Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Gaffelstraat 30 in Breda 4835 AN

Gaffelstraat 30

4835 AN Breda
Vraagprijs € 440.000,- k.k.

Omschrijving

Deze door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerde, uitgebouwde jaren 60 hoekwoning met een vrijstaande garage, gelegen aan de rand van het Ginneken is reeds verkocht! Zoekt u een soortgelijke woning, neem dan contact op met ons kantoor. Wellicht kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een gerenoveerde TD-woning. Instapklare, met oog voor hedendaags design en wooncomfort,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1962 Woonoppervlakte 122 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerde, uitgebouwde jaren 60 hoekwoning met een vrijstaande garage, gelegen aan de rand van het Ginneken is reeds verkocht! Zoekt u een soortgelijke woning, neem dan contact op met ons kantoor. Wellicht kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een gerenoveerde TD-woning. Instapklare, met oog voor hedendaags design en wooncomfort, gerenoveerde hoekwoning, waarbij authentieke elementen, zoals glas-in-lood ramen en plafonds met stuclijsten in de woning zijn gebracht. Voorzien van industrieel ogende matzwarte kozijnen, een vrijstaande garage met elektrische sectionaaldeur, een uitgebouwde woonkamer van ruim 45m2, met een luxe open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar een aangelegde achtertuin met terrassen van houten vlonders en tegels, stucwerk wanden, buitenverlichting en trendy houten gevelbekleding. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer, op de zolderverdieping een grote vierde slaapkamer met een vrijstaand ligbad en een nieuwe dakkapel aan de voor- en achterzijde. De woning is strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds met een uitgedacht led-lichtplan. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; supermarkten, scholen, de Ginnekenmarkt en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree: (ca.3.30x2.45m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de 1e verdieping, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting Voorts toegang tot;
- Meterkast: (11 groepen en 2 aardlekschakelaars) De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en schakelmateriaal.
- Toiletruimte: (ca.1.10x0.80m) voorzien van een hangcloset met betegelde achterwand, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Trapkast: (ca.1.90x0.80m) volledig betegeld.
- Woonkamer: (ca.9.25x6.10/3.50m) meteen bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, voorzien van een open luxe keuken, een 3-delig raam met glas-in-lood bovenlichten, aan de voorzijde en in de uitbouw aan de achterzijde kamerhoge openslaande deuren naar de tuin. Deze prachtige living van ruim 45m2 is afgewerkt met een airconditioning, lamellen parketvloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en frameless inbouwspots
- Luxe open keuken: (ca.5.75x2.00m) voorzien van een matzwart kookeiland met een betonnen werkblad, voorzien een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, treklades en een ingebouwde wijnkoelkast. Een matzwart keukenblok met onderbouwkasten, een rvs-spoelbak met Quooker en een ingebouwde vaatwasser. De hoge kasten met een ingebouwde koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven en espressomachine maken deze design keuken compleet.

Tuin:
- Via de openslaande deuren bereikt u de ca.45m2 grote achtertuin gelegen op het oosten. Voorzien van terrassen van houten vlonders en tegels, stucwerk schuttingen, trendy houten gevelbekleding, indirecte buitenverlichting en een achterom.
- Garage: (ca.6.30x5.00/3.10m) voorzien van een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Eerste Verdieping:
Via de strak wit trapopgang, met glas-in-lood zijraam, bereikt u de overloop: (ca.3.60x0.90m) van de eerste verdieping. Voorzien van een trapopgang naar de zolderverdieping, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang tot;
- Slaapkamer 1: (ca.2.50x3.10m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast, lamellen parketvloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het dak van de uitbouw, waar een dakterras te creëren is.
- Slaapkamer 2: (ca.3.50x3.10m) ca.11m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien een lamellen parketvloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: (ca.3.50x2.20m) ca.8m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, lamellen parketvloer met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.2.50x2.200m) voorzien van een inloopdouche met drain, matzwarte industriële glazenwand en thermostaatkraan, wastafel, handdoekradiator, hangcloset, mechanische ventilatie en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met "metallook" tegels. Kortom: een badruimte met oog voor industrieel design, waar het aangenaam vertoeven is.

Tweede Verdieping:
- Slaapkamer 4: (ca.6.00x5.00m) ca.30m2. Voorzien van een lamelle parketvloer, glad stucwerk wanden, een geïsoleerd dakbeschot en een nieuw geplaatste dakkapel aan de voor- en achterzijde. Deze open zolderverdieping is tevens voorzien van een airconditioning, wastafel, een vrijstaand ligbad en de opstelplaats van de HR Combiketel (bouwjaar 2019)

Algemeen:
Het betreft een sfeervol woonhuis uit de jaren 60 wat met gebruikmaking van hoogwaardige materialen in 2019, door TD Vastgoed & Projectontwikkeling luxe en bijna compleet is gerenoveerd.
TD Vastgoed & Projectontwikkeling is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten, met een voorkeur voor jaren 30, 50 en 60 woningen op toplocaties in Breda.
De gehele woning is voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en nieuwe plafonds met stuclijsten.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten lamelle parketvloeren met hoge plinten en een led-lichtplan in de plafonds. Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk 2019.
Voorzien van nieuw geplaatste, industrieel ogende matzwarte houten kozijnen met HR++ dubbel glas, nieuwe dakkapellen en dakisolatie.
Vernieuwde meterkast met 11 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
Compleet nieuw aangelegde centrale verwarmingssysteem met een HR CV-ketel, nieuwe matzwarte radiatoren met thermostaatkranen en een luxe kamerthermostaat.
De slaapkamers zijn reeds voorzien van een UTP, radio en tv-aansluiting.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 57 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.

Notaris keuze
De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1962 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2019, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 49 m² (7.7 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (630 bij 310) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Toelichting Uitbouw plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 8176 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring