Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Abeelstraat 31 in Breda 4814 HA

Abeelstraat 31

4814 HA Breda
Vraagprijs € 175.000,- k.k.

Omschrijving

Over de volle breedte uitgebouwde jaren 20 woning. Voorzien van een woonkamer van ruim 35m2 met een open keuken met eetbar in de uitbouw met een lichtstraat. 3 slaapkamers, een luxe badkamer met whirlpool en een achtertuin met een ruime berging. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met “houtnerf” en dubbelglas, dakisolatie, deels gevelisolatie en een HR cv-ketel. Gelegen in de wijk...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1928 Woonoppervlakte 81 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Over de volle breedte uitgebouwde jaren 20 woning. Voorzien van een woonkamer van ruim 35m2 met een open keuken met eetbar in de uitbouw met een lichtstraat. 3 slaapkamers, een luxe badkamer met whirlpool en een achtertuin met een ruime berging. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met “houtnerf” en dubbelglas, dakisolatie, deels gevelisolatie en een HR cv-ketel. Gelegen in de wijk Tuinzigt, Breda-West, op fietsafstand van het centrum van Breda, alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; een supermarkt, het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling. Begane grond:
- Entree: voorzien van een tegelvloer, meterkast en trapopgang naar de verdieping.
- Meterkast: voorzien van een meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- Woonkamer: (ca.10.75x 2.70/3.70m) deze royale living van ruim 35m2, met open keuken, is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat met dubbelglas, een open keuken welke toegang geeft tot een portaal met toegang tot de badkamer en achtertuin. De woonkamer heeft een groot raam, met dubbelglas, aan de voorzijde, een trapkast met extra bergruimte, een tegelvloer, Spachtelputz wanden en een houten plafond.
- Open Keuken: (ca.2.40x3.70m) voorzien van een eenvoudige hoekkeuken met diverse onder- en bovenkasten, een werkblad met een rvs-spoelbak en een 4-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een eetbar, tegelvloer, deels betegelde wanden en een houten plafond met lichtstraat, waardoor deze keuken veel lichtinval heeft.
- Tussenportaal: (ca.2.70x1.40m) voorzien van een tegelvloer, Spachtelputz wanden en een houtenplafond. Voorts toegang tot de badkamer en via een loopdeur, met een handbedienbaar rolluik, toegang tot de achtertuin.
- Badkamer: (ca.2.70x2.10m) volledig betegeld en voorzien van een hoekbad met whirlpool, thermostaatkraan en een douchescherm, een wastafel, handdoekradiator en een hang closet. Een vaste kast met “Louvre” deurtjes en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Tuin: (ca.5.50x3.30m) De ca.18m2 grote achtertuin, gelegen op het oosten, is volledig voorzien van tegels en een border met vaste beplanting, stookruimte en een stenen berging met een achterom.
- Stookruimte: (ca.0.90x0.90m) voorzien van een Remeha HR cv-ketel. (Bouwjaar 2011)
- Berging: (ca.3.00x2.15m) voorzien van een tegelvloer, elektra en toegang tot een achterom.

Eerste Verdieping:
- Overloop: (ca.1.85x1.00m) voorzien een kurkvloer, Spachtelputz wanden en een houten plafond. Voorts toegang tot;
- Slaapkamer 1: (ca.3.70x3.70/2.60m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een kurkvloer, een kunststof kozijn met draai-kiepraam en dubbelglas, Spachtelputz wanden en een houten plafond.
- Slaapkamer 2: (ca.4.25x1.70m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een kurkvloer, een kunststof kozijn met draai-kiepraam, dubbelglas en een handbedienbaar rolluik, Spachtelputz wanden en een houten plafond.
- Slaapkamer 3: (ca.3.20x1.85m) ca.6m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een wastafel, kurkvloer, een kunststof kozijn met draai-kiepraam, dubbelglas en een handbedienbaar rolluik, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond.
Algemeen:
- Deze jaren 20 woning is deels gerenoveerd, uitgebouwd en voorzien van een lichtstraat en kunststofkozijnen met “houtnerf” en dubbelglas. De achterzijde van de woning is voorzien van handbedienbare rolluiken.
- De woning is voorzien van dakisolatie, een betonnen begane grondvloer. Energielabel E.
- De keuken is gedateerd en met modernisering van de woning dient u rekening te houden.
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat.
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen en aangezien de verkoper de woning nooit zelf feitelijk heeft bewoond en of gebruikt, zal tevens de feitelijk-gebruik clausule worden opgenomen.

Wijk Tuinzigt:
De wijk ligt ten westen van de Tramsingel tussen Breda Centrum, Westerpark en de Woonboulevard Breda. Het is een van de oudere wijken van Breda, de bebouwing wordt gedomineerd door vooroorlogse eengezinswoningen en portiekwoningen maar er is ook naoorlogse bebouwing met appartementen. Tuinzigt heeft een winkelcentrum. Ook is er een buurtcentrum, de Meidoorn, scholengemeenschap Markenhage en een basisschool de Boomgaard. Tevens is het voetbalstadion Rat Verlegh Stadion van NAC Breda dichtbij.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 175.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 81 m² Perceeloppervlakte 112 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 289 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-01-2019 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 18 m² (5.5 m bij 3.3 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 1514 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.