Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Valkenierslaan 82 in Breda 4834 CJ

Valkenierslaan 82

4834 CJ Breda
Vraagprijs € 510.000,- k.k.

Omschrijving

Deze woning is reeds verkocht onder voorbehoud, zoekt u een vergelijkbare woning neem dan contact op met ons kantoor, misschien kunnen wij u helpen bij het vinden van een passende woning. Instapklare, met oog voor hedendaags strak wit design en met behoud van authentieke jaren 20 elementen o.a. paneeldeuren, vestibule, kleurrijke glas-in-loodramen, Granitovloer en hoge plafonds met stuclijsten,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 150 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Deze woning is reeds verkocht onder voorbehoud, zoekt u een vergelijkbare woning neem dan contact op met ons kantoor, misschien kunnen wij u helpen bij het vinden van een passende woning. Instapklare, met oog voor hedendaags strak wit design en met behoud van authentieke jaren 20 elementen o.a. paneeldeuren, vestibule, kleurrijke glas-in-loodramen, Granitovloer en hoge plafonds met stuclijsten, recent door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling, gerenoveerde en uitgebouwde erkerwoning van ruim 525m3. Gelegen in de populaire wijk Overakker in Breda. Voorzien van een uitgebouwde living van ca. 66m2 met een design gashaard, trendy frameless inbouwspots, een halve erker en openslaande deuren naar een ca. 16 meter diepe achtertuin op het zuiden. 4 slaapkamers, 2 luxe badkamers, 3 toiletten en een voorzolder met wasruimte. Kortom: wonen in de sfeer van de jaren 20, in combinatie met strak wit design en hedendaags wooncomfort. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden, scholen, winkels, het centrum van Breda en de Ginnekenmarkt.

INDELING Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de authentieke jaren 20 voordeur van de entree.
- Vestibule: (ca.1.45x1.80m) Door het 2.85m hoge plafond met stuclijsten, de originele Granitovloer met donkere bies en kleurrijke glas-in-loodramen van de tochtdeur, ervaart u meteen bij binnenkomst het ultieme jaren 20 gevoel.
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Hal: (ca.3.00x1.80/0.95m) Voorzien van een originele trapkast, Granitovloer met donkere bies, een strak wit gelakte trapopgang naar de 1e verdieping, glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en trendy frameless inbouwspots . Voorts toegang, via originele jaren 20 paneeldeuren tot:
- Toiletruimte: (ca.1.20x0.80m) voorzien van een betongrijze tegelvloer, een hangcloset met betegelde achterwand, fonteintje, glad wit stucwerk wanden en plafond met led invouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.14.00/5.70x3.40m) van circa 66m2. Bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, hier voelt u de jaren 20 sfeer in combinatie met hedendaags strak wit design. Voorzien van dubbele kamerhoge openslaande deuren met een design gashaard op hoogte, vertikale radiatoren, een lichte "White Wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak witte plinten, glad stucwerkwanden en plafond met jaren 20 stuclijsten en trendy frameless inbouwspots.

Tuin:
- Via de dubbele kamerhoge openslaande deuren bereikt u de ruim 16 meter diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Deze ca. 100m2 grote achtertuin is voorzien van een terras van antraciet tegels, gazon en borders met vaste beplanting. De tuin heeft tevens een achterom.

Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.2.75x1.85m) voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping, een "White Wash" lamellen parketvloer, glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led inbouwverlichting. Voorts toegang via originele jaren 20 paneeldeuren tot:
- Slaapkamer 1: (ca.4.80x3.40m) ca.16m2 gelegen aan de achterzijde, voorzien van openslaande deuren naar het dak van de aanbouw, (mogelijkheid tot het creëren van een dakterras van ca. 29m2, een lichte "White Wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak witte plinten, tv-aansluiting op hoogte, glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting. Deze kamer staat in een openverbinding met badkamer I.
- Badkamer I: (ca.3.00x1.85m) voorzien van een inloopdouche met RVS-drain, glazenscherm en een thermostaatkraan, wastafelcombinatie, 2e toilet en een design handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met glad wit stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie. De vloer, de achterwand van de inloopdouche en het toilet zijn afgewerkt met moderne betongrijze tegels.
- Slaapkamer 2: (ca.3.60x.3.40m) ca.12m2 gelegen aan de voorzijde, voorzien van een 3-delig raam, een lichte "White Wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak witte plinten, tv-aansluiting, glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: (ca.2.50x1.85m) ca.4,5m2 gelegen aan de voorzijde, thans ontworpen als een inloopgarderobe, voorzien van een uitzetraam, een "White Wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak witte plinten, glad wit stucwerkwanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting.

Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.5.35/4.55x2.60m) Voorzien van een een lichte "White Wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak witte plinten, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de AWB HR Combiketel (2018). Deze ruimte is afgewerkt met glad wit stucwerkwanden en dakbeschot.
- Slaapkamer 4: (ca.6.80x3.10/2.65m) ca.20m2, voorzien van een dakkapel over bijna de volle breedte van de kamer, een lichte "White Wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak witte plinten, tv-aansluiting, glad wit stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot, waar het spant nog mooi zichtbaar is, met een hoge nok, voorzien van led-inbouwverlichting.
- Badkamer II: (ca.2.10x1.65m) voorzien van een dakkapel, inloopdouche met RVS-drain, glazenscherm en een thermostaatkraan, een wastafelcombinatie met spiegelkast, een handdoekradiator en een 3e hangcloset. De badkamer is afgewerkt met glad wit stucwerkwanden en dakbeschot met mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en het toilet zijn afgewerkt met moderne betongrijze tegels.

Algemeen:
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '20 met diverse authentieke elementen o.a. hoge plafonds met stuclijsten, erker, Granitovloer, glas-in-loodramen en paneeldeuren dat, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling bijna volledig is gerenoveerd.
De originele jaren 20 paneeldeuren zijn voorzien van nieuw deurbeslag. De gehele woning is voorzien van nieuwe glad wit stucwerkwanden en plafonds met stuclijsten en led lichtplan.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten- lammele parketvloeren en een radio en tv-aansluiting. De woonkamer en entree zijn tevens voorzien van trendy frameless inbouwspots.
Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk 2018.
Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde wandcontacten.
Nieuw aangelegd centrale verwarmingssysteem met AWB HR cv-ketel, radiatoren met thermostaatkranen en een luxe kamerthermostaat.
Deze woning wordt opgeleverd exclusief keuken.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken.
Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.
Notaris keuze: voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

De woning is recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd met behoud van originele details en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor design is er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende luxe en comfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten met een fraaie historie, zoals deze vooroorlogse jaren ’20 woning aan de Valkenierslaan in Breda

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Brochure
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de
hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 219 m² Inhoud 525 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2018 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (16.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja TV-Kabel Ja Zonwering Ja Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 1188 Oppervlakte 219 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.