Oosterhoutseweg 72

Omschrijving

Zoekt u een vrijstaande en levensloopbestendige woning, op een perceel van maar liefst 500m2, welke u volledig naar eigen wens en smaak kunt renoveren en moderniseren? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning, gelegen aan een autoluwe straat, op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Breda, te komen bekijken. Voorzien van een royale tuingerichte living van ca.53m2, over de volle breedte van de woning met een open keuken. Voorts een werk of slaapkamer met een badkamer op de begane grond en twee royale slaapkamers met een open badkamer op de eerste verdieping. De ruim 32 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, hierdoor kunt u de gehele dag van de zon genieten. De voortuin is voorzien van een oprit, zodat u op eigen erf kunt parkeren. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling:
BEGANE GROND:
Via de voortuin (ca.45m2) voorzien van bestrating, een parkeerplaats en border met vaste beplanting, bereikt u de voordeur van de entree. Naast het pand loopt een ca. 2.20 meter breed pad naar de royale berging en is tevens de achtertuin bereikbaar.
- Entree: (ca.3.40X0.95m) voorzien van een doorgang met de trap naar de eerste verdieping.
- Toilet: (ca.1.10x0.90m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en glas-in-lood raam.
- Slaap (werk) kamer 1: (ca.3.30x4.20m) voorzien van een glas-in-loodraam, stucwerk wanden en plafond met stuclijsten. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken, thans in gebruik als werkkamer, maar ook ideaal te gebruiken als slaapkamer.
- Badkamer I: (ca.2.00x1.60) volledig betegeld, voorzien van een douchecabine, wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Kelder/trapkast: (ca.2.30x0.90m) voorzien van een tegelvloer en de opstelplaats van de meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars) en een close-in boiler ten behoeve van het warme water in de keuken.
- Woonkamer: (ca.9.25x6.55m) deze tuingerichte living van ruim 53m2 met open keuken is voorzien van een schouw met “Barbas” haard, kastenwand met Louvredeuren, grindvloer en glad stucwerk wanden en plafond. De woonkamer heeft veel lichtinval door de zijramen en grote raampartij aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u via een loopdeur, toegang tot het terras van de achtertuin.
- Open keuken: (ca.3.80x2.10m) voorzien van een hoekkeuken met onderbouwkasten, rvs-spoelbak, een 4-pits gaskookplaat met rvs-achterwand en afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koelkast.

TUIN:
- De ruim 32 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van terrassen, bestrating, elektrische bedienbaar zonneschermen, gazon, houten tuinhuis en een diversiteit aan vaste beplanting. Vanuit de tuin is de achterom en berging bereikbaar.
- Berging: (ca.5.90x3.00m) Deze voormalige garage is voorzien van een betonnen afwerkvloer en de opstelplaats van de (huur) Atag HR cv-ketel.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trap, met kleurrijke glas-in-lood ramen bereikt u de overloop: (ca.4.00x2.30m) van de eerste verdieping. Voorts toegang tot:
- Toilet: (ca.1.50x0.95m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Slaapkamer 2: (ca.4.35/2.50x6.55m) ca.24m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een originele schouw en een loopdeur naar het balkon: (ca.1.75x2.45m)
- Slaapkamer 3: (ca.8.00x6.40/4.00m) ca.32m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien een kastenwand met Louvredeuren, een open badkamer en een luik met Vlizotrap naar de bergzolder.
- Badkamer II: (ca.2.30x2.90m) deels betegeld, voorzien van een douche, ligbad en een wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
- Bergzolder: (ca.8.20x4.00m) bereikbaar vanuit slaapkamer 3, via een luik met vlizotrap.
- Bergzolder: (ca.4.35x2.60m) bereikbaar via een luik in het plafond van slaapkamer 2.

Algemeen:
Vrijstaande woning, rustig gelegen aan een autoluwe straat, op slechts 15 minuten fietsen van het centrum van Breda. De woning heeft een eigen parkeerplaats voor de deur.
Woonoppervlak ca. 150m2, overige inpandige ruimte ca.20m2, inhoud ca. 625m2.
Gelegen op een perceel van 500m2 met een privacy biedende achtertuin van ruim 325m2.
Het betreft een sfeervol woonhuis uit de jaren 20, waar u met modernisering rekening dient te houden. Zodat u deze volledig naar eigen wens en smaak kunt renoveren/moderniseren.
De woning is deels voorzien van dubbelglas en deels originele glas-in-lood ramen.
Voorzien van dakisolatie en deels spouwisolatie.
Atag cv-huur ketel (ca. € 31,- per maand)
Aangezien de woning ouder is dan 95 jaar (bouwjaar ca. 1922) zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt is: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.766,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1922 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 500 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 625 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wasmachineaansluiting, 2 Wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2018, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 325 m² (32.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Matig Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie G Perceelnummer 497 Oppervlakte 500 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties