Allerheiligenweg 21

Omschrijving

Gelegen aan een groenstrook, op een zeer gewilde locatie aan de rand van het Ginneken en de wijk Overakker vindt u deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning. De woning kenmerkt zich door een fijne woonkamer met houtkachel en veel lichtinval, 5 slaapkamers, luxe badkamer en een ca.13 meter diepe achtertuin met een stenen berging en een overkapping. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden. Op loopafstand van het Valkeniersplein met een supermarkt en winkelvoorzieningen, scholen en de Ginnekenmarkt met een diversiteit aan restaurants en cafés. Op fietsafstand van het centrum van Breda. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, via de zuidelijke rondweg.

Indeling
BEGANE GROND:
- Voortuin: (ca.6.00x7.00m) voorzien van bestrating en vaste beplanting.
- Entree: (ca.4.75x2.00/1.00 m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Trapkast: met meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars).
- Toilet: volledig betegeld en voorzien van een wandcloset.
- Woonkamer: (ca.7.35x3.90m) voorzien van een laminaatvloer, schouw met houtkachel/allesbrander, spachtelputz wanden en plafond. Deze living van ca.30m2 heeft aan de voor- en achterzijde een groot kunststof raamkozijn met brede vensterbank en dubbelglas, hierdoor heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
- Keuken: (ca.3.80x2.00m) voorzien van onder- en bovenkasten, een werkblad met een rvs-spoelbak, een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap en een ingebouwde combi-oven en vaatwasser. Voorts een ingebouwde koelkast, 4 vaks vriezer en een apothekerskast. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Achtertuin: (ca.13.00x7.00m) gelegen op het oosten. Deze ruim 90m2 grote achtertuin is voorzien van bestrating, gazon, een stenen berging met overkapping en een achterom.
- Berging: (ca.2.85x2.20m) voorzien van een tegelvloer en elektra.
- Overkapping: (ca.3.30x2.20m) voorzien van bestrating en een zadeldak met dakpannen.

EERSTE VERDIEPING:
- Overloop: (ca.3.10x2.00 m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping en een laminaatvloer. Voorts toegang tot:
- Toilet: deels betegeld en voorzien van een staand toilet.
- Slaapkamer 1: (ca.3.50x3.90m) ca.13,5m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een laminaatvloer, groot kunststof raamkozijn met brede vensterbank, draai-kiepraam en dubbelglas. Vanuit deze kamer is tevens de badkamer bereikbaar.
- Slaapkamer 2: (ca.3.80x3.90m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een laminaatvloer, groot kunststof raamkozijn met brede vensterbank, draai-kiepraam, dubbelglas en een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Slaapkamer 3/Inloopgarderobe: (ca.2.70x2.05m) ca.5.5m2, gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is thans in gebruik als inloopgarderobe, voorzien van een laminaatvloer en een loopdeur naar het balkon (ca.2.80x1.05m). Voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Badkamer: (ca.1.40x2.05m) Deze in 2018 gerenoveerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, handdoekradiator en een inloopdouche met thermostaatkraan. Deze badkamer is afgewerkt met een antraciet tegelvloer en deels betegelde wanden.

TWEEDE VERDIEPING:
- Voorzolder: voorzien een laminaatvloer en een geïsoleerd dakbeschot met een Velux dakraam. Een bergkast, de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR CV ketel (bouwjaar ca. 2010)
- Slaapkamer 3: (ca.3.00x3.90m) gelegen aan de achterzijde. Voorzien een laminaatvloer en een kunststof dakkapel over bijna de volle breedte van de kamer met draai-kiepramen en dubbelglas.
- Slaapkamer 4: (ca.3.00x3.90m) gelegen aan de voorzijde. Voorzien een laminaatvloer en een dakkapel met draai-kiepraam en dubbelglas.

ALGEMEEN:
- Het betreft een sfeervolle royale goed onderhouden hoekwoning uit de jaren '60.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
- Geïsoleerd doormiddel van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Gelegen aan de rand van de populaire woonwijken Overakker en het Ginneken.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het Ginneken zijn binnen 5 minuten bereikbaar met de fiets is het centrum van Breda binnen 10 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 59 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt dit meetrapport inzien en wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 220 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-06-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 91 m² (13.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie M Perceelnummer 57 Oppervlakte 220 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties