Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Dr. Van Campenstraat 17 in Breda 4811 RH

Dr. van Campenstraat 17

4811 RH Breda
Vraagprijs € 550.000,- k.k.

Omschrijving

Deze door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling, gerenoveerde en uitgebouwde jaren 30 erker hoekwoning, gelegen in de wijk Oud-Boeimeer is reeds verkocht! Zoekt u een soortgelijke jaren ‘30 woning, neem dan contact op met ons kantoor. Wellicht kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een gelijkwaardig gerenoveerde TD-woning. Instapklare, met oog voor design en hedendaags wooncomfort,...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1933 Woonoppervlakte 138 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

Deze door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling, gerenoveerde en uitgebouwde jaren 30 erker hoekwoning, gelegen in de wijk Oud-Boeimeer is reeds verkocht! Zoekt u een soortgelijke jaren ‘30 woning, neem dan contact op met ons kantoor. Wellicht kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een gelijkwaardig gerenoveerde TD-woning. Instapklare, met oog voor design en hedendaags wooncomfort, gerenoveerde hoekwoning, waarbij de authentieke jaren 30 elementen, o.a. erkers, paneeldeuren, glas-in-loodramen en hoge plafonds met stuclijsten met zorg behouden zijn gebleven. Voorzien van een oprit, een woonkamer van ruim 40m2, met een luxe semi open woonkeuken van ca. 21m2 met een kookeiland en openslaande deuren naar een sfeervolle stadstuin op het zuidoosten, 4 slaapkamers, een werkkamer, een luxe badkamer en een uitgedacht led-lichtplan. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; supermarkten, scholen, het Mastbos, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin met een naastgelegen oprit bereikt u de entree met zijn authentieke voordeur, voorzien van glas-in-lood zij- en bovenramen.
Entree: (ca.5.10x1.80m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de 1e verdieping, een antraciet tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting Voorts toegang via paneeldeuren tot;
- Trapkast met meterkast: (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) gasmeter en cai-aansluitpunt. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en schakelmateriaal.
- Toiletruimte: (ca.1.10x0.80m) voorzien van een antraciet tegelvloer, een hangcloset met betegelde achterwand, fonteintje, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.9.50x7.90/3.35m) meteen bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, hier voelt u de jaren 30 sfeer in combinatie met hedendaags strak wit design, voorzien van een open doorgang naar de luxe woonkeuken, een erker met brede vensterbank en glas-in-lood bovenlichten, aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren en een loopdeur, met glas-in-lood bovenlichten naar de tuin. Deze prachtige living van ca. 40m2 is afgewerkt met een lichte "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge witte plinten, glad strak wit stucwerk wanden en plafond met originele jaren 30 stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Luxe woonkeuken: (ca.8.80x2.35m) voorzien van een mat wit kookeiland, een werkblad met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en greeploze onderbouwkasten met treklades. Een hoge houtkleurige kastenwand met een ingebouwde koel-vries combinatie en combimagnetron, maakt deze woonkeuken compleet. De keuken is afgewerkt met trendy industrieel ogende matzwarte kozijnen, een lichte "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge witte plinten, glad stucwerkwanden en plafond, voorzien van led-inbouwverlichting.

Tuin:
- Via de openslaande deuren bereikt u de ca.40m2 grote achtertuin gelegen op het zuidenoosten. Volledig voorzien van antraciet tegels, een stenen berging, rolluiken, een buitenkraan en een achterom.
- Berging: (ca.3.50x2.50/0.50m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra.

Eerste Verdieping:
Via de strak wit trapopgang, met een kleurrijk glas-in-lood zijraam, bereikt u de overloop: (ca.2.65x1.75m) van de 1e verdieping. Voorzien glad stucwerk wanden en plafond met originele stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang via originele jaren 30 paneeldeuren tot de volgende ruimten; Trapopgang naar de 2e verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.4.50x3.35m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een inbouwkast met originele paneeldeuren, een lichte "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge plinten, tv-aansluiting, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 2: (ca.3.75/3.00x3.35m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een erker, inbouwkast met originele paneeldeur, tv-aansluiting, een lichte "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting.
- Werkkamer: (ca.2.10x1.80m) ca.3,75m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een lichte "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en led-inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.3.65/3.90x1.80m) voorzien van vloerverwarming, een ligbad met mat zwarte thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met drain, mat zwarte industriële glazenwand en thermostaatkraan, twee wastafels met onderbouwkasten, een handdoekradiator, een hangcloset, mechanische ventilatie en een glad stucwerk plafond. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met "beton grijze" tegels. Kortom: een badruimte met oog voor industrieel design, waar het aangenaam vertoeven is.

Tweede Verdieping:
- Slaapkamer 3: (ca.5.00x4.90m) ca.25m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van glad stucwerk wanden, een geïsoleerd dakbeschot met een 4 meter hoge nok, led-inbouw en wandverlichting, tv-aansluiting en een lichte "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge plinten en een dakkapel.
- Slaapkamer 4: (ca.2.65x4.90m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een glad stucwerk wanden, een geïsoleerd dakbeschot, een kleine dakkapel, een dakraam en is afgewerkt met een lichte "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge plinten. Deze ruimte is tevens voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de AWB HR Combiketel (bouwjaar 2018)

Algemeen:
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen, o.a. erkers, hoge plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren wat met gebruikmaking van hoogwaardige materialen in 2019, door TD Vastgoed & Projectontwikkeling bijna compleet is gerenoveerd. TD Vastgoed & Projectontwikkeling is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten, met een voorkeur voor jaren 30 en 50 woningen op toplocaties in Breda.
De gehele woning is voorzien van nieuw glad stucwerk wanden en nieuwe plafonds met stuclijsten.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten lamelle parketvloeren met hoge plinten en een led-inbouwverlichting lichtplan in de plafonds.
Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk 2019.
Voorzien van deels nieuw geplaatste houten kozijnen met dubbel glas, deels HR++ en dakisolatie.
Vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
Compleet nieuw aangelegde centrale verwarmingssysteem met AWB HR CV-ketel, deels nieuwe radiatoren met thermostaatkranen en een luxe kamerthermostaat.
De slaapkamers zijn reeds voorzien van een radio en tv-aansluiting.
De paneeldeuren zijn voorzien van nieuw deurbeslag.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.

Notaris keuze
De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. U als Koper wordt in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 138 m² Perceeloppervlakte 159 m² Overige inpandige ruimte 20 m² Inhoud 485 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB HR (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (5.4 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Op eigen terrein Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Gerenoveerd in 2018/2019 Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Gerenoveerd in 2018/2019 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 1881 Oppervlakte 159 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.