Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Zorgvlietstraat 3 F6 in Breda 4834 NC

Zorgvlietstraat 3 F6

4834 NC Breda
Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Omschrijving

Exclusief wonen in dit Luxe 3-kamer hoekappartement met een living van ruim 46m2, met een open keuken met spoeleiland en een schuifpui naar een ca.25m2 groot balkon. Dit fraaie appartement van ca.111m2 heeft 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche, een wasruimte, een berging en een eigen parkeerplaats. Meteen bij binnenkomst ervaart u ruimte en luxe, de vloer is voorzien van een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 2018 Woonoppervlakte 111 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Omschrijving

Exclusief wonen in dit Luxe 3-kamer hoekappartement met een living van ruim 46m2, met een open keuken met spoeleiland en een schuifpui naar een ca.25m2 groot balkon. Dit fraaie appartement van ca.111m2 heeft 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche, een wasruimte, een berging en een eigen parkeerplaats. Meteen bij binnenkomst ervaart u ruimte en luxe, de vloer is voorzien van een prachtige “steel liquid design” gietvloer, voorzien van vloerverwarming, welke naadloos doorloopt in de living, statige 2.35 meter hoge deuren, de wanden zijn bezet met “strikolith microdesign” stukwerk en het plafond is voorzien van glad “strak wit” stucwerk met stuclijsten. Gelegen op de vijfde etage, van het markante en onder moderne architectuur gebouwde appartementencomplex “De Kyker”, aan de rand van de groene woonwijk “De IJpelaar”. Als u de straat oversteekt loopt u zo het landelijke gebied in met een oud klooster, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Op loopafstand van het openbaar vervoer en winkelcentrum “De Burcht” met supermarkten en een diversiteit aan winkelaanbod, op slechts 10 minuten fietsafstand bent u in het centrum van Breda. Wonen in “De Kyker” betekent wooncomfort en veiligheid, hoogwaardig geïsoleerd, voorzien van 2 liften, video intercom, zonnepanelen, elektrische sunscreens en een energiezuinig ventilatiesysteem.

INDELING BEGANE GROND
Centrale entree met een ruim 5 meter hoog plafond en moderne gietvloer, brievenbussen- & bellentableau, toegang tot de bergingen, de liften en het trappenhuis.

INDELING APPARTEMENT OP DE VIJFDE VERDIEPING
Via een van de twee liften komt u via de galerij, met een geweldig uitzicht over de landerijen, bij de entree van het appartement.
- Entree: (ca.3.70x1.65m) voorzien van een “steel liquid design” gietvloer, welke naadloos overloopt in de gang: (ca.6.00x1.75/1.10m), voorzien van een video intercom. Voorts toegang via statige 2.35 meter hoge deuren tot;
- Meterkast: 9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom meter, digitale gasmeter, watermeter, glasvezel, Slimwonen systeem en omvormer van de zonnepanelen. (Opbrengst zonnepanelen is af te lezen op een telefoon of tablet)
- Toilet: (ca.1.85x0.95m) deels betegeld, voorzien van een hangcloset en fonteintje.
- Badkamer: (ca.3.70x2.80m) voorzien van volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling en een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een ligbad met thermostaatkraan, een handdoekradiator, diverse hangkasten, een wastafelcombinatie met spiegelkast en een 2e toilet.
- Slaapkamer 1: (ca.3.75x4.30m), ca.16m2, voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, een draai-kiepraam met vrij-uitzicht over de landerijen en een zijraam met elektrisch bedienbare sunscreen en een opmaat gemaakte verduisterend plissé.
- Slaapkamer 2: (ca.3.75x3.60m), ca.13m2, voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en draai-kiepramen elektrisch bedienbare sunscreen en een opmaat gemaakte verduisterend plissé. De slaapkamers zijn “strak” afgewerkt met “strikolith microdesign” stukwerk wanden en een glad stucwerk plafond met stuclijsten.
- Wasruimte/inpandige berging: (ca.2.50x3.00m) deze ruime berging is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de energie-zuinige warmteterugwin-installatie, de Intergas HR cv-ketel, (bouwjaar 2018) en de verdeler van de vloerverwarming.
- Woonkamer: (ca.7.55x5.00/6.75m) deze living van ruim 46m2 met open keuken heeft een prachtige “steel liquid design” gietvloer, voorzien van vloerverwarming, “strak” afgewerkt met “strikolith microdesign” stukwerk wanden en een glad stucwerk plafond met stuclijsten. Vanuit de woonkamer heeft u een geweldig vrij-uitzicht over het groen van de wijk IJpelaar en via een dubbele schuifpui heeft u toegang tot het balkon. Door het openzetten van de schuifpui betrekt u het ca. 25m2 grote balkon bij de woonkamer.
- Open keuken: voorzien van luxe “Dekker/Tristar NL” keuken met diverse onder- en bovenkasten, bezet met Oxford massief eiken, een keramiek werkblad met een 5-pits gaskookplaat met een Bosch design recirculatiekap, een ingebouwde vaatwasser op hoogte en een koelkast. Een spoeleiland met een eetbar en een keramiek werkblad met een rvs-spoelbak met een koud en “kokend water” kraan en een zeepdispenser. Op de Bosch keukenapparatuur zit nog ca. 4 jaar fabrieksgarantie.
- Balkon: (ca.8.10x2.20/5.10m) bereikbaar via de dubbele schuifdeuren van de woonkamer, voorzien van een stroompunt. Dit is de plek waar u van de zon kunt genieten of in de schaduw, in de nabijheid van de schuifpui kunt zitten. Door de overstekende balkons, kunt u ook op een minder zonnige dag nog buiten zitten.

BERGING
Bij het appartement behoort een berging: (ca.2.65x2.60m), gelegen op begane grond, voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra op de eigen meter.

PARKEERPLAATS
De eigen parkeerplaats bevindt zich achter de slagboom op eigen terrein.

BIJZONDERHEDEN
Als eigenaar van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen thans circa € 125,- per maand en omvat o.a. de kosten voor het onderhoud van de liftinstallatie, opstal- en glasverzekering, raambewassing, schoonmaakkosten algemene ruimtes, het buitenterrein en reservering groot onderhoud.

Het appartementencomplex is eigentijds gebouwd, een eyecatcher in de wijk, ontworpen door Van Aken architecten, met gebruikmaking van kwalitatief, duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen, voorzien van geïsoleerde muren, kunststof kozijnen met HR-triple beglazing, zwevende dekvloeren en is er overal vloerverwarming aanwezig, waarbij de slaapkamers en living afzonderlijk te regelen zijn. Er zijn zonnepanelen voor eigen terugwinning van elektra, de opbrengst van de zonnepanelen zijn via een telefoon of tablet af te lezen, na verbinding met Plugwise, daarnaast is er een energiezuinig ventilatiesysteem waardoor het energielabel A heeft. Voorzien van glasvezel en luxe schakelmateriaal van Busch-jager. Bij het zijraam van de slaapkamers, het raam van de woonkamer en zijramen van de schuifpui, bevinden zich elektrisch bedienbare screens. Het appartement is tevens voorzien van een “slimwonen” systeem, waardoor na activering, bijvoorbeeld de verwarming en de verlichting op afstand zijn te bedienen. Daarnaast voldoet het appartement aan de modernste veiligheidseisen en is uitgerust met professioneel rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk. In het complex zijn 2 AED’s aanwezig, waarvan er een zich bevindt op de 5e verdieping, de woonlaag van het appartement.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 125,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 111 m² Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 365 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 5e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, driedubbel glas, kierdichting en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en elektrische verwarming C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Toelichting Nieuwbouw Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Nieuwbouw Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Nieuwbouw Keurmerken Politiekeurmerk en brandveiligheid Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 125,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Balansventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 4168 Index 61 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 4168 Index 146 Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.