Witte de Withweg 2

Omschrijving

Toplocatie wijk Boeimeer Breda-zuid! Jaren 50 hoekwoning met een geweldig vrij uitzicht op het groen van het park en water van de Mark. Deze sfeervolle woning heeft een living van ruim 30m2 met semi open keuken en openslaande deuren naar de stadstuin op het westen, een kelder op stahoogte, 3 slaapkamers met een badkamer op de eerste verdieping en een voorzolder met wasruimte, 2 slaapkamers en een dakkapel aan de voor- en achterzijde, op de tweede verdieping. De authentieke jaren 50 paneeldeuren en stucwerkplafond met dubbele stuclijsten zijn nog aanwezig. Kortom: een unieke mogelijkheid om heerlijk te wonen in deze jaren 50 hoekwoning, gelegen op het mooiste gedeelte van de populaire woonwijk Boeimeer met een geweldig vrij uitzicht op het park. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig; supermarkten, scholen en het Mastbos, de uitvalswegen en het centrum van Breda, zijn binnen 5 minuten bereikbaar.

Indeling:
- Voortuin: (ca.4.00x10.00m) voorzien van bestrating, trampoline en borders met vaste beplanting. Via de voortuin bereikt u de jaren 50 voordeur met authentieke buitenlamp van de entree en heeft u toegang tot de berging en achterom.
- Entree: (ca.4.25x1.85/0.95m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping, een parketvloer, houten lambrisering, stucwerkwanden en plafond met stuclijsten. Voorts toegang via originele jaren 50 paneeldeuren tot:
- Kelder: (ca.2.90x1.85m) op stahoogte van 1.85 meter, ideaal te gebruiken als wijnkelder. Voorzien een tegelvloer en een koekoek. Tevens vindt u hier de vernieuwde meterkast. (9 groepen en 2 aardlekschakelaar) en de gas- en watermeter.
- Toilet: (ca.1.10x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.7.75x3.80m) ca.30m2, voorzien van een schouw, een parketvloer met donkere bies, stucwerk wanden en plafond met originele dubbele stuclijsten. Deze living van ruim 30m2 met semi- open keuken heeft aan de voorzijde een groot raam met glas-in-lood bovenlicht en een geweldig vrij uitzicht over het groen van de park en het water van de mark, een zijraam en openslaande deuren aan de achterzijde. Hierdoor heeft deze sfeervolle jaren 50 living veel lichtinval. Op het glas-in-lood bovenlicht na, zijn alle ramen voorzien van dubbelglas.
- Semi open keuken: (ca.2.20x2.75m) voorzien van een hoekkeuken met diverse onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad, met een betegelde achterwand van Portugese tegels, een rvs-spoelbak en een 4-pits rvs-gaskookplaat met afzuigkap. Onderbouwkasten met treklades, voorzien van een ingebouwde koelkast, vaatwasser en een 10 liter close-in boiler, voor het warme water. Vanuit de keuken heeft u zicht op de stadstuin.

Tuin/terras:
- Via de openslaande deuren van de woonkamer bereikt u de ca. 8 meter brede en ca. 5 meter diepe, privacy biedende achtertuin gelegen op het westen. Alwaar u op een zonnige dag, vanaf de middag tot aan de avond, van de zon kunt genieten. Deze ruim 40m2 grote stadstuin is voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting. De woning is aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm en een buitenkraan.
- Berging: (ca.3.00x2.00m) voorzien van een tegelvloer en elektra-aansluitingen. Vanuit deze naast de woning gelegen berging is tevens de grote voortuin van de woning bereikbaar.

Eerste Verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de overloop (ca.2.70x1.85/0.95m) van de eerste verdieping. Voorzien van een bergkast (ca.0.80x0.60m) en de trapopgang naar de tweede verdieping. Voorts toegang via de originele jaren 50 paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 1: (ca.4.30/3.45x3.80m) ca.14.50m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van originele opbouwkasten met paneeldeuren, uitzetramen met dubbelglas en een loopdeur naar het inpandige balkon.
- Balkon: (ca.1.90x1.10m) met vrij-uitzicht op het park en het water van de mark.
- Slaapkamer 2: (ca.3.40x2.90/3.80m) ca.11m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien originele inbouwkast met Louvredeuren en uitzetramen met dubbelglas
- Slaapkamer 3: (ca.2.25x1.95m) ca.5.50m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van uitzetramen met dubbelglas.
- Badkamer: (ca.1.50x1.85m) volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Via de trapopgang bereikt u de voorzolder (ca.4.50x2.00m) van de tweede verdieping, voorzien van een dakkapel met draai-kiepraam en afgetimmerde knieschotten met een schuifdeur. Tevens vindt u hier een wastafelmeubel, de opstelplaats van de Nefit HR CV-ketel (bouwjaar: 2017) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Slaapkamer 4: (ca.265x3.80m) ca.9m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een 3 meter hoge nok, afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en kunststof dakkapel met draai-kiepramen, dubbelglas en een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Slaapkamer 5: (ca.2.75x3.80m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een 3 meter hoge nok, afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en een kunststof dakkapel met draai-kiepramen, dubbelglas en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Algemeen:
- Het betreft een sfeervolle hoekwoning uit de jaren '50 met vrij uitzicht op het park.
- Voorzien van een woonkamer met semi-open keuken, kelder en maar liefst 5 slaapkamers.
- Geïsoleerd doormiddel van dubbele beglazing en dakisolatie. HR cv-ketel 2017.
- Voorzien van een kunststof dakkapel aan de voor- en achterzijde.
- Bouwjaar 1953. Woonoppervlak ca. 115m2, inhoud ca. 425m3 en een perceel van 149m2.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra liggen om de hoek en met de fiets is het centrum van Breda en het Mastbos binnen 5 minuten bereikbaar. De autosnelwegen zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 68 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Wijk:
Boeimeer is een populaire woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Het Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen. Het Boeimeer is een woonbuurt met veelal aren 50 woningen en een klein deel al van kort voor de tweede wereldoorlog.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.913,04 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 425 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (5.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 5131 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties