Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Cimburgalaan 32 in Breda 4819 BC

Cimburgalaan 32

4819 BC Breda
Vraagprijs € 325.000,- k.k.

Omschrijving

Op een zeer gewilde en rustige locatie in Oud-Boeimeer (Breda-Zuid) vindt u deze over de volle breedte uitgebouwde jaren 50 woning, gelegen in een parkachtige omgeving nabij de waterloop “De Mark”. De woning kenmerkt zich door een unieke, sfeervolle uitstraling en bijzondere indeling. Voorzien van een woonkamer van ruim 40m2 met een open haard, en een schuifpui naar de ca. 48m2 grote achtertuin op...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Op een zeer gewilde en rustige locatie in Oud-Boeimeer (Breda-Zuid) vindt u deze over de volle breedte uitgebouwde jaren 50 woning, gelegen in een parkachtige omgeving nabij de waterloop “De Mark”. De woning kenmerkt zich door een unieke, sfeervolle uitstraling en bijzondere indeling. Voorzien van een woonkamer van ruim 40m2 met een open haard, en een schuifpui naar de ca. 48m2 grote achtertuin op het zuidoosten, keuken, werkkamer, en 3 slaapkamers met een badkamer en een dakterras, op de eerste verdieping en een zolderverdieping met een 4e slaapkamer, voorzien van een dakkapel over de volle breedte en airconditioning. De woning is in 2017 aan de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk en de originele jaren 50 paneeldeuren zijn behouden gebleven. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een park, tennisvereniging, een kleinschalig winkelcentrum, openbaar vervoer en scholen. Binnen enkele minuten zijn het Mastbos, het Ginnekenmarktje, het stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen bereikbaar.

Begane grond:
Entree/ontvangsthal: (ca.2.55x1.50m) voorzien van een houten vloer, welke naadloos doorloopt in alle ruimtes van de begane grond. De trapopgang naar de 1e verdieping, Spachtelputz lambrisering, stucwerkwanden en een houten plafond. Voorts toegang, via originele jaren 50 paneeldeuren tot:
Werkkamer- of bijkeuken: (ca.2.30x2.30m) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een houten vloer, houten lambrisering, stucwerkwanden en houten plafond. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de trap- bergkast (ca.1.90x0.90m) voorzien van een paneeldeur, en de meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar).
Toilet: (ca.1.30x0.80m) volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
Keuken: (ca. 2.60x2.20m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een U-keuken met diverse onder- en bovenbouwkasten, een werkblad met een rvs-achterplaat, een 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, rvs-spoelbak en de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.
Woonkamer: (ca.6.60x6.25m) deze, over de volle breedte uitgebouwde living van ruim 40m2 is voorzien van houten vloer, schouw met open haard, grof stucwerkwanden en een houten plafond. Deze ruim 6 meter brede tuingerichte woonkamer heeft een kamerhoge aluminium schuifpui met dubbelglas en een loopdeur naar de achtertuin. Vanwege de grote raampartijen heeft deze living een ruimtelijk effect met veel lichtinval.

Achtertuin: (ca.7.50x6.50m) de privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuid-oosten, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, volledig voorzien van sierbestrating en borders met vaste beplanting. De tuin is via een achterom bereikbaar. Schuur: (ca.3.00x1.80m) deze houten berging is voorzien van een tegelvloer en elektra.

Eerste verdieping:
Overloop: (ca.2.90x0.90/1.95m) met vaste trap naar zolderverdieping. Voorts toegang, via de originele jaren 50 paneeldeuren tot:
Slaapkamer 1: (ca.3.00x2.90m) ca.9m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer, stucwerkwanden en plafond met jaren 50 stuclijsten.
Slaapkamer 2: (ca.4.00x3.30m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een houten vloer, stucwerkwanden en plafond met jaren 50 stuclijsten. Openslaande deuren, welke toegang geven tot het dakterras op de aanbouw.
Dakterras: (ca.2.20x6.00m) ca.13m2, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, terras tegels en een stalen hekwerk.
Slaapkamer 3: (ca.3.30x2.60m) ca.8,5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer stucwerkwanden en plafond met jaren 50 stuclijsten.
Badkamer: (ca.2.70x1.60m) volledig betegeld in een lichte kleurstelling. Voorzien van een ligbad met douchescherm, wastafelcombinatie met onderbouwkast, handdoekradiator en een 2e toilet. Het plafond is voorzien van stucwerk met stuclijsten, halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
Tweede verdieping:
Voorzolder: (ca,1.85x1.00m) voorzien van een bergkast met de opstelplaats van de Nefit cv-ketel (bouwjaar ca. 2000).
Slaapkamer 4: (ca.4.80x4.50m) ca.18m2, voorzien van een 3.40 meter brede dakkapel met dubbelglas, een wastafel, spilt-unit airconditioning en een opmaat gemaakte kastenwand, met “Louvre” deuren. De zolderverdieping is afgewerkt met een houten vloer, geïsoleerd dakbeschot waar de spanten nog mooi zichtbaar zijn.

Algemeen:
Mooi gelegen, in de wijk Boeimeer, zeer karaktervolle eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer van ruim 40m2, 4 slaapkamers en een tuin op het zuidoosten.
Rustige parkachtige omgeving naast de Mark. Op loopafstand van het centrum. Geen doorgaand verkeer. Ideale, veilige woonomgeving voor kinderen.
De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg;
De woning is in 2017 aan de buitenzijde voorzien van nieuw schilderwerk.
De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel, wastafel en airconditioning.
Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
WIJK Boeimeer:
Boeimeer is een woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Het Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen. De zuidelijke uitvalsweg richting het Ruitersbos wordt gevormd door de Graaf Hendrik III-laan. Deze doorsnijdt het eigenlijke Boeimeer. De zuidgrens wordt gevormd door de Graaf Engelbertlaan, die een deel van de vroegere hoofdverbinding vormt tussen de autowegen A27 en A16. Het Boeimeer is een woonbuurt met bijna 5.500 inwoners. De woningbouw is van vóór 1970, voor een klein deel al van kort voor de tweede wereldoorlog. Het eigenlijke Boeimeer is begrensd door de Boeimeersingel en de Mark. Veruit het grootste deel van de wijk is gebouwd in de jaren 50 en 60 en er staan dan ook typische jaren 50 en 60-rijtjeswoningen, veelal koopwoningen.

NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 129 m² Inhoud 435 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Bouwjaar C.V.-Ketel 2000 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (7.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak dwarskap Toelichting Dakkapel Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Airconditioning Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3550 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.