Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Brederostraat 34 in Breda 4819 HH

Brederostraat 34

4819 HH Breda
Vraagprijs € 420.000,- k.k.

Omschrijving

Instapklare, met oog voor design, recent door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling hoogwaardig gerenoveerde jaren 30 erkerwoning. Gelegen in de populaire wijk Boeimeer, Breda-Zuid. De combinatie van originele elementen en hedendaags strak wit design, geeft een uniek en sfeervol woonhuis. Voorzien van een over de volle breedte uitgebouwde living van ruim 52m2 met een luxe open keuken met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 125 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Instapklare, met oog voor design, recent door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling hoogwaardig gerenoveerde jaren 30 erkerwoning. Gelegen in de populaire wijk Boeimeer, Breda-Zuid. De combinatie van originele elementen en hedendaags strak wit design, geeft een uniek en sfeervol woonhuis. Voorzien van een over de volle breedte uitgebouwde living van ruim 52m2 met een luxe open keuken met kookeiland, kamerhoge openslaande deuren naar een ruim 60m2 grote achtertuin, 4 slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad. De woning is afgewerkt in de sfeer van de jaren 30. Zo zijn de plafonds voorzien van klassieke stuclijsten en de deuren van authentieke klinken, hedendaags wooncomfort door de toepassing van deels nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing, dakisolatie, een compleet vernieuwde CV-installatie met HR cv-ketel en is er een uitgedacht led lichtplan aangebracht. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig o.a.: supermarkten, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn en eenvoudig en snel bereikbaar.

BEGANE GROND:
- Entree/gang: (ca.4.30x1.80m) voorzien van een authentieke Granitovloer met donkere bies, een strak witte trapopgang naar de 1e verdieping. Kelder-trapkast met een compleet vernieuwde meterkast.
- Toiletruimte voorzien van een hangcloset, betegelde vloer en achterwand, stucwerk wanden en plafond.
- Woonkamer: (ca.12.10x3.35/5.30m) deze living van ruim 52m2 is voorzien van een luxe open keuken, een erker en een uitbouw over de volle breedte met kamerhoge openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een "White wash" houten lamellenparket vloer van ca.19 cm brede vloerdelen met ca.12 cm hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van stuclijsten en led-inbouwverlichting. De woonkamer heeft aan de achterzijde kamerhoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin en aan de voorzijde een halve erker met een groot raam en brede vensterbank. Hierdoor krijgt deze living een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
- Open Keuken: (ca.1.80x3.10 m) Voorzien van een kookeiland met eetbar, een rvs spoelbak, 5-pits rvs gaskookplaat en afzuigkap. Onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde vaatwasser. Een kastenwand met ingebouwde combi-oven, solo oven en een koelkast met drie vaks vriezer, maakt deze trendy keuken compleet.

- TUIN: de achtertuin (ca.60m2) is volledig voorzien van antraciet terrastegels en een stenen schuur.
- Schuur: (ca. 5.25x2.80m) voorzien elektra. Vanuit de schuur heeft u toegang tot een achterom.

EERSTE VERDIEPING:
Via de strak witgelakte trap bereikt u de overloop van de 1e verdieping, voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting. Voorts toegang tot:
- Slaapkamer 1: (ca.3.35x3.35m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer met hoge plint, radio- en tv-aansluiting, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 2: (ca.4.00x3.35m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer met hoge plint, radio- en tv-aansluiting, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: (ca.2.15x1.80m) ca.4m2, deze kamer is multifunctioneel te gebruiken als werkkamer, slaapkamer of als inloopgarderobe. Voorzien van een laminaatvloer met hoge plint, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.2.50x1.80m) voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad met douchescherm, handdoekradiator en een 2e toilet. De vloer is afgewerkt met moderne "Betongrijze" tegels, de wanden en het plafond zijn voorzien van deels mat witte tegels en deels stucwerkwanden, het plafond is voorzien van glad stucwerk met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de strak witte trapopgang bereikt u de voorzolder: (ca.5.40x1.90m). De zolder is voorzien van geïsoleerd dakbeschot met led-inbouwverlichting. Deze ruimte heeft een dakkapel, een laminaatvloer en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Tevens vindt u hier de AWB HR-Combiketel bouwjaar 2018.
- Slaapkamer 4: (ca.5.40x3.30m) ca.18m2. Voorzien van glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot waar de witgelakte balklagen en het houten spant mooi doorheen komen. De kamer is aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, over bijna de volle breedte van de kamer en is afgewerkt met een laminaatvloer met hoge plint en een radio- en tv-aansluiting.

ALGEMEEN:
Het betreft een instapklare en bijna compleet gerenoveerde jaren 30 woning. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting. De woonkamer, de keuken en slaapkamers zijn voorzien van houten- of laminaatvloeren. Vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal, verlaagde stopcontacten en tv-aansluiting. Nieuw centrale verwarmingssysteem met AWB HR CV-Combi ketel en kamerthermostaat. De binnendeuren zijn voorzien van nieuw deurbeslag en de openslaande deuren naar de tuin zijn kamerhoog en op maat gemaakt. Bijna volledig voorzien van nieuwe houten kozijnen met isolerende beglazing HR++ inclusief buiten- en binnen schilderwerk (2018).
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.

De woning is recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd met behoud van originele details en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor design is er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende luxe en comfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten.

Ouderdomsclausule: Aangezien de woning 80 jaar oud is zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.

Notaris keuze: voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

Hoewel deze tekst zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, is het mogelijk dat bepaalde informatie, tekeningen, afmetingen, etc. verouderd en/of niet (meer) correct is/zijn. Alle door Hypodomus en verkoper verstrekte informatie in deze tekst moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 420.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 125 m² Perceeloppervlakte 165 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Kadaster: E 2858 Breda Oppervlakte 165 m²

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.