Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Burgemeester Kerstenslaan 4 in Breda 4837 BM

Burgemeester Kerstenslaan 4

4837 BM Breda
Vraagprijs € 1.050.000,- k.k.

Omschrijving

Deze door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling, hoogwaardig gerenoveerde jaren 30 erkerwoning, gelegen in de wijk Ruitersbos is reeds verkocht! Zoekt u een soortgelijke jaren 30 woning, neem dan contact op met ons kantoor. Wellicht kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een gelijkwaardig gerenoveerde TD-woning op een van de toplocaties in Breda-zuid. Op een unieke locatie, met uitzicht...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1938 Woonoppervlakte 210 m² Aantal kamers 9
Lees meer

Omschrijving

Deze door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling, hoogwaardig gerenoveerde jaren 30 erkerwoning, gelegen in de wijk Ruitersbos is reeds verkocht! Zoekt u een soortgelijke jaren 30 woning, neem dan contact op met ons kantoor. Wellicht kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een gelijkwaardig gerenoveerde TD-woning op een van de toplocaties in Breda-zuid. Op een unieke locatie, met uitzicht op het Mastbos vindt u deze compleet gerenoveerde en uitgebouwde jaren 30 erkerwoning van ca. 860m3. voorzien van een woonkamer en-suite van ruim 65m2 met vloerverwarming, kamerhoge "mat zwarte" design schuifdeuren en een luxe open keuken met kookeiland en een bijkeuken. Bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, in deze woning voelt u de jaren 30 sfeer in combinatie met hedendaags strak wit design. Voorts een (wijn)kelder op stahoogte, vijf slaapkamers met airconditioning, twee luxe badkamers, inloopgarderobe en een royale achtertuin met houten veranda. Achter het perceel bevind zich een afgesloten terrein met een bij de woning behorende garage. Wonen aan de rand van het Mastbos, op 5 minuten fietsen van de Ginnekenmarkt en op 10 minuten fietsen bent u in het stadscentrum van Breda. De woning is bijna compleet gerenoveerd waarbij het oorspronkelijke karakter en de authentieke jaren 30 elementen zijn behouden.

INDELING
BEGANE GROND:
- Entree/hal: (ca.6.80x2.40m) voorzien van een strak witte statige trapopgang naar de eerste verdieping, een tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van jaren 30 stuclijsten en moderne frameless inbouwspots.
- Meterkast: (14 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars). De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toilet: (ca.1.55x1.00m) voorzien van een hangcloset en fonteintje met warm en koud water.
- Kelder: (ca.5.30x2.20m) op stahoogte (ca.1.80m) ideaal te gebruiken als wijnkelder,
- Woonkamer en-suite (ca.14.50x4.50m) voorzien van een erker met glas-in-lood bovenlichten en kamerhoge "mat zwarte" design schuifdeuren, een betonnen ondervloer met vloerverwarming en een lamellen parket dekvloer met hoge strak wit gelakte plinten. De uitgebouwde living is onderverdeeld in een voorkamer: (ca.5.50x4.25m) en een achterkamer (ca.9.00x4.50m) met een luxe open keuken, gashaard en kamerhoge openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en de plafonds zijn voorzien van glad stucwerk met jaren 30 stuclijsten en moderne frameless inbouwspots.
- Open keuken: (ca.4.40x2.50m) met een "mat wit" kookeiland voorzien van een eetbar, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, treklades en een ingebouwde wijnkoelkast. Een "mat wit" keukenblok met onderbouwkasten, een rvs-spoelbak en een ingebouwde vaatwasser. Twee hoge houtkleurige kasten met een ingebouwde koelkast, 4-vaks vriezer, Siemens Studioline combi-oven en espressomachine maken deze design keuken compleet.
- Bijkeuken: (ca.2.75x2.40m) voorzien van een tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots. Tevens de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR cv-combiketel. (Bouwjaar 2019) Vanuit de keuken heeft u, via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
- Overloop: (ca.2.80x2.35m) met de trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang, via paneeldeuren tot;
- Toilet: (ca.1.20x2.00m) volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.
- Slaapkamer I: (4.50x4.30m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en 2 vaste kasten met paneel deuren.
- Slaapkamer II: (ca.4.55x4.30m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en 2 vaste kasten met paneeldeuren. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot de inloopgarderobe en een balkon: (ca.6.90x1.10m).
- Inloopgarderobe: (ca.2.05x2.40m) gelegen aan de voorzijde met een loopdeur naar het balkon.
De slaapkamers zijn strak afgewerkt met lamellen parketvloeren, hoge wit gelakte plinten en glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Badkamer I: (ca.3.20x2.40m) gelegen aan achterzijde, voorzien van een dubbele inloopdouche met regendouche en uit de muurkomenden rvs design kranen, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel, handdoekradiator en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
- Overloop: (ca.4.00x0.95m) met een 3.50 meter hoge nok, welke toegang geeft, via paneeldeuren tot;
- Slaapkamer III: (ca.4.00x3.50/2.60m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning en een dakkapel.
- Slaapkamer IV,: (ca.4.80x3.50m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en een dakkapel.
- Slaapkamer V: (ca.4.80x3.15/2.10m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning en een dakkapel.
De slaapkamers zijn strak afgewerkt met lamellen parketvloeren, hoge wit gelakte plinten en glad stucwerk wanden en dakbeschot met hoge nok voorzien van led-inbouwverlichting.
- Badkamer II: (ca.3.20x2.40m) gelegen aan achterzijde, voorzien van een dakkapel, douche, vrijstaand ligbad, wastafel en vloerverwarming.

TUIN: Deze ca.15m diepe achtertuin, is gelegen op het noordwesten. Voorzien van een opmaat gemaakte houten Veranda welke toegang geeft tot het afgesloten binnenterrein met garageboxen en de bij de woning behorende garage
- Houten Veranda: (ca.6.85x3.80m)
- Garage: (ca.5.65x3.65m)

Algemeen:
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen o.a. hoge plafonds met stuclijsten, erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren, dat met gebruikmaking van hoogwaardige materialen recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling bijna volledig is gerenoveerd.
De paneeldeuren zijn voorzien van nieuw deurbeslag. De gehele woning is voorzien van nieuwe glad wit stucwerkwanden en plafonds met stuclijsten en een uitgedacht lichtplan. De woonkamer en entree zijn tevens voorzien van moderne frameless inbouwspots.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van houten- lammele parketvloeren en een radio en tv-aansluiting.
Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk 2019.
Meterkast met nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde wandcontacten.
Nieuw aangelegd centrale verwarmingssysteem met een Nefit HR cv-ketel, radiatoren met thermostaatkranen en een luxe kamerthermostaat. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 10 minuten bereikbaar. De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.
Notaris keuze: voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

De woning is recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd met behoud van originele details en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor design is er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende luxe en comfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten met een fraaie historie, zoals deze vooroorlogse jaren ’30 woning aan de Burgemeester Kerstenslaan in Breda

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Brochure
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.050.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1938 Bouwjaar toelichting In 2019 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 210 m² Perceeloppervlakte 347 m² Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 860 m³ Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (15.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 2273 Oppervlakte 272 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 6809 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met beperkte rechten Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 6804 Oppervlakte 19 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.