Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Sportstraat 3 in Breda 4818 TK

Sportstraat 3

4818 TK Breda
Vraagprijs € 549.000,- k.k.

Omschrijving

Toplocatie Breda-zuid, gelegen in de wijk Sportpark I vindt u deze instapklare, gerenoveerde en uitgebouwde jaren '30 erkerwoning met vrij-uitzicht op het speelpleintje voor de deur. Voorzien van een woonkamer van ruim 52m2, met originele en-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren, een luxe open keuken met spoeleiland en een uitbouw met kamerhoge openslaande deuren. Maar liefst 5 slaapkamers...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1931 Woonoppervlakte 142 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Toplocatie Breda-zuid, gelegen in de wijk Sportpark I vindt u deze instapklare, gerenoveerde en uitgebouwde jaren '30 erkerwoning met vrij-uitzicht op het speelpleintje voor de deur. Voorzien van een woonkamer van ruim 52m2, met originele en-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren, een luxe open keuken met spoeleiland en een uitbouw met kamerhoge openslaande deuren. Maar liefst 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers met een industrieel design. Het betreft een royaal sfeervol woonhuis, waar de authentieke jaren '30 elementen bij de renovatie behouden zijn gebleven, o.a. hoge plafonds met stuclijsten, kamer en-suite schuifdeuren en paneeldeuren. Kortom: heerlijk wonen in een jaren '30 erkerwoning van ruim 500m3, met hedendaags wooncomfort, trendy mat zwarte kozijnen en in alle rust en ruimte op slechts 5 minuten loopafstand van het bruisende centrum van Breda. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen, het Wilhelminapark en de uitvalswegen zijn binnen snel bereikbaar.

Begane grond:
Via de voortuin: (ca.4.50x5.50m) voorzien van grijze split bereikt u de voordeur van de entree.
- Entree: (ca.5.35x1.80.m) voorzien van een "beton grijze" tegelvloer, mat zwarte trapopgang naar de 1e verdieping en glad stucwerk wanden en plafond met jaren '30 stuclijsten.
- Trapkast/Kelder: (ca.1.90x0.80m) voorzien van een compleet vernieuwde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) gas- en watermeter.
- Toiletruimte: (ca.1.10x0.80m)voorzien van een “beton grijze” tegelvloer, een hangcloset met betegelde achterwand, fonteintje, stucwerk wanden en plafond.
- Woonkamer en-suite: (ca.12.50x3.35/5.30m) deze royale living van ruim 52m2 is afgewerkt met een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak wit gelakte plinten, welke naadloos doorloopt in alle vertrekken van de woonkamer, trendy mat zwarte kozijnen en glad stucwerk wanden en plafond voorzien van jaren '30 stuclijsten. Onderverdeeld in een;
- Voorkamer: (ca.4.30/3.70x3.35) met en-suite kast met paneeldeur, een schouw en een erker.
- Achterkamer: (ca.8.00x3.35/5.55m) voorzien vaste kast met paneeldeur, een schouw, en-suite schuifdeuren, verticale design radiatoren en een uitbouw over de volle breedte, met kamerhoge openslaande deuren naar de tuin.
- Luxe open keuken: (ca.3.05x2.00m) voorzien een van mat witte keuken met spoeleiland en een "betongrijs" werkblad, voorzien van inbouwapparatuur, o.a. koelkast met vriezer, vaatwasser, combi-magnetron, spoelbak en een gaskookplaat met rvs-afzuigkap.

Tuin: (ca.6.00x5.50m) volledig voorzien van grote antraciet tegels, een berging en een achterom.
- Stenen berging (ca.3.10x1.80m) voorzien van een tegelvloer en elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.90x1.80m) met een afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Voorts toegang via originele jaren '30 paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 1: (ca.2.35x1.80m) gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.3.35x3.35m) gelegen aan de voorzijde met een inbouwkast met een paneeldeur.
- Slaapkamer 3: (ca.3.71x3.35m) gelegen aan de achterzijde met twee inbouwkasten met paneeldeuren.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak wit gelakte plinten, radio en tv-aansluiting met UTP en glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten.
- Badkamer I: (ca.3.75/3.10x1.80m) voorzien van een ligbad met mat zwarte thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met drain, mat zwarte industriële glazenwand en thermostaatkraan, twee wastafels met onderbouwkasten, een mat zwarte handdoekradiator, een hangcloset, mechanische ventilatie en een glad stucwerk plafond. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met "beton grijze" tegels. Kortom: een badruimte met oog voor industrieel design, waar het aangenaam vertoeven is.

Tweede verdieping:
- Overloop: (1.60x5.30m) voorzien van een lamellen parketvloer, glad stucwerk wanden en een bijna 4 meter hoog stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. Tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR Intergas cv-ketel (2017). Voorts toegang, via originele jaren '30 paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 4: (ca.3.30/2.90x5.30m) gelegen aan de voorzijde met een draai-kiepraam, afgewerkt met een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak wit gelakte plinten, een radio en tv-aansluiting met UTP en glad stucwerkwanden, dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting.
- Slaapkamer 5: (ca.2.40x3.35m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel, afgewerkt met een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge strak wit gelakte plinten, een radio en tv-aansluiting met UTP en glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Badkamer II: (ca.2.40x1.85m) voorzien van een dakkapel, een inloopdouche met drain, mat zwarte industriële glazenwand en thermostaatkraan, een wastafel met onderbouwkast, een mat zwarte handdoekradiator, een hangcloset, mechanische ventilatie en een glad stucwerk plafond met led-inbouwverlichting. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met "beton grijze" tegels..

ALGEMEEN:
Deze jaren '30 woning is recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling gerenoveerd, uitgebouwd en instapklaar.
Voorzien van een living met kamer en-suite van ruim 52m2, met luxe open keuken, maar liefst 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers en vrij-uitzicht op het speelpleintje voor de deur.
De originele jaren 30 paneeldeuren zijn gerenoveerd en voorzien van nieuw deurbeslag.
De wanden en plafonds van de woning zijn voorzien van nieuw glad stucwerk en jaren 30 stuclijsten.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten lamelle parketvloeren en een radio, tv-aansluiting met UTP.
Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepramen en dubbel glas, een nieuwe kunststof dakkapel met draai-kiepramen en nieuwe kamerhoge houten openslaande deuren met HR-glas in de aanbouw.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken.
Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.

Notaris keuze:
Bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

TD Vastgoed & Projectontwikkeling:
De woning wordt momenteel door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd met behoud van originele details. Met oog voor design is er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende luxe en comfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten met een fraaie historie, zoals deze vooroorlogse jaren '30 woning aan de Sportstraat 3 in Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 134 m² Overige inpandige ruimte 6 m² Inhoud 508 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 33 m² (6.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak dwarskap Toelichting Dak aanbouw bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 4850 Oppervlakte 134 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.