Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Irenestraat 3 in Breda 4811 SB

Irenestraat 3

4811 SB Breda
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Aan de rand van de populaire wijk Boeimeer, op loopafstand van het centrum van Breda, vindt u deze sfeervolle jaren 30 erkerwoning van ruim 475m3! Stijlvol gerenoveerd met behoud van originele jaren ’30 elementen, o.a. Granitovloeren, glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafonds met stuclijsten. Deze royale woning heeft een woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, een halve erker en een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 138 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Kaart

Route van naar Irenestraat 3, 4811 SB Breda

Omschrijving

Aan de rand van de populaire wijk Boeimeer, op loopafstand van het centrum van Breda, vindt u deze sfeervolle jaren 30 erkerwoning van ruim 475m3! Stijlvol gerenoveerd met behoud van originele jaren ’30 elementen, o.a. Granitovloeren, glas-in-loodramen, paneeldeuren en plafonds met stuclijsten. Deze royale woning heeft een woonkamer en-suite met glas-in-lood schuifdeuren, een halve erker en een moderne kamerhoge vouwdeur naar de achtertuin op het zonnige zuidoosten. Een kelder op stahoogte, een prima keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een ruime zolderverdieping waar een extra slaapkamer is te creëren en een tweede badkamer. Een uniek object voor wie houdt van modern en comfort, maar ook kan genieten van de jaren 30 charme van dit herenhuis. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, het Mastbos, een park, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling. Begane grond: 
Via de 5 meter diepe voortuin voorzien van sierbestrating en borders met kleurrijke Hortensia’s bereikt u de entree met zijn authentieke jaren 30 voordeur met glas-in-lood, bovenlicht en zijraam.
- Vestibule: (ca.1.80x2.00m) Door het 2.85 m hoge plafond met stuclijst en de originele Granitovloer met donkere bies ademt deze vestibule nog de sfeer uit zoals men deze in de jaren ‘30 heeft ontworpen.
- Gang: (ca.3.90x2.00/1.05m) voorzien een Granitovloer met donkere bies, strak witte trapopgang naar de eerste verdieping, een glas-in-loodraam, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang via originele paneeldeuren tot; 
- Kelder: (ca.4.50x2.00m) op stahoogte, voorzien van een tegelvloer, koekoek en de gas- en watermeter.
- Meterkast: (6 groepen en 1 aardlekschakelaar). 
- Toiletruimte: (ca.1.20x0.80m) voorzien van deels betegelde wanden in lichte kleurstelling, Granitovloer met donkere bies, een hangcloset, fonteintje en een stucwerkplafond met ingebouwde ledverlichting. 
- Woonkamer: (ca.10.00x3.65m) deze woonkamer en-suite van ruim 36m2, is volledig voorzien van een mooie klassieke parketvloer met 11 cm hoge plinten, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten. De voor- en achterkamer worden stijlvol gescheiden door middel van originele en-suite deuren voorzien van glas-in-lood ramen en en-suite kasten.
- Voorkamer: (ca.5.00/3.80x3.65m) voorzien van een halve erker met geluidswerend dubbelglas met suskast, en een brede natuurstenen vensterbank. Achterkamer: (ca.5.00x3.65m) voorzien van potkachel, convectorput en een moderne kamerhoge vouwdeur, waardoor er een complete openverbinding mogelijk is met de achtertuin. De raampartijen van de erker aan de voorzijde en de kamerhoge vouwdeur aan de achterzijde geven deze sfeervolle living een ruimtelijk effect met veel lichtinval. 
- Keuken: (ca.3.10x2.00m) voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad met betegelde achterwand, een ingebouwde koelkast, elektrische oven, spoelbak, vaatwasser en een 4-pits Inductie kookplaat. De keuken heeft een loopdeur naar de achtertuin, een losstaande keukenkast en is afgewerkt met een originele Granitovloer met donkere bies, stucwerkwanden en plafond.

Tuin/terras: 
- Deze ca. 8 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Voorzien van sierbestrating, borders met vaste beplanting, een schuur en toegang tot een achterom. De achterzijde van de woning is voorzien van markiezen, zodat u op een zonnige dag maximaal van uw tuin kunt genieten, totdat deze onder gaat in het westen
- Schuur: (ca.2.00x2.80m) deze stenen schuur is voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra. 

1e Verdieping: 
Via de strak wit gelakte trapopgang bereikt u de ruime overloop (ca.3.00x2.00m) van de 1e verdieping. Voorzien van een laminaatvloer. Voorts toegang via originele paneeldeuren tot de volgende ruimtes; 
- Trapopgang naar de 2e verdieping, gelegen tussen de voor- en achterslaapkamer.


- Slaapkamer 1: (ca.4.35x3.65m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde. Deze ouderslaapkamer heeft een originele inbouwkast met paneeldeur, een laminaatvloer met hoge plint, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Het 3-delig raam is voorzien dubbelglas.
- Slaapkamer 2: (ca.3.50x3.65m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een originele inbouwkast met paneeldeur, een laminaatvloer met hoge plint, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Het 3-delig raam is voorzien van geluidswerend dubbelglas en een suskast.
- Slaapkamer 3: (ca.2.30x2.00m) ca.4,5m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een laminaatvloer met hoge plint, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Het 2-delig raam is voorzien van geluidswerend dubbelglas en een suskast. Deze kamer is thans in gebruik als waskamer en voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, maar ook ideaal om hier een werkkamer of inloopgarderobe te creeren.
- Badkamer: (ca.3.10x2.00m) voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchezone en glazen scherm. Een wastafel, handdoekradiator en een 2e toilet. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en een stucwerk plafond met stuclijsten. Via een loopdeur heeft u toegang tot het balkon(ca.1.20x2.20m) aan de achterzijde van de woning.

2e Verdieping: 
Via de met een paneeldeur afgesloten trapopgang bereikt u de grote zolderverdieping. 
- Openruimte: (ca.4.25x3.65m) ca.15,5m2, voorzien van een laminaatvloer met hoge plinten, afgetimmerde knieschotten, een stucwerk plafond met halogeen inbouwverlichting en twee Velux dakramen. Deze kamer is op eenvoudige wijze om te bouwen naar een extra slaapkamer met bijvoorbeeld een 2e badkamer. Voorts toegang tot een royale bergruimte (ca.7.50x2.00m) met een nokhoogte van ruim 4 meter, waarin de HR CV ketel Junkers/Bosch (bouwjaar 1996) en de mechanische ventilatie-unit zijn geplaatst. Tevens vindt u hier een trap naar een kleine bergzolder.
- Slaapkamer 4: (ca.2.45x3.65m) ca.9m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel, een laminaatvloer met hoge plint en een plafond met halogeen inbouwverlichting.

Algemeen: 
- Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren ‘30 met diverse authentieke elementen, hoge plafonds, glas-in-loodramen, en-suite deuren, Granito vloeren en paneeldeuren. (De straat valt onder het beschermt stadsgezicht van de Gemeente Breda.)
- Het pand is voorzien van een parketvloer in de woonkamer en laminaatvloeren op de verdiepingen, stucwerk wanden met hoge houten plinten en plafonds met originele jaren 30 stuclijsten. 
- Voorzien van isolerende beglazing met aan de voorzijde geluidswerend dubbelglas met suskasten, hierdoor kunt u ventileren, terwijl het buitengeluid wordt gedempt. Aan de achterzijde van de woning zijn de ramen voorzien van dubbelglas en klassieke markiezen. 
- De zolderverdieping is deels voorzien van dakisolatie en multifunctioneel te gebruiken. De dak van de dakkapel is recent vervangen.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, middels een parkeerverginning. Ca. € 48,- per jaar.
- Het object is centraal gelegen ten opzichte van het van Sonsbeeckpark, het water van de singel, wat de Gemeente Breda weer aan wil laten sluiten op de Nieuwe Mark en op loopafstand van het centrum van Breda en winkelcentra.
- Op fietsafstand van het Mastbos en uitvalwegen A16 en A27 zijn snel bereikbaar. 
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen 

Boeimeer is een woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Het Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen. Boeimeer is gebouwd in de jaren vijftig en een deel in de jaren 30. Het wordt gekenmerkt door een heldere stedenbouwkundige structuur (project van het bureau Grandpré Molière) en een eenduidige architectuur (Delftse School). De bebouwing bestaat uit traditionele jaren dertig woningen met zadeldak, met aan de voorkant een dakkapel. De gevels zijn optrokken in donkere baksteen met rode en zwarte dakpannen. Voor het gebied rond de nabijgelegen Seeligkazerne heeft de Gemeente Breda plannen om deze op te breken en toegankelijk te maken voor het publiek met een groot stadspark en nieuwbouw. Het Burgemeester van Sonsbeeckpark is een stadspark in de wijk Boeimeer. Het park was tot 1929 eigendom van het Oude Mannenhuis. Het park is aangelegd in 1934 door burgemeester W. van Sonsbeeck waar ook het park naar vernoemd is. In het park staat nog een standbeeld van hem. Er zijn een grote waterpartij en wandel-paden in het park. Ook is er het Van Sonsbeeck zwembad gevestigd.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voorkomen.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 141 m² Overige inpandige ruimte 9 m² Inhoud 475 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Junkers Bosch Bouwjaar C.V.-Ketel 1996 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (7.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Rookkanaal Ja Schuifpui Ja Dakraam Ja Kadaster: E 3111 Breda Oppervlakte 141 m²
Route van naar Irenestraat 3, 4811 SB Breda

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.