
- Toilet: (ca.0.90x1.85m) deels betegeld en voorzien van een hangcloset, fonteintje en glas-in-lood ramen.
- Woonkamer -en suite: (ca.12.00x3.50m) deze living van ca.42m2 heeft een parketvloer, stucwerk wanden en een 2.90 meter hoog plafond. De woonkamer is onderverdeeld in een:
- Voorkamer: (ca.4.80x3.50m) ca.17m2, voorzien van een erker met dubbelglas, glas-in-lood bovenlichten en een brede natuurstenen vensterbank, visgraat parketvloer met een donkere bies, een schouw en originele en-suite kast met glas-in-lood schuifdeuren naar de achterkamer.
- Achterkamer: (ca.7.10x3.50m) ca.24m2, voorzien van een parketvloer, schouw, stucwerk plafond met originele stuklijsten en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Keuken: (ca.3.15x2.00m) voorzien van een keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, een 5-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap in de originele schouw. Een rvs-spoelbak, een ingebouwde vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken heeft u, via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Tuin/terras:
Via de openslaande deuren of de loopdeur van de keuken bereikt u de ca. 20 meter diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze ruim 160m2 grote tuin is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm (ter overname), terras van oud gebakken 5-duimers bestrating, gazon en een diversiteit aan kleurrijke beplanting, o.a. Beukenhagen, Dakplatanen, Taxus, Laurier en Koreaanse spar.
- Veranda: (ca.4.30x2.45m) deze sfeervolle nieuw geplaatste houten veranda is voorzien betongrijze tegels, open haard en elektra.
- Garage: (ca.4.30x2.80m) voorzien van een tegelvloer, houten openslaande deuren naar de oprit, elektra en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.00x2.00m) met zijramen en trapopgang naar de tweede verdieping.
Via originele jaren 30 paneeldeuren toegang tot de volgende ruimtes;
- Vaste kast: (ca.0.90x0.80m) met de opstelplaats van de Nefit HR cv-ketel. (Bouwjaar 2000)
- Slaapkamer I: (ca.3.35x3.50m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een parketvloer, wastafel, een originele inbouwkast en openslaande deuren, met een rolluik, naar het balkon (ca.3.75x1.15m) op de erker.
- Slaapkamer II: (ca.4.20x3.50) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, deze master bedroom is voorzien van een parketvloer, wastafel, een originele inbouwkast en openslaande deuren, met elektrische rolluiken, naar het dakterras (ca.2.40x4.10m) ca.10m2, op het zuidoosten, zodat je hier in alle rust kunt ontwaken in de ochtendzon.
- Werkkamer: (ca.3.10x2.00m) ca.6m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een parketvloer en een zijraam met een rolluik.
- Badkamer: (ca.2.30x2.00m) volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen scherm, een ligbad met handdouche en een wastafel met onderbouwkast. De badkamer is afgewerkt met een glad stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Tweede Verdieping:
- Overloop: (ca.1.00x0.80m) met toegang tot;
- Slaapkamer III: (ca.2.30/3.30x4.60m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, wastafel met onderbouwkast, een dakkapel, een dakraam en afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte. Vanuit deze kamer is een bergruimte bereikbaar.
- Bergkamer: (ca.3.80x3.00m) waar het dakbeschot zichtbaar is, met veel extra bergruimte.
- Slaapkamer IV: (ca.3.40x2.60m) ca.9m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Algemeen:
- De Valkenierslaan is een lange weg met een diversiteit aan verschillende type woningen en het vormt een verbindingsweg tussen de populaire woonwijken Ypelaar en het Ginneken.
- Het betreft een royaal, sfeervol woonhuis, type twee-onder-een kap, van ca. 519m3 en een woonoppervlak van ca.135m2, uit de jaren 30, met diverse authentieke elementen, kamer-en suite, glas in lood schuifdeuren, bijna 3 meter hoge plafonds en paneeldeuren.
- Tuin van ruim 160m2 op het zuidoosten, voorzien van een houten veranda met open haard
- Grotendeels voorzien van dubbelglas, rolluiken en nieuw geplaatste glas-in-lood ramen, welke in dubbelglas zijn geplaatst.
- De woning is in 2019 voorzien van nieuw schilderwerk.
- Het dak van de garage is in 2019 voorzien van nieuw bitumen.
- Aan de voorzijde is er een slaapkamer met openslaande deuren naar een klein balkon en aan de achterzijde heeft de master bedroom openslaande deuren naar een dakterras.
- Verwarming alsmede de warmwatervoorziening middels een Nefit HR cv- combiketel.
- Vernieuwde meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.
- Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, het stadscentrum, winkelcentra en diverse in - en uitvalswegen.
- De woning heeft een gesaneerde olietank. Certificaat aanwezig.
- Aangezien de woning ouder is dan 85 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 659.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 135 m² Perceeloppervlakte 360 m² Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 520 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Grotendeels dubbelglas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR cv-ketel (Gas Combiketel uit 2000, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (20.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen spouw Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (430 bij 280) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 432 Oppervlakte 360 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.