van der Duyn van Maasdamstraat 13

Omschrijving

Deze woning is reeds verkocht! Zoekt u een soortgelijke woning, neem dan contact op met ons kantoor. Wellicht kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een vergelijkbare woning. Over de volle breedte uitgebouwde sfeervolle jaren ’50 woning, gelegen in de wijk Heuvel. Voorzien van een woonkamer van ca. 35 m2 met een luxe open keuken, badkamer met een luxe massage douchecabine, 2 slaapkamers, inloopgarderobe, een bergzolder met vlizotrap en een ca.65m2 grote achtertuin op het zuiden. De woning is voorzien van een vernieuwde meterkast, houten kozijnen met HR++ en rolluiken. De wijk ‘De Heuvel’ is ontwikkeld in de jaren 50 door architect M.J. Granpré Molière en is gelegen is het zuidwesten van Breda, nabij het compleet vernieuwde Dr. Struyckenplein met supermarkten en winkelvoorzieningen. De dorpskern van Princenhage, het centrum van Breda en de uitvalwegen zijn snel bereikbaar.

Indeling. Begane grond:
- Entree: (ca.2.55x2.50m) voorzien van de trapopgang naar de verdieping.
- Trapkast: (ca.1.65x1.00m) voorzien van een vernieuwde meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Toilet: (ca.1.00x0.80m) deels betegeld en voorzien van een closet.
- Badkamer: (ca.2.00x2.40m) voorzien van een “beton grijze” tegelvloer en deels betegelde wanden in een lichte kleurstelling, een moderne douchecabine met massage douche, een wastafel en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
- Woonkamer: (ca.7.75x3.75/6.20m) deze over de volle breedte uitgebouwde living van ca. 35m2 met open keuken is aan de voor- en achterzijde voorzien van grote raampartijen, met dubbelglas, waardoor deze woonkamer veel lichtinval heeft.
- Open keuken: (ca.2.85x6.20m) De keuken is gelegen in de aanbouw, voorzien van een luxe hoekkeuken. Vanuit de keuken heeft u via een loopdeur toegang tot de achtertuin.

Tuin:
- De achtertuin van ca. 65m2 (ca.10.00x6.50m) is gelegen op het zuiden en is voorzien van een achterom, een berging, bestrating en borders met vaste beplanting.
- Berging/schuur: (ca.3.00x2.20m) deze stenen schuur is voorzien van een tegelvloer, elektra en een golfplaten dak.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.1.65x4.00m) voorzien van een vaste kast met de opstelplaats van de Remeha Avanta HR cv-ketel.
- Slaapkamer 1: (ca.2.85x2.59m) ca.9m2, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond en een uitzetraam met dubbel glas en een hand bedienbaar rolluik.
- Slaapkamer 2: (ca.4.60x2.25/3.75m) ca.15m2, door het samenvoegen van 2 voormalige slaapkamers is er een slaapkamer met inloopgarderobe gecreëerd.
- Bergzolder: (ca.4.00x6.20m) met een nokhoogte van ca.1.20m, bereikbaar vanuit de overloop, via een luik met Vlizotrap .

Algemeen:
- Deze over de volle breedte uitgebouwde jaren 50 woning heeft een woonoppervlak van ca. 76m2, een inhoud van ca. 280m3 en een perceel van 135m2. (Zien24 meetrapport aanwezig)
- De woning is voorzien van een nieuwe meterkast, houten kozijnen met HR++ glas en hand bedienbare rolluiken.
- Energielabel C, voorzien van een betonnen begane grond vloer, dubbelglas en dakisolatie.
- Gelegen is het zuidwesten van Breda, nabij het compleet vernieuwde Dr. Struyckenplein met supermarkten en diverse winkelvoorzieningen. Op fietsafstand van de dorpskern van Princenhage, met horeca en het centrum van Breda en de uitvalwegen zijn snel bereikbaar.
- Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

WIJK:
De Heuvel is een woonwijk ten zuidwesten van het centrum van Breda, naast de wijk Princenhage. De wijk kenmerkt zich door het vele groen. De ontwikkeling van de wijk is gestart rond 1950 en werd geleid door architect M.J. Granpré Molière. Veel architectuur is dan ook terug te voeren op de Delftse School, de stroming waarvan deze architect de aanvoerder was. In 1980 werd naar aanleiding van het 25-jarig bestaan van de wijk een carillon geplaatst. Het bestaat uit een torentje met 23 klokken. Het carillon moet een symbool zijn van de hechte band die er destijds was en nog steeds is, tussen de bewoners onderling.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zien24 meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in gelegenheid gesteld het Zien meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1953 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 135 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 284 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-07-2022 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Toelichting Uitbouw met een Bitumen dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie I Perceelnummer 5559 Oppervlakte 135 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties