Klein Wolfslaar 11

Omschrijving

Vrijstaand wonen, in alle rust en ruimte, op een perceel van maar liefst 1900m2! Mooi gelegen tussen de aardbeienvelden en de wijk Nieuw Wolfslaar, aan de rand van Bavel en Breda. Deze in 1998 compleet verbouwde woning heeft een living van ruim 60m2 met vloerverwarming en een halfronde erker met uitzicht op de fraai aangelegde tuin, een leefkeuken, bijkeuken, berging en een vrijstaande garage met een zolderverdieping, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is. Voorts vijf slaapkamers en een luxe badkamer. De aangelegde tuin heeft een vijver, jacuzzi, gazon, vaste beplanting en een groot “Frans aandoend” terras, voorzien van dakplatanen. Voldoende parkeergelegenheid op eigen erf. De woning, is voorzien van een uitgebreid isolatiepakket met vloer- spouw, dakisolatie en dubbelglas. Kortom: een ideale leefomgeving voor gezinnen die houden van rust, ruimte en hedendaags wooncomfort. Op loopafstand van de dorpskern van Bavel, met winkels, basisschool en een supermarkt, met de voorzieningen van de Stad Breda binnen handbereik. Goede aansluiting op de uitvalswegen A-58, A-27 en A-16.

Vanaf een landelijk gelegen weg, langs een aardbeienveld bereikt u het erf met parkeergelegenheid voor meerde auto’s en de garage van deze vrijstaande woning.

Begane grond:
- Zij-entree: (ca.3.00x3.00m) voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en plafond.
- Toilet: (ca.1.40x0.90m) volledig betegeld en voorzien van een wandcloset.
- Meterkast voorzien van 8 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars.
De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast en grotendeels schakelmateriaal.
- Bijkeuken: (ca.2.80x3.00m) voorzien van een tegelvloer, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een vaste kast met de opstelplaats van de Nefit Ecomline HR cv-ketel met 120 liter boiler. (Bouwjaar 1997). Via een loopdeur toegang tot de inpandige berging.
- Berging: (ca.4.90x3.35m) voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra en een loopdeur naar het terras.
- Leefkeuken: (ca.3.60x4.95m) ca.18m2. Voorzien van een ruim 3.60 meter hoge nok, een hoekkeuken met onderbouwkasten, een rvs-spoelbak, ingebouwde vaatwasser, koelkast, combi-oven en een 4-pits gaskookplaat met grillplaat en afzuigkap in een schouw. De keuken is afgewerkt met een Leistenen vloer, voorzien van vloerverwarming.
- Kelder: (ca.2.90x.1.75m) voorzien van elektra en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.10.00/8.45x8.25/3.30m) Direct bij binnenkomst ervaart u licht en ruimte, in deze royale L-vormige living van ruim 60m2 met een halronde erker en uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een vaste kast, een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping en openslaande deuren naar het terras van de tuin, afgewerkt met een mooie Leistenenvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en een glad stucwerk plafond.
- Portaal: met de trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toegang tot de badkamer.
- Meterkast: voorzien van 14 groepen, 3-fase en 3 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast en elektrische bedrading.
- Badkamer: (ca.3.20x.2.70m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad met jetstreams, wastafel, inloopdouche met thermostaatkraan, handdoekradiator, vloerverwarming en een stucwerk plafond met inbouwspots.

Tuin/Garage:
De woning is voorzien van een verzorgde aangelegde tuin met een diversiteit aan vaste beplanting en bomen, jacuzzi (ter overname), een houten schuur, gazon en een geweldig mooi “Frans aandoend” terras met dakplatanen. In deze privacy bediende tuin kunt u, op een zonnige dag, de gehele dag van de zon genieten, vanaf zonsopkomt in het oosten, totdat deze weer ondergaat in het westen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp.
- Vrijstaande Garage: (ca.8.50x5.50m) deze in spouw opgetrokken royale stenen garage is voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra, krachtstroom, gaskachel en een geïsoleerde sectionaaldeur. Vanuit de garage is, er via een vaste trap, de bovengelegen multifunctionele ruimte bereikbaar met een nok hoogte van ruim 3 meter.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.60x1.80m) voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping en 2 vaste kasten.
- Slaapkamer 1: (ca.2.70x2.15m) ca.5m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.3.50x2.40m) ca.8m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast.
- Slaapkamer 3: (ca.3.50x5.155m) ca.18m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast.
- Slaapkamer 4: (ca.4.65/2.70x6.20m) ca.22m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kast.
- Toilet: (ca.1.75x1.30m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en een wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u een ruime voorzolder.
- Voorzolder: (ca.3.50x5.80m) voorzien van afgetimmerde knieschotten, een geïsoleerd dakbeschot met een ruim 3 meter hoge nok.
- Slaapkamer 5: (ca.4.60x4.00m) voorzien van afgetimmerde knieschotten, een geïsoleerd dakbeschot met een ruim 3 meter hoge nok.

Algemeen:
- Aan de rand van het geliefde dorp Bavel, net buiten het bereik van de stadse hectiek van Breda ligt deze vrijstaande woning met een garage op een perceel van maar liefst 1900m2.
- De woning is oorspronkelijk uit 1956, echter is deze in 1998 compleet gerenoveerd en uitgebouwd.
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen erf, vrijstaande garage van ruim 45m2 en een verzorgde aangelegde tuin, voorzien van een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en een diversiteit aan vaste beplanting, bomen, gazon en een geweldig mooi “Frans aandoend” terras met dakplatanen.
- Voorzien van een uitgebreid isolatiepakket met vloer- spouw- dakisolatie en dubbelglas.
- Compleet vernieuwde elektrische installatie met een nieuwe meterkast en krachtstroom.
- Op slechts enkele minuten van de dorpskern van Bavel, waar de dagelijkse boodschappen gedaan kunnen worden en binnen tien minuten bent u in het centrum van Bourgondische Breda, met winkelgebied, uitgaansleven, theater, bioscoop, cafés en restaurants.
- Op loopafstand van het Ulvenhoutse bos en het buitengebied van Bavel.
- Op korte afstand van de uitvalswegen A-58, A-27 en de A-16.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 949.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.497,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1956 Bouwjaar toelichting 1998 Compleet gerenoveerd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 211 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 1900 m² Externe bergruimte 72 m² Inhoud 765 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Ligbad, Whirlpool, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Jacuzzi, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR cv-ketel (Gas Combiketel uit 1997, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin, zijtuin en zonneterras Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 46 m² (850 bij 550) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Ginneken Sectie C Perceelnummer 1953 Oppervlakte 1900 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties