Mozartlaan 6

Omschrijving

Met oog voor industrieel design hoogwaardig gerenoveerde villa, gelegen in villapark Ruitersbos, aan de rand van het Mastbos. Deze luxe villa is voorzien van een tuingerichte living van ruim 112m2 met een luxe open keuken voorzien van een kookeiland. Op de begane grond is een royale master bedroom met high-end badkamer gesitueerd, voorzien van een ovaal ligbad en dubbele walk-in shower. Op de verdieping treft u drie slaapkamers, wasruimte en een tweede luxe badkamer. Voorts een onder architectuur aangelegde tuin rondom met een oprit voor meerdere auto’s en een dubbele carport. Bij de renovatie zijn hoogwaardige en luxe materialen gebruikt, voorzien van een industriële betonvloer met vloerverwarming, taatsdeuren en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Een uniek object voor wie houdt van hedendaags design, luxe en wooncomfort en wilt wonen in de mooiste woonwijk van Breda-zuid op loopafstand van het Mastbos. Woonoppervlak ca.295m2, inhoud ca.1140m3 en een perceel van 1120m2.

Indeling:
Begane grond:
- Oprit: deze ca.21 meter diepe oprit heeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, tevens voorzien van een houten carport met 2 parkeerplaatsen.
- Entree/hal: (ca.3.40x3.30m) meteen bij binnenkomst ervaart u luxe en industrieel design, voorzien van een stijlvolle Eikenhouten voordeur en matzwarte industriële taatsdeuren naar de living, garderobenis en toiletruimte. Strak afgewerkt met betonnen afwerkvloer, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots.
- Meterkast: 20 groepen, kookgroep en 6 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van een nieuw geplaatste meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toilet: (ca.1.85x1.00m) voorzien van mat wit wandcloset en fonteintje.
- Living: (ca.14.00x9.25/7.60m) Ervaar de enorme hoeveelheid licht wat deze woonkamer binnenkomt, door de kamerhoge raampartijen en openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. Deze schitterende living van ruim 112m2 is voorzien van een luxe open keuken, erker en een gashaard. Strak afgewerkt met industriële betonvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Open keuken: voorzien van openslaande deuren naar het terras van de achtertuin en een trendy pvc-visgraatvloer. Een kookeiland met betonnen werkblad, voorzien van een eetbar, usb-charger, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, matzwarte spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met treklades met een ingebouwde Siemens vaatwasser en een wijnklimaatkast. Een matzwarte keukenlijn met koelkast, vriezer en in lijn liggende Siemens Studio-line combi-oven, stoomoven en espressomachine, maken deze exclusieve keuken compleet.
- Master bedroom: (ca.7.00x5.00m) ca.35m2, deze slaapvleugel van ruim 48m2 met high-end inloopbadkamer, is voorzien van airconditioning, een loopdeur naar de achtertuin, kastenwand met opmaat gemaakte inbouw garderobekasten, een industriële betonvloer met vloerverwarming, welke naadloos doorloopt in de badkamer, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Badkamer I: (ca.5.20x3.25m) voorzien van een mat wit solid surface ovaal ligbad met designkraan, dubbele inloopdouche met industrieel schermen, mat wit wandcloset, een Eiken wastafelmeubel met onderbouwkast van het exclusieve topmerk “LoooX” en twee “solid surface” waskommen met zwarte inbouwkranen. De badkamer is afgewerkt met een industriële betonvloer met vloerverwarming, design radiatoren, glad stucwerkwanden en plafond met frameless inbouwspots en mechanische ventilatie.
- Werkkamer: (ca.5.95x2.95/2.25m) bereikbaar vanuit de living, via een industriële matzwarte taatsdeuren. Voorzien van een industriële betonvloer met vloerverwarming, trapopgang naar de verdieping, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots.
- Kastenwand: Met opstelplaats van de HR Remeha Calenta ACE cv-ketel uit 2021.

