van Gentlaan 2

Omschrijving

Toplocatie Boeimeer Breda-zuid. Uitgebouwde sfeervolle jaren 50 erkerwoning. Voorzien van een woonkamer van ruim 38m2 met authentieke stuclijsten, een erker en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. Luxe keuken met bijkeuken, een wijnkelder, vier slaapkamers en twee badkamers. De zolderverdieping heeft een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op loopafstand van een speeltuintje en de parkachtige omgeving rondom de waterloop de Mark. Supermarkten, scholen, het Mastbos en het centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen. De uitvalwegen A16, A27 en A58 zijn snel bereikbaar via de zuidelijke rondweg. Boeimeer is een woonwijk waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa naar elkaar toelopen. Gebouwd in de jaren vijftig en wordt gekenmerkt door een zeer heldere stedenbouwkundige structuur en een eenduidige architectuur.

Indeling:
Begane grond:
- Voortuin: (ca.5.00x6.00m) voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting.
- Entree/gang: (ca.4.50x2.00/1.00m) voorzien van een authentieke jaren 50 voordeur en de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Kelder: (ca.3.35x2.05m) voorzien van een vernieuwde meterkast: (10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars). Deze kelder is ideaal te gebruiken als wijnkelder.
- Toiletruimte: (ca.1.00x0.90m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.10.90x3.70m) deze sfeervolle living van ruim 38m2, is aan de voorzijde voorzien van een erker met brede vensterbank en aan de achterzijde een uitbouw met openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met een Beuken parketvloer, stucwerk wanden en plafond met originele jaren 50 stuclijsten.
- Keuken: (ca.2.60x2.00m) voorzien van een antraciet tegelvloer, een Bruynzeel keukenblok met diverse onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, inductie kookplaat met rvs- afzuigkap. Een ingebouwde magnetron, oven en een Siemens vaatwasser. Een vaste kastenwand maakt deze keuken compleet. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de bijkeuken.
- Bijkeuken: (ca.2.20x2.175m) voorzien van een antraciet tegelvloer, deels betegelde wanden, een lichtkoepel, de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.00x2.00/1.00m) voorzien van de trapopgang naar tweede verdieping.
Voorts toegang, via originele jaren 50 paneeldeuren tot:
- Slaapkamer 1: (ca.3.65x3.70m) ca.13.50m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een loopdeur naar het kleine balkon (ca.2.50x0.75m) boven de erker.
- Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.70m) ca.14.00m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een loopdeur naar het dakterras (ca.2.40x4.00m) boven de aanbouw.
- Slaapkamer 3: (ca.2.65x2.00m) ca.5.50m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een draai-kiepraam.
- Toiletruimte: (ca.0,95x0.90m) deels betegeld, voorzien van een wandcloset.
- Badkamer I: (ca.1.60x2.00m) volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel met spiegelkast.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.2.00x2.00/1.00m) voorzien van een 3 meter hoge nok, afgetimmerde knieschotten met veel bergruimte. Voorts toegang, via paneeldeuren tot:
- Slaapkamer 4: (ca.5.10x3.70m) ca.20m2, voorzien een vaste kast met schuifdeuren, afgetimmerde knieschotten met extra bergruimte en een kleine dakkapel, met draai-kiepraam aan de voorzijde en een dakkapel over bijna de volle breedte van de kamer aan de achterzijde, voorzien van draai-kiepramen.
- Badkamer II: (ca.1.00x1.70m) volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel met spiegelkast.
- Stookruimte: (ca.2.24x2.00m) bereikbaar vanuit de badkamer. Voorzien van dakraampje en de opstelplaats van de Nefit HR-Combiketel bouwjaar 2020.

Tuin:
- Achtertuin: (ca.8.00x6.00m) ca.42m2, gelegen op het zuiden. Voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting, stenen berging en een poort naar de achterom. Via de poort is een kleine speeltuin voor de kinderen bereikbaar.
- Berging: (ca.3.00x2.10m) Deze vrijstaande stenen berging is voorzien van een met pannen gedekt lessenaarsdak. De muren van de berging zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

ALGEMEEN:
- Het betreft een goed onderhouden, uitgebouwde en gemoderniseerde jaren 50 woning met een woonkamer van ruim 38m2 met een erker en openslaande deuren naar de tuin. Keuken met bijkeuken, kelder, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zolderverdieping met een dakkapel aan de voor- en achterzijde. Tuin op het zuiden met een berging.
- Woonoppervlak ca.127m2, inhoud ca.435m3, gelegen op een perceel van 156m2.
- De meterkast is in 2019 vervangen.
- Uitbouw met bijkeuken en de dakkapel aan de achterzijde zijn in 2000 geplaatst.
- De zinken goten en het zinken dak van de erker zijn in 2020 vervangen.
- Energielabel C, voorzien van dubbelglas, dakisolatie en een HR cv-ketel uit 2020.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
- Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar (bouwjaar ca. 1955) zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt is: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 482.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.799,21 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 38 m² Perceeloppervlakte 156 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-10-2031 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 42 m² (8.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3994 Oppervlakte 156 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties