Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Cimburgalaan 32 in Breda 4819 BC

Cimburgalaan 32

4819 BC Breda
Vraagprijs € 479.500,- k.k.

Omschrijving

Instapklare, over de volle breedte uitgebouwde jaren 50 woning. Gelegen in een parkachtige omgeving, nabij de waterloop “De Mark” in de wijk Oud-boeimeer, Breda-zuid. Voorzien van een woonkamer van ca.45m2 met een luxe open keuken, open haard en een uitbouw met kamerhoge ramen en openslaande deuren naar een ruim 50m2 grote achtertuin, voorzien van trendy steigerhouten schuttingen. De woning heeft...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1953 Woonoppervlakte 120 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Instapklare, over de volle breedte uitgebouwde jaren 50 woning. Gelegen in een parkachtige omgeving, nabij de waterloop “De Mark” in de wijk Oud-boeimeer, Breda-zuid. Voorzien van een woonkamer van ca.45m2 met een luxe open keuken, open haard en een uitbouw met kamerhoge ramen en openslaande deuren naar een ruim 50m2 grote achtertuin, voorzien van trendy steigerhouten schuttingen. De woning heeft een inpandige berging met een wasruimte, op de eerste verdieping, 3 slaapkamers met een luxe badkamer en op de zolderverdieping een dakkapel en een royale vierde slaapkamer. De woning is in 2018 gerenoveerd, waarbij de originele jaren 50 elementen, o.a. paneeldeuren en stucwerkplafonds met stuclijsten in de woning zijn teruggebracht. In de directe omgeving bevinden zich onder andere, een waterloop een park, een tennisvereniging, een kleinschalig winkelcentrum, openbaar vervoer en scholen. Binnen enkele minuten zijn het Mastbos, het Ginnekenmarktje, het centrum van Breda en de uitvalswegen bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met toegang tot de woning.
- Entree/ontvangsthal: (ca.2.60x1.50m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via gerenoveerde jaren 50 paneeldeuren tot:
- Wasruimte: (ca.2.30x2.15m) gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een “betongrijze” tegelvloer, de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, glad stucwerkwanden en plafond met led-inbouwverlichting. Tevens de opstelplaats van de AWB HR cv-ketel. (2018);
- Trap/bergkast: (ca.1.80x0.90m) voorzien van een opmaat gemaakte kastenwand en de opstelplaats van de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toilet: (ca.1.30x0.80m) voorzien van een “betongrijze” tegelvloer, een hangcloset met betegelde achterwand, fonteintje, stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.6.60x6.25m) deze over de volle breedte uitgebouwde living, van ca.45m2 met luxe open keuken is voorzien een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge plinten, open haard, verticale design radiatoren, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Deze ruim 6 meter brede tuingerichte woonkamer heeft kamerhoge ramen en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de grote raampartijen heeft deze living een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
- Open keuken: (ca.2.60x2.20m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Voorzien van een mat witte keuken met onderbouwkasten, ingebouwde vaatwasser, een “beton grijs” werkblad met een rvs 5-pits gaskookplaat met een recirculatie afzuigkap en een rvs-spoelbak. De mat witte hoge kastenwand met ingebouwde koelkast, 4-vaks vriezer en 2 Siemens combi-ovens maakt deze trendy keuken compleet.

- Achtertuin: (ca.7.50x6.50m) de privacy biedende achtertuin van ca. 50m2 is gesitueerd op het zonnige zuidoosten, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, volledig voorzien van sierbestrating, deels steigerhouten schuttingen en plantenbakken met vaste beplanting. De tuin is tevens via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.90x0.90/1.95m) met vaste trap naar zolderverdieping. Voorzien van een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via de originele jaren 50 paneeldeuren tot:
- Slaapkamer 1: (ca.3.00x2.90m) ca.9m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.4.00x3.30m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde, met openslaande deuren, welke toegang geven tot het dakterras op de aanbouw.
- Dakterras: (ca.2.20x6.00m) ca.13m2, voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een stalen hekwerk.
- Slaapkamer 3: (ca.3.30x2.60m) ca.8,5m2, gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een radio en tv aansluiting, "white wash" lamellen parketvloeren van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge strak wit gelakte plinten, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.2.90x1.60m) voorzien van een inloopdouche met drain, glazenwand, handdouche en een thermostaatkraan, een mat witte wastafel met onderbouwkast, een handdoekradiator en een hangcloset. De vloer en de achterwand van de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met “beton grijze” tegels. De overige wanden zijn voorzien van glad stucwerk, mechanische ventilatie en stucwerk plafond met led-inbouwverlichting.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca,1.85x1.00m) deze voorzolder, is voorzien van een opmaat gemaakte kastenwand en geeft, via een paneeldeur toegang tot;
- Slaapkamer 4: (ca.4.80x5.95m) ca.18m2, voorzien van een 3.40 meter brede dakkapel met dubbelglas en een "white wash" lamellen parketvloer van 19 cm brede vloerdelen met 12 cm hoge plinten. De zolderverdieping is afgewerkt met afgetimmerde knieschotten, glad stucwerk wanden, een geïsoleerd dakbeschot, waar de spanten nog mooi zichtbaar zijn en een plafond met led-inbouwverlichting.

Algemeen:
- Mooi gelegen, in de wijk Boeimeer, zeer karaktervolle gerenoveerde eengezinswoning met een uitgebouwde woonkamer van ca.45m2, 4 slaapkamers en een tuin op het zuidoosten.
- Rustige parkachtige omgeving naast de Mark. Op loopafstand van het stadscentrum. Geen doorgaand verkeer, kortom: de Ideale en veilige woonomgeving voor kinderen.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg;
- Voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met stuclijsten en een uitgedacht led-lichtplan.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van "white wash" lamellen parketvloer.
- De volgende jaren 50 elementen o.a. de paneeldeuren, authentiek deurbeslag, plafonds met stuclijsten zijn bij de renovatie in 2018 teruggebracht in de woning.
- Buiten- en binnen schilderwerk 2018.
- Vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met AWB HR cv-combi ketel en radiatoren.
- Alle slaapkamers en de woonkamer zijn voorzien van een radio/tv-aansluiting
- De binnendeuren zijn voorzien van nieuw “authentiek” deurbeslag en openslaande deuren en de draaiende delen van de raamkozijnen zijn nieuw geplaatst.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, grotendeels HR++ glas en een geïsoleerd dak.
- Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet gerenoveerde zaken.

NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1953 Bouwjaar toelichting In 2018 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 129 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Inhoud 435 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en open haard C.V.-Ketel AWB HR (Gas Combiketel uit 2018, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (7.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Toelichting Aanbouw plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3550 Oppervlakte 129 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.