Verdieping:
- Overloop I: voorzien van een vaste kast, houten lamelparket vloer, een dakkapel, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Voorts toegang tot;
- Overloop II: (ca.8.20x2.15m) voorzien van een houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in de slaapkamers, twee dakramen, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting en een wifi-hotspot.
- Slaapkamer II: (ca.3.80x5.80m) ca.22m2, voorzien van airconditioning en een dakkapel met draai-kiepramen.
- Slaapkamer III: (ca.4.15x3.80) ca.16m2, voorzien van airconditioning en een dakkapel over de volle breedte van de kamer met draai-kiepramen.
- Slaapkamer IV: (ca.4.15x6.20m) va.26m2, voorzien van airconditioning en een dakkapel met draai-kiepramen.
De slaapkamers zijn strak afgewerkt met houten lamelparket vloer, glad stucwerk wanden, geïsoleerd dakbeschot en plafond met led-inbouwverlichting.
- Wasruimte: (ca.1.30x2.0.90m) ca.6m2, voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur
- Badkamer II: (ca.3.80x3.70/2.75m) voorzien van een inloopdouche met industrieel scherm, een ovaal mat wit ligbad met matzwarte design kraan en een Eiken wastafelmeubel met onderbouwkast van het exclusieve topmerk “LoooX” met twee “solid surface” waskommen met zwarte inbouwkranen. De vloer, de achterwand van de inloopdouche en het bad zijn afgewerkt met een antraciet tegelvloer, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting.
- Toilet: (ca.1.10x1.10m) voorzien van mat wit wandcloset.

Tuin:
- Deze royale ca.900m2 privacy biedende voor- zij- en achtertuin, is onder architectuur aangelegd. Voorzien van een twee grote terrassen van 1x1 meter betontegels, gazon, vaste beplanting, leilinden en een sprinklerinstallatie. Het ca.40m2 grote terras aan de achterzijde is voorzien van een houten pergola en het ca.60m2 grote terras aan de voorzijde is op het zonnige zuidwesten gelegen. Vanuit de tuin is de oprit en een achterom bereikbaar.
- Berging: (ca.5.20x1.80m) deze aan de buitenzijde met hardhout afgewerkte berging is voorzien van een tegelvloer en elektra.

Algemeen:
- Deze unieke wit gestuukte gerenoveerde villa ligt op loopafstand van het Mastbos, nabij het Ginneken met restaurants en cafés met terrassen. Op fietsafstand van het historische stadshart van Breda en goede aansluiting op de uitvalswegen.
- De villa uit 1967 is in 2021 hoogwaardig en met gebruikmaking van luxe materialen gerenoveerd, gehele begane grondvloer is voorzien van een industriële betonvloer met vloerverwarming, volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing en nieuw geplaatste dakkapellen.
- Goed geïsoleerd door dak- en vloerisolatie, volledig voorzien van HR++ glas.
- Voorzien van een alarminstallatie met camera’s en wifi versterkers.
- Woonkamer van ruim 112m2 met een luxe open keuken.
- Master bedroom op de begane grond met high-end badkamer en split-unit airconditioning.
- Drie slaapkamers met split-unit airconditioning en een luxe badkamer op de verdieping.
- De villa is voorzien van een uitgedacht lichtplan met frameless inbouwspots en led-inbouwverlichting.
- Voorzien van een nieuwe geplaatste meterkast, 20 groepen, kookgroep en 6 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontacten.
- Voorzien van een nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met een HR CV-combi ketel, vloerverwarming, op de verdieping en badkamers nieuwe radiatoren, waarvan de leidingen in de muur zijn weggewerkt en een luxe thermostaat.
- De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en her ontwikkelen exclusieve woningen.
- Aangezien de woning ouder is dan 67 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken. (Niet gerenoveerd zijn: Fundering, originele lozingen, gevels, verdiepingsvloeren, dakgoten en het dak. Bij een betonnen vloer kan scheurvorming ontstaan.
- Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.895.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.445,58 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1967 Bouwjaar toelichting 2021 Gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 294 m² Woonkameroppervlakte 112 m² Perceeloppervlakte 1120 m² Inhoud 1140 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Dubbele wastafels, Toilet, 2 Wastafelmeubels, 2 Ligbaden, 2 Inloopdouches, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel HR Remeha Calenta ACE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting oprit met carport Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Leisteen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 5586 Oppervlakte 1120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties