Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Muiderslotstraat 95 in Breda 4834 KM

Muiderslotstraat 95

4834 KM Breda
Vraagprijs € 275.000,- k.k.

Omschrijving

Unieke mogelijkheid om deze, deels gerenoveerde, royale tussenwoning van ruim 420m3 met vrij-uitzicht op het groen van tennispark de IJpelaar, naar eigen wens en smaak af te bouwen. De eerste verdieping is reeds hoogwaardig en zeer luxe gerenoveerd met kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 2 slaapkamers voorzien van touchscreens t.b.v. een domotica systeem, vloerverwarming, een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1968 Woonoppervlakte 124 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

Unieke mogelijkheid om deze, deels gerenoveerde, royale tussenwoning van ruim 420m3 met vrij-uitzicht op het groen van tennispark de IJpelaar, naar eigen wens en smaak af te bouwen. De eerste verdieping is reeds hoogwaardig en zeer luxe gerenoveerd met kunststof kozijnen met isolerende beglazing, 2 slaapkamers voorzien van touchscreens t.b.v. een domotica systeem, vloerverwarming, een inloopgarderobe en een luxe badkamer met waskommen, ingebouwde tv, ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping is deels gerenoveerd, met een voorzolder met wasruimte, luik met Vlizotrap naar een bergzolder en een grote slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde. De begane grond dient nog compleet gerenoveerd te worden, thans voorzien van een woonkamer van ca.27m2 en een open keuken met eenvoudig keukenblok. Kortom: Met renovatie van o.a. de begane grond, voor- en achtertuin, deels de zolderverdieping en de dakkapellen, dient u rekening te houden, echter zijn reeds een groot aantal voorzieningen hiervoor voorbereid, zodat u deze woning geheel naar eigen voorkeur kunt afbouwen. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; diverse scholen, de uitvalswegen en winkelcentrum de Burcht met een diversiteit aan supermarkten en winkels. Op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda.

Indeling:
BEGANE GROND:
- Voortuin: (ca.6.00x5.50m) voorzien van borders met vaste beplanting.
- Entree: (ca.4.60x2.20/1.00m) voorzien van een meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
- Trapkast: (ca.1.90x1.10) met luik naar de kruipruimte.
- Toiletruimte: (ca.1.15x0.90m) moet nog worden afgewerkt en voorzien van een toilet.
- Woonkamer: (ca.7.80x3.50m) deze ruimte dient nog volledig gerenoveerd te worden. De living van ca.27m2 heeft een open doorgang naar de keuken. Aan de voorzijde is er een groot raam met vrij-uitzicht op het groen van het tennispark en aan de achterzijde is er een groot raam met een loopdeur naar de achtertuin. Door de grote raampartijen heeft deze woonkamer een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
- Keuken: (ca.3.05x2.20m) deze ruimte dient nog volledig gerenoveerd te worden. Thans voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN:
- Achtertuin: (ca.12.00x5.50m) deze ca. 70m2 grote achtertuin is gelegen op het noordoosten. Voorzien van terrassen, gazon, borders met vaste beplanting en een berging met overkapping, welke toegang geeft tot een achterom.
- Berging: (ca.3.05x2.15m) deze stenen berging is voorzien van tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING:
- Overloop: (ca.2.90x2.20/1.00m) voorzien van een eiken lamelleparketvloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping, spachtelputz wanden en een glad stucwerk plafond. Voorts toegang, via paneeldeuren tot;
- Toilet: (ca.0.90x0.85m) volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en mechanische ventilatie.
- Slaapkamer 1: (ca.3.40x3.50m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een regelunit met touchscreen t.b.v. het domotica systeem, kunststof kozijn met draai-kiepramen en isolerende HR-beglazing. De slaapkamer is afgewerkt met een eiken lamelleparketvloer, vloerverwarming en spachtelputz wanden met een glad stucwerk plafond.
- Inloopgarderobe: (ca.2.20x1.60m) bereikbaar vanuit de slaapkamer, via een open doorgang. Voorzien van eiken lamelleparketvloer, kastinrichting van steigerbuizen met houtenplanken. Tevens de opstelplaats van de schakelkast t.b.v. het domotica systeem, waarmee u de verlichting, verwarming en ventilatie van de woning grotendeels kunt regelen.
- Slaapkamer 2: (ca.4.25x3.50m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een regelunit met touchscreen t.b.v. het domotica systeem, kunststof kozijn met draai-kiepramen en isolerende HR-beglazing. De slaapkamer is afgewerkt met een eiken lamelleparketvloer, vloerverwarming en spachtelputz wanden met een glad stucwerk plafond.
- Badkamer: (ca.3.05x2.20m) voorzien van 2 waskommen met een houten onderbouwkast en uit de muur komende rvs-designkranen, een inloopdouche met regendouche en een ligbad met uit de muur komende rvs-designkranen, ingebouwde tv en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met een touchscreen t.b.v. het domotica systeem, een tegelvloer met vloerverwarming, volledig betegelde wanden en een glad stucwerk plafond voorzien van led-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
- Voorzolder: (ca.3.00x2.85m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en een luik met vlizotrap naar een bergzolder: (ca.3.25x5.75m) Voorts toegang tot;
- Wasruimte: (ca.3.50x2.85m) voorzien van een betonnen afwerkvloer, wasmachine aansluiting op hoogte, een stortbak, de opstelplaats van de Remeha HR-Combiketel CW5 (bouwjaar 2016) en de mechanische ventilatie-unit.
- Slaapkamer 3: (ca.6.70/8.10x2.80m) ca.23m2, voorzien een betonnen afwerkvloer en zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel met enkelglas.

ALGEMEEN:
Het betreft een royaal, nog af te bouwen woonhuis uit de jaren '60 met een woonoppervlak van ca.125m2, een inhoud van ca.425m3 en een perceel van maar liefst 197m2, gelegen op een kindvriendelijke locatie in de wijk IJpelaar, Breda-zuid.
Vrij-uitzicht op de diepe voortuin en het groen van het tennispark.
De woning is voorzien van een domotica systeem met touchscreens, hiermee kunt u de verlichting, verwarming en ventilatie van de woning regelen, thans is alleen de eerste verdieping aan dit systeem gekoppeld, echter is dit systeem, door een KNX-deskundige uit te breiden.
Voorzien van betonnen begane grond vloer en verdiepingsvloeren, deels voorzien van houtenkozijnen met dubbelglas, deels (nieuwe) kunststof kozijnen met dubbelglas en een houten dakkapel aan de voor- en achterzijde, met enkelglas. De zolderverdieping is deels gerenoveerd en deels voorzien van dakisolatie. Met modernisering/complete renovatie van de gehele begane grond en deels de zolderverdieping dient u rekening te houden. Zo kunt u de woning geheel naar eigen voorkeur afbouwen.
WoZ-waarde € 278.000,- (peildatum 01/01/2018) Gemeentelijke lasten en Waterschapsbelasting ca. € 1075,- per jaar.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentrum de Burcht met een diversiteit aan supermarkten en winkels en met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 197 m² Overige inpandige ruimte 3 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 425 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse E Energie einddatum 17-11-2025 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 72 m² (13.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Kluswoning Onderhoud binnen Redelijk tot goed Toelichting onderhoud binnen Woning is deels gerenoveerd Onderhoud buiten Matig tot redelijk Toelichting onderhoud buiten Woning is deels gerenoveerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Domotica Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie N Perceelnummer 2346 Oppervlakte 197 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Muiderslotstraat 95 het beste omschrijven.

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Vrij uitzicht

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Voldoende parkeergelegenheid

1
Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

1
Profiel plaatje

Energiezuinig

2
Profiel plaatje Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.