Baronielaan 252

Omschrijving

Toplocatie Breda-zuid. Gelegen aan de statige Baronielaan, de verbindingsweg tussen het stadscentrum en het Mastbos vindt u dit royale herenhuis uit 1905. Voorzien van een woonkamer en-suite met schuifdeuren, openhaard, openslaande deuren naar de achtertuin, een wijnkelder en een ruim 3.40 meter hoog plafond met ornamenten. Een uitgebouwde luxe semi open keuken en een royale bijkeuken, 6 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een ruim 27 meter diepe achtertuin gelegen op het westen. Een uniek object voor wie houdt van de charme van een herenhuis uit het begin van de vorige eeuw in combinatie met hedendaags wooncomfort. Het herenhuis heeft een woonoppervlak van ca.227m2 en een inhoud van ruim 900m3. Op loopafstand van het Mastbos en de Ginnekenmarkt met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants. Het centrum van Breda, Van Coothplein en de Wilhelminastraat met exclusieve winkels, supermarkt en restaurants zijn op 10 minuten fietsen gelegen. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar

Indeling:
Begane grond:
- Entree/hal: (ca.6.25x1.80/09m) voorzien van een “strak witte” trapopgang naar de eerste verdieping, Granitolook tegelvloer, glad stucwerk wanden en een 3.40 meter hoog plafond met stuclijsten. Voorts toegang, via authentieke paneeldeuren tot:
- Meterkast: (14 groepen en 3 aardlekschakelaars, gas en watermeter)
- Toilet: (ca.1.50x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer -en suite: (ca.15.10x3.50/5.65m) deze schitterende living van ruim 60m2 is afgewerkt met een houten vloer, glad stucwerk wanden en een ruim 3.40 meter hoog plafond met originele ornamenten en stuclijsten. De living is onderverdeeld in een:
- Voorkamer: (ca.5.40x5.65/3.30m) ca.19m2, voorzien van een erker met brede vensterbank en kamerhoge en-suite kasten met schuifdeuren naar de achterkamer.
- Achterkamer: (ca.9.30x3.50m) ca.40m2, voorzien van een vaste kast, trap naar de wijnkelder, schouw met openhaard, glazen schuifdeuren naar de uitgebouwde keuken en een kamerhoge glasgevel met openslaande deuren naar de achtertuin.
- Wijnkelder: (ca.3.75x2.30m) bereikbaar vanuit de woonkamer via een vaste trap.
- Keuken: (ca.6.65x2.20m) ca.14m2, aan weerszijde voorzien van een mat wit keukenblok met onderbouwkasten en een antraciet werkblad, rvs-spoelbak, vaatwasser en een losstaand rvs 6-pitsgasfornuis met brede oven en rvs-afzuigkap. Het werkeiland met onderbouwkast en een eetbar in combinatie met een hoge kastenwand met ingebouwde koelkast en combi-oven maken deze keuken compleet. De keuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met een lichtkoepel.
- Bijkeuken: (ca.4.80x2.10m) ca.10m2, voorzien van een tegelvloer, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, loopdeur naar de tuin, glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- Achtertuin: (ca.27.00x6.00m) deze ca.143m2 grote achtertuin is gelegen op het westen, voorzien van een groot terras, gazon en borders met vaste beplanting.
- Berging: (ca.4.80x3.00m) naast de houten berging heeft u toegang tot een achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.7.25x1.80m) voorzien van een “strak witte” trapopgang naar de tweede verdieping, houten vloer, glad stucwerk wanden en een ca. 3.40 meter hoog plafond met stuclijsten. Op de overloop is een werkhoek gecreëerd.
- Toilet: (ca.1.50x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Slaapkamer 1: (ca.4.50x3.75m) ca.17m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een erker, houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond met ornamenten en stuclijsten.
- Slaapkamer 2: (ca.6.60x3.75m) ca.22m2, gelegen aan de achterzijde, deze master bedroom is voorzien van openslaande deuren naar het dakterras en geeft tevens toegang tot de badkamer. Afgewerkt met een houten vloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en ornamenten.
- Dakterras: (ca.3.40x5.80m) ca.20m2, voorzien van terrasplanken.
- Badkamer 1: (ca.3.20x1.95m) voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met onderbouwkast en een handdoekradiator. De vloer, de achterwand van de inloopdouche en het ligbad zijn afgewerkt met "betongrijze" tegels, het plafond is voorzien van glad stucwerk met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Tweede Verdieping:
Via de strak witte trapopgang bereikt u de overloop van de tweede verdieping.
- Overloop: (ca.5.60x1.85m) voorzien van een houten vloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers, glad stucwerk wanden en een ca.2.80 meter hoog plafond met stuclijsten en een lichtkoepel. Voorts toegang via authentieke paneeldeuren tot;
- Vaste kast: met de opstelplaats van de Remeha Tzerra HR combiketel (2015)
- Slaapkamer 3: (ca.2.70x1.85m) ca. 5m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 4: (ca.3.70x3.75m) ca.15m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 5: (ca.3.75x3.75m) ca.12m2, deze tussenkamer heeft 2 lichtkoepels.
- Slaapkamer 6: (ca.3.60x3.8-m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer 2: (ca.2.00x1.80m) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met onderbouwkast, wandcloset en een handdoekradiator. De vloer, de achterwand van de inloopdouche en wandcloset zijn afgewerkt met "betongrijze" tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk.

Algemeen:
- Het betreft een royaal, sfeervol herenhuis van ruim 900m3, uit 1905 met diverse authentieke elementen, woonkamer-en suite en ruim 3 meter hoge plafonds met ornamenten en stuclijsten.
- Voorzien van 6 slaapkamer en 2 luxe badkamers.
- Woonoppervlak 227m2 gelegen op een perceel van 295m2 met een tuin op het westen.
- Het herenhuis is gerenoveerd en gemoderniseerