Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Biljoenstraat 3 in Breda 4834 JJ

Biljoenstraat 3

4834 JJ Breda
Vraagprijs € 375.000,- k.k.

Omschrijving

Zoekt u een royale, lichte, sfeervolle twee-onder-één-kap woning in een rustige omgeving? Hier vindt u een fijn huis met vijf slaapkamers en een grote, zonnige achtertuin.  De woning is gelegen in een zeer rustige straat, op een uitstekende locatie, aan de rand van de populaire, ruim opgezette wijk ´IJpelaar´ in Breda-Zuid, in een parkachtige omgeving.  De woning, met eigen...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 152 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Zoekt u een royale, lichte, sfeervolle twee-onder-één-kap woning in een rustige omgeving? Hier vindt u een fijn huis met vijf slaapkamers en een grote, zonnige achtertuin.  De woning is gelegen in een zeer rustige straat, op een uitstekende locatie, aan de rand van de populaire, ruim opgezette wijk ´IJpelaar´ in Breda-Zuid, in een parkachtige omgeving.  De woning, met eigen oprit, heeft een woonoppervlak van maar liefst 152 m2 en een inhoud van ruim 465 m3. Er is een riante woonkamer, over de volle breedte uitgebouwd, met een open haard en een brede schuifpui die toegang biedt tot een circa 100m2 grote achtertuin. Op korte afstand bevinden zich het Valkeniersplein met een diversiteit aan winkels, alsmede het compleet vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’. Verschillende scholen, de gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling: 
Begane grond: Via de voortuin met vaste beplanting en oprit bereikt u de garage en de voordeur van de entree.
Garage: (ca.3.90x3.10m) Met een kanteldeur en loopdeur die toegang geeft tot de keuken.
Entree/hal: (ca.4.60x2.30/1.10m) Met een garderobe nis en een wenteltrap naar de eerste verdieping, De hal is voorzien van een tegelvloer en stucwerk plafond. Voorts toegang tot;
Meterkast: Met zes groepen en één aardlekschakelaar, gas- en watermeter.
Toilet: Deels betegeld en voorzien van een closet met fonteintje.
Woonkamer: (ca.10.20x3.80/6.25m) Deze royale, over de volle breedte uitgebouwde living van circa 52m2 is voorzien van een schouw met open haard, tegelvloer en een stucwerk plafond. De L-vormige ruimte maakt een sfeervolle, lichte indruk, onder meer door de grote raampartij met dubbel glas aan de voorzijde en glasgevel met dubbel glas, schuifpui en loopdeur aan de achterzijde. Voorts toegang tot de keuken, die is geplaatst in de voormalige garage/berging.
Keuken: (ca.3.10x3.10m) met een keuken in L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten. Voorzien van een dubbele rvs-spoelbak, een vierpits gasfornuis/oven, afzuigkap, Bosch-vaatwasser en koelkast met vriezer. De keuken is afgewerkt met een gietvloer en stucwerk plafond. Voorts toegang tot de berging/garage (ca.3.90x3.10m) voorzien van elektra en een kantel-loopdeur naar de oprit.

Tuin:
De achtertuin: (ca.10.00x10.00m) is ruim, en gelegen op het noordwesten. Hier kunt u vrijwel de gehele dag ruimschoots van de zon genieten, totdat deze ondergaat. Voorzien van sierbestrating, vijver, terrassen en borders met vaste beplanting. 

1e verdieping:
Overloop: (ca.1.85xx2.30m) Voorzien van een wenteltrap naar de tweede verdieping en voorts toegang tot:
Slaapkamer 1: (ca.3.75x3.80m) Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een wastafel, een groot raam met uitzetraam en dubbel glas.
Slaapkamer 2: (ca.3.95x3.80m) Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een groot raam met uitzetraam en dubbel glas. 
Slaapkamer 3: (ca.3.10x2.30m) Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een raam met uitzetraam en dubbel glas.
Badkamer: (ca.2.65x2.30m) Voorzien van douchecabine, een ligbad, een toilet, een wastafel met onderbouwkast, hangkast en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer en volledig betegelde wanden, een raam met uitzetraam en dubbelglas. 

2e verdieping:
Voorzolder: (ca.2.35x2.30m) Voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats van de CV HR Nefit Topline (bouwjaar 2010) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 4: (ca.4.70x3.80m) Voorzien van een dakkapel met draai-/kiep ramen en dubbel glas aan de achterzijde en aan de voorzijde een Velux dakraam. Tevens afgetimmerde knieschotten met zeer veel bergruimte en een laminaatvloer.
Werk-Slaapkamer 5: (ca.2.50x2.30m) Voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel.

Algemeen:
De woning is gelegen in een brede en rustige straat met uitzicht op twee-onder-één kapwoningen, in de woonwijk ‘IJpelaar’. Deze wijk is ruimtelijk opgezet met veel groen. Op korte afstand bevinden zich het Valkeniersplein met een diversiteit aan supermarkten en winkels, alsmede het compleet vernieuwde winkelcentrum ‘De Burcht’. De gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Ulvenhoutse Bos en het centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Het betreft een ruime, zeventiger jaren woning met een inhoud van circa 465m3.
De gehele woning is voorzien dubbel glas, een enkele ruit is door condensvorming aan vervanging toe.
De woning heeft een over de volle breedte uitgebouwde woonkamer van ca.52m2.
Veel muren zijn afgewerkt met spachtelputz.
Het buitenwerk van de woning is in 2015 geschilderd.
Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhoud- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemt en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 259 m² Overige inpandige ruimte 12 m² Inhoud 465 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel HR Nefit Topline Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, West Kwaliteit tuin verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 12 m² (400 bij 310) Totaal aantal 1 Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 1506 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.