Rubensstraat 24

Omschrijving

Instapklare, met oog voor design en met behoud van de authentieke jaren 30 elementen, o.a. paneeldeuren, hoge plafonds met stuclijsten en glas-in-loodramen, gerenoveerde en over de volle breedte uitgebouwde erker hoekwoning van ruim 500m3! Voorzien van een woonkamer van ca.55m2 met een luxe open keuken met spoeleiland en een Quooker en dubbele openslaande deuren naar de ca. 20 meter diepe achtertuin op het westen, voorzien van een berging met een aangebouwde veranda met een tuin open haard. Twee royale slaapkamers, inloopgarderobe en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche op de eerste verdieping. Op de zolderverdieping een voorzolder met wasruimte en een geweldige master bedroom, voorzien van airconditioning, een dakkapel over de volle breedte en 2 dakramen. Kortom: een unieke mogelijkheid om te wonen in een gerenoveerde woning, in de sfeer van de jaren 30, in combinatie met hedendaags design en wooncomfort. Gelegen op een populaire locatie in de wijk Haagpoort, tussen de wijken Boeimeer en Princenhage. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; supermarkten, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin, voorzien van Leilinden, bereikt u de entree met zijn authentieke voordeur met glas-in-lood ramen.
Entree: (ca.4.60x1.95m) Voorzien van een antraciet tegelvloer, de trapopgang naar de eerste verdieping, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en ingebouwde halogeenverlichting. Voorts toegang via originele jaren 30 paneeldeuren tot;
- Trapkast met Meterkast: (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) de woning is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast, elektrische bedrading, schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- Toiletruimte: voorzien van een antraciet tegelvloer, een wandcloset met betegelde achterwand, een fonteintje, stucwerk wanden en plafond met halogeenverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.12.55x5.35/3.30m) meteen bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, hier voelt u de jaren 30 sfeer in combinatie met hedendaags strak wit design, voorzien van een luxe hoogglans witte open keuken met spoeleiland, een erker met kleurrijke glas-in-loodramen en een aanbouw over de volle breedte van de woning met verticale design radiatoren en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Deze prachtige living van ca.55m2 is voorzien van een Eiken lamelparket vloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge witte plinten, glad strak wit stucwerk wanden en plafond met jaren 30 stuclijsten en halogeen inbouwverlichting.
- Luxe open keuken: voorzien van een 1 meter brede Smeg gaskookplaat, afzuigkap en hoogglans witte greeploze onderbouwkasten met treklades. Twee hoge kasten met een ingebouwde koelkast met 4 vaks vriezer en een combimagnetron. Het hoogglans witte spoeleiland met eetbar, rvs-spoelbak met Quooker en een ingebouwde vaatwasser maakt deze keuken compleet. De keuken is afgewerkt met glad stucwerkwanden en plafond, voorzien van halogeen inbouwverlichting.

Achtertuin:
- Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de ca. 20 meter diepe achtertuin gelegen op het westen. Dit is de plek waar u de gehele dag van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. De ca. 100m2 grote tuin is voorzien van een terras van grote antraciet tegels, In-lite tuinverlichting, gazon, Leilinden en een houten schuur met aangebouwde veranda.
- Schuur: (ca.4.35x3.90m) voorzien van een tegelvloer, vaste kasten, elektra en geeft tevens toegang tot een achterom.
- Veranda: (ca.4.50x3.95m) voorzien van een sfeervolle tuin open haard, elektra en een terras van houten vlonders met een geïntegreerde zandbak.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.10x1.95/1.00m) van de eerste verdieping. Voorzien glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en halogeen inbouwverlichting. Voorts toegang via originele paneeldeuren tot;
- Slaapkamer 1: (ca.4.30x3.25m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van twee originele inbouwkasten met paneeldeuren, laminaatvloer met hoge plint, tv-aansluiting, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en halogeen inbouwverlichting.
- Slaapkamer 2: (ca.3.40/2.85x3.25m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een erker, originele inbouwkast met paneeldeur, laminaatvloer met hoge plint, tv-aansluiting, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en halogeen inbouwverlichting.
- Inloopgarderobe: (ca.1.60x2.00m) ca.3m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een op maat gemaakte garderobekast met kamerhoge deuren (ter overname) laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en halogeen inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.3.70/3.10x1.80m) voorzien een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met een rvs-drain en een thermostaatkraan, dubbele wastafel met Eikenhouten onderbouwkast, stalen design spiegels (ter overname) een wandcloset en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met glad stucwerkwanden en plafond met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van het bad, de inloopdouche en toilet zijn afgewerkt met moderne antraciet tegels.

Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.6.75x2.00m) voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de opstelplaats van de Remeha Tzerra HR CV combiketel (bouwjaar 2016) De ruimte is afgewerkt met een dakkapel, een groot dakraam, glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- Master bedroom: (ca.8.00/6.00x3.25m) ca.20m2, deze royale “strak witte” droomslaapkamer is voorzien van airconditioning, tv aansluiting op hoogte, glad stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot met een ruim 3.40 meter hoge nok, twee in lijn liggende dakramen, een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel over de volle breedte van de kamer aan de achterzijde. Afgewerkt met een laminaatvloer met hoge plinten en halogeen inbouwverlichting.

Algemeen:
- Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen, hoge plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren wat met gebruikmaking van hoogwaardige materialen is gerenoveerd.
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en nieuwe plafonds met jaren 30 stuclijsten en halogeen inbouwverlichting.
- Voorzien van een Verisure alarmsysteem met rookmelders. (Geen abonnement)
- De woonkamer is voorzien van een Eiken lamelparket vloer, de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ isolerende beglazing, dubbele openslaande deuren en dakisolatie.
- De glas-in-lood ramen van de woonkamer zijn in dubbelglas geplaatst.
- Het platte dak van de aanbouw is in 2019 voorzien van EPDM dakbedekking.
- Vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading, schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- In 2016 compleet nieuw aangelegde centrale verwarmingssysteem met HR CV-ketel, nieuwe radiatoren met thermostaatkranen en een luxe digitale kamerthermostaat.
- De Slaapkamers zijn voorzien van een radio en tv-aansluiting.
- De paneeldeuren zijn voorzien van nieuw “jaren 30” deurbeslag.
- Royale achtertuin op het westen, voorzien van In-lite tuinverlichting en een Veranda met tuin open haard.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en met de fiets is het centrum van Breda binnen 15 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken.
- Aangezien de woning ouder is dan 84 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 585.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.333,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 55 m² Perceeloppervlakte 206 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 501 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (20.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting Plat dak EPDM Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 2185 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties