Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Gaffelstraat 74 in Breda 4835 AP

Gaffelstraat 74

4835 AP Breda
Vraagprijs € 298.000,- k.k.

Omschrijving

Gelegen aan de rand van het Ginneken, in Breda-zuid, vindt u deze gerenoveerde en uitgebouwde woning uit 1928. Voorzien van een royale woonkamer van ca. 44m2 met een luxe openkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een multifunctionele ruimte, welke te gebruiken is als berging, wasruimte of als uw eigen atelier. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 97 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Gelegen aan de rand van het Ginneken, in Breda-zuid, vindt u deze gerenoveerde en uitgebouwde woning uit 1928. Voorzien van een royale woonkamer van ca. 44m2 met een luxe openkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een multifunctionele ruimte, welke te gebruiken is als berging, wasruimte of als uw eigen atelier. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; supermarkten, scholen, het Mastbos en het Ginnekenmarktje. Het centrum van Breda en uitvalswegen zijn tevens binnen enkele minuten bereikbaar. 

Begane grond: 
Entree: (ca.4.90x1.80/0.90m) voorzien van een voordeur met glas-in-lood ramen, welke in dubbelglas zijn geplaatst, een antraciet tegelvloer, strak wit stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang tot;
Toiletruimte: (ca.1.35x0.80m) voorzien van een antraciet tegelvloer, volledige betegelde wanden, een hangcloset, fonteintje en een stucwerk plafond met mechanische ventilatie.
Trap/kelderkast: (ca.2.00x0.80m) voorzien van de gasmeter, een watermeter met een Aqua combi waterontharder en een compleet vernieuwde meterkast (9 groepen en 3 aardlek) 
Strak witte trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer: (ca.11:00x3.20/5.10m) deze royale living van ca. 44m2 met openkeuken is voorzien van een groot raam met brede vensterbank aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een betonnen ondervloer, voorzien van een sfeervolle houtenvloer, een houtkachel, strak wit stucwerk wanden en plafond met balken verdeling. De grote raampartijen en de openslaande deuren, beide voorzien van dubbelglas en elektrisch bedienbare rolluiken geven deze woonkamer veel lichtinval en een ruimtelijk effect.
Openkeuken: (ca.3.00x4.80m) is voorzien van mat wit hoekkeuken met een natuurstenen werkblad, rvs-spoelbak, 5-pits rvs-gaskookplaat met wokbrander en een brede rvs-afzuigkap. Onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde vaatwasser. Twee losstaande hoge kasten met ingebouwde magnetron, heteluchtoven, koelkast en een 4-vaks vriezer. Deze luxe keuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, glad stucwerkwanden en plafond. Vanuit de keuken heeft u, via openslaande deuren, toegang tot de achtertuin.

Tuin: 
De achtertuin: (ca.10.00x5.00/1.75m) van ruim 35m2 is gelegen op het oosten. Voorzien van sierbestrating, een steigerhouten bank en borders met vaste beplanting. In de tuin staat een stenen berging (ca.4.25x3.25m) voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden, verwarming, elektra, dubbelglas en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als berging, wasruimte of als uw eigen atelier. Vanuit de achtertuin heeft u tevens toegang tot een achterom.
 
1e Verdieping: 
Via de strak witte trapopgang bereikt u de overloop (ca.1.75x1.80m) van de 1e verdieping, voorzien van een elektrisch bedienbaar dakraam met luxe afstandsbediening en een nieuwe laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers. Voorts toegang tot: 
Slaapkamer 1: (ca.2.80x1.80m) ca.5m2. Gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof loopdeur met draai-kiep functie en dubbelglas naar een dakterras. Tevens vindt u hier een kast waarin de Atag HR CV ketel is geplaatst.
Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.25m) ca.12m2. Gelegen aan de achterzijde, voorzien van kamerhoge kasten en een kunststof draai-kiepraam met dubbelglas.
Slaapkamer 3: (ca.3.85x3.25m) ca.12.50m2. Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een kamerhoge vaste kast, kunststof draai-kiepraam met dubbelglas en elektrische bedienbare screen.
Luxe badkamer: (ca.2.90x1.80m) voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een glazenscherm, een brede wastafelcombinatie met onderbouwkast en een hangkast, een 2e toilet en een vlakke design radiator. De badkamer is afgewerkt met een kunststof draai-kiepraam met dubbelglas en ventilatie, een muisgrijze tegelvloer, volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling en een stucwerkplanfond met halogeen inbouwverlichting. 

Algemeen: 
Het betreft een sfeervolle gerenoveerde jaren 20 erkerwoning in een fijne woonomgeving.
De woning is volledig voorzien van dubbelglas, deels houten- en deels kunststof kozijnen.
Het houtwerk van de woning is aan de buitenzijde in 2017 geschilderd.
De woning is voorzien van een luxe openkeuken, badkamer en een vernieuwde meterkast.
Centrale verwarmingssysteem met een Atag HR CV-ketel vermoedelijk uit 2006.
De begane grond is voorzien van een betonnen ondervloer met een houten dekvloer. 
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, winkelcentra en met de fiets is het Mastbos en het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar. 
De autosnelwegen zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. 
Aangezien de woning ouder is dan 89 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.  
Notaris keuze: voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 298.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 97 m² Perceeloppervlakte 117 m² Inhoud 280 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-02-2027 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Rolluiken Ja TV-Kabel Ja Rookkanaal Ja Dakraam Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 4640 Oppervlakte 117 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.