Montensbos 24

Omschrijving

Exclusief wonen in een fors uitgebouwde en stijlvol gerenoveerde villa, rustig gelegen in de bosrijke omgeving van Villapark Ruitersbos aan de rand van het Mastbos. Deze luxe villa is voorzien van een tuingerichte imposante living van ca. 130m2 met een strakke Taupekleurige gietvloer en een volledig ingerichte woonkeuken. Op de begane grond is een royale master bedroom met openslaande deuren naar de tuin, een walk-in-closet en een luxe badkamer gesitueerd. Op de verdieping treft u drie slaapkamers, een werkkamer en een tweede luxe badkamer. Voorts een wasruimte, garage-multifunctionele ruimte, dubbele oprit en rondom een onder architectuur aangelegde tuin. Bij de totale renovatie zijn hoogwaardige en luxe materialen gebruikt. Geïsoleerd door HR++ beglazing, vloer- muur- en dakisolatie. Een uniek object voor wie houdt van hedendaags design, luxe en wooncomfort en wilt wonen in de mooiste woonwijk van Breda-zuid, in alle rust en ruimte op loopafstand van het Mastbos.

Indeling:
Begane grond:
- Entree/hal: (ca.3.10x2.40m) voorzien van een Taupekleurige gietvloer met vloerverwarming, ca. 5 meter hoog plafond, een statige matzwarte trapopgang naar de vide van de eerste verdieping, industriële taatsdeur naar de woonkamer, strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots.
- Meterkast: 19 groepen en 5 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van een nieuw geplaatste meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toilet: (ca.1.15x0.95m) voorzien van beton cire stucwerkwanden, wandcloset en een solid surface fonteintje.
- Living: (ca.16.80x10.50/6.10m) Ervaar de natuur die de woonkamer binnenkomt, in deze schitterende tuingerichte living van ca.130m2, met woonkeuken. Voorzien van een doorkijk gashaard en airconditioning, strak afgewerkt met een Taupekleurige gietvloer met vloerverwarming, drie kamerhoge openslaande deuren naar de tuin, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Woonkeuken: voorzien van 2 daklichten en openslaande deuren naar het grote terras van de achtertuin. Een spoeleiland met beton light werkblad, voorzien van een eetbar, matzwarte spoelbak met Quooker (kokend- en gekoeld bruiswater), zeepdispenser en onderbouwkasten met treklades met een ingebouwde Siemens vaatwasser. Een keukenlijn met onderbouwkasten voorzien van een beton light werkblad, een Siemens inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en plasma filter, hoge kasten met dubbele koelkast, vriezer, Siemsens Studio-line combi-oven en espressomachine, maken deze luxe leemkleurige keuken compleet.
- Tussengang: (ca.3.00x1.50m) bereikbaar vanuit de living, via een industriële taatsdeur. Voorzien van een Taupekleurige gietvloer met vloerverwarming welke naadloos doorloopt in alle vertrekken, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots.
- Master bedroom: (ca.6.00x4.70m) ca.28m2, deze tuingerichte slaapkamer is voorzien van airconditioning, strakke betongrijze gietvloer met vloerverwarming, kamerhoge openslaande deuren naar de tuin, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Walk-in closet: (ca.3.10x3.00m) va.18m2, voorzien van opmaat gemaakte inbouwkasten.
- Badkamer I: (ca.4.70x3.60m) voorzien van een mat wit solid surface ovaal ligbad met designkraan, inloopdouche met industrieel scherm, mat wit wandcloset, wastafelmeubel met onderbouwkast en twee Jee-O design waskommen met zwarte inbouwkranen. De badkamer is afgewerkt met een Taupekleurige gietvloer met vloerverwarming, beton cire stucwerkwanden en een glad stucwerk plafond met daklicht en frameless inbouwspots.

Vanuit de entree heeft u tevens toegang tot:
- Wasruimte: (ca.2.45x2.40m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een opmaat gemaakte kastenwand. Afgewerkt met een Taupekleurige gietvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Inpandige berging: (ca.3.50x2.30m) voorzien van een loopdeur naar de voorzijde van de woning. Afgewerkt met een Taupekleurige gietvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Technische ruimte: (ca.2.10x2.30m) voorzien van een patchkast ten behoeve van het alarmsysteem met camera’s, internetaansluiting en wifi hotspots, geplaatst door de gehele woning en tuin. Tevens de opstelplaats van de waterontharder en de Remeha HR cw-6 combi-ketel met ingebouwde boiler.
- Multifunctionele ruimte/garage: (ca.5.50x3.80m) deze luxe, met een Taupekleurige gietvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond, afgewerkte ruimte is thans in gebruik als gym, maar is ook te gebruiken als werkruimte of inpandig bereikbare garage. Voorzien van een uitstortgootsteen, 2 vaste kasten en openslaande deuren naar de oprit aan de voorzijde van de woning.

Verdieping:
- Overloop: (ca.5.40x1.00m) voorzien van een vaste kast, houten lamelparket vloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers, glad stucwerk wanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Toilet: (ca.1.15x0.95m) voorzien van beton cire stucwerkwanden en een wandcloset.
- Slaapkamer I: (ca.4.05x3.50m) ca.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en een 4-delig raam met draai-kiepramen.
- Slaapkamer II: (ca.4.05x3.10) ca.11m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van twee vaste kasten en een 4-delig raam met draai-kiepramen
- Slaapkamer III: (ca.4.05x3.45m) va.14m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een vaste kast en een 4-delig raam met draai-kiepramen.
- Werkkamer: (ca.2.40x2.40m) ca.6m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een zijraam en een dakkapel.
- Badkamer II: (ca.2.40x2.40m) voorzien van een inloopdouche met industrieel scherm, wastafelmeubel met onderbouwkast en twee waskommen met zwarte inbouwkranen. De badkamer is afgewerkt met een Taupekleurige tegelvloer, beton cire stucwerkwanden en een glad stucwerk plafond met dakkapel en led-inbouwverlichting.

Tuin:
- Voor- en zijtuin: voorzien van oprit/parkeerplaatsen.
- Achtertuin: Deze royale privacy biedende achtertuin, is onder architectuur aangelegd. Voorzien van een groot terras van keramische tegels, veranda, gazon, vaste beplanting, geïntegreerde tuinverlichting, wifi-punt, elektrische zonneschermen en een automatische beregening-sprinklerinstallatie.
- Veranda: deze houten veranda is voorzien van bestrating en elektra.

Algemeen:
- Deze unieke wit gestuukte en compleet gerenoveerde villa ligt aan de rand van het Mastbos, nabij hockeyclub Breda, atletiekvereniging Sprint en het Ginneken met restaurants en cafés met terrassen. Op fietsafstand van het historische stadshart van Breda en goede aansluiting op de uitvalswegen.
- De villa is hoogwaardig en met gebruikmaking van luxe materialen gerenoveerd, gehele begane grondvloer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming, volledig voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, nieuw dak inclusief nieuwe dakpannen en dakkapellen met zinkenafwerking. De uitbouw is voorzien van een (groen) ecodak en zinken afvoeren.
- Goed geïsoleerd. Energielabel C, door dak- spouw en vloerisolatie, volledig voorzien van HR++ glas.
- Voorzien van een geavanceerde alarminstallatie met camera's en wifi versterkers.
- In de woonkamer, keuken en achtertuin zijn Sonos speakers verwerkt.
- De villa is voorzien van een uitgedacht lichtplan met frameless inbouwspots.
- Voorzien van een nieuwe geplaatste meterkast, 19 groepen en 5 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontacten.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 2.100.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.291,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1952 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd in 2020 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 288 m² Woonkameroppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 895 m² Inhoud 1195 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Vloerverwarming, 2 Dubbele wastafels, 2 Inloopdouches, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, CCTV Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha CW6 HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 465 m² (15.0 m bij 31.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (550 bij 380) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting In 2020 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 3834 Oppervlakte 895 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties