Waterweegbree 21

Omschrijving

Wonen aan het water van Kroeten-eiland met vrij-uitzicht op het water en het groen van de Haagse Beemden. Dit sfeervolle en ruime 3-kamerappartement met parkeerplaats en een berging is gelegen in een stijlvol hedendaags energiezuinig appartementencomplex uit 2004, voorzien van een lift en zonnepanelen. De woonkamer van ruim 32m2 heeft een open keuken, erker en een balkon met een fantastisch vrij-uitzicht op het water. Twee slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad. Verwarming doormiddel van stadsverwarming en voor de warmwatervoorziening is een doorstroomapparaat aanwezig. Op loopafstand van het openbaar vervoer, scholen en het gezellige winkelcentrum Heksenwiel met een diversiteit aan winkels, supermarkten en horeca. Recreatiegebied de Asterdplas ligt op fietsafstand. De verbindingen naar het stadscentrum Breda, NS-treinstation Prinsenbeek en de uitvalswegen (A16 & A58) zijn uitstekend.

Indeling:
Begane grond:
- Centrale entree, voorzien van een bellentableau met video intercom, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis of de lift naar het appartement en de bergingen op de begane grond.
- Parkeerplaats: naast het appartementencomplex ligt een bij het appartement behorende parkeerplaats.

Derde woonlaag:
Via de lift of het trappenhuis bereikt u de galerij naar het appartement. Het appartement is rustig gelegen op het einde van de galerij.
- Entree: (ca.9.15x1.10m) Door de ruim 9 meter diepe gang, krijgt dit appartement bij binnenkomst direct een ruimtelijk effect. Voorzien van een video-intercom en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer en slaapkamers.
- Vaste kast: met de meterkast (7 groepen) stadsverwarming unit en het (huur) doorstroomapparaat.
- Toilet: (ca.1.20x0.90m) volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.7.35x4.00m) deze sfeervolle living van ruim 32m2 is voorzien van een laminaatvloer, open keuken en een erker met een geweldig mooi uitzicht op de water van Kroeten-eiland. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een inbouwkast en het balkon.
- Balkon: (ca.2.95x2.20m) gelegen op het oosten met vrij-uitzicht op het water en het groen van de wijk.
- Open keuken: voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, betegelde achterwand, een rvs-spoelbak, 4-pits keramische kookplaat met oven en afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en koelkast.
- Inbouwkast: (ca.1.60x1.20m) extra bergruimte en de opstelplaats van de mechanische ventilatie-unit.
- Slaapkamer 1: (ca.4.40x3.00m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
- Slaapkamer 2: (ca.4.45x2.00m) ca.9m2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.
- Badkamer: (ca.3.50x1.70m) volledig betegeld met Italiaanse design tegels in een lichte kleurstelling. Voorzien van ligbad met douchescherm en een thermostaatkraan, een wastafel met planchet en spiegel. Tevens voorzien van de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.
- Berging: (ca.2.45x1.40m) private berging, gelegen op de begane grond.

Algemeen:
- Het appartementencomplex uit 2004 is goed onderhouden, heeft betonnen vloeren hetgeen de onderlinge geluidsisolatie tussen de appartementen ten goede komt en de kozijnen zijn voorzien van dubbelglas.
- Huidig voorschot elektra: ca. € 10,- per maand, verwarming en warmwater: ca. € 58,50 per maand.
- Voorzien van stadsverwarming en een doorstroomapparaat. (Huur doorstroomapparaat € 15,34 per maand)
- Ruim 3-kamerappartement met een balkon en vrij-uitzicht op het water van Kroeten-eiland
- Parkeren op een eigen parkeerplaats, gelegen op een parkeerterrein naast het appartementencomplex.
- Het appartement is voorzien van laminaatvloeren en Spachtelputz wand en plafond afwerking.
- Er is een actieve VvE aanwezig. De servicekosten bedragen thans ca. € 105,69 per maand. In de servicekosten zijn de volgende zaken begrepen: opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud.
- De Waterweegbree is gelegen in de wijk “Kroeten". Deze wijk maakt deel uit van de Haagse Beemden. Nabij Winkelcentrum Heksenwiel, Medisch Centrum, recreatieplas de Asterd, het Haagse Beemden bos. De woonwijk is kindvriendelijk opgezet met speelvoorzieningen, kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en buitenschoolse kinderopvang. De wijk wordt met name bewoond door jonge stellen en gezinnen. De verbinding ten opzichte van het NS-treinstation Prinsenbeek, het Centraal Station Breda en de diverse uitvalswegen zijn uitstekend.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.525,64 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 106,00 Servicekosten € 106,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 240 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Elektrische boiler huur en doorstroomboiler Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 106,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 4033 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 4033 Index 36 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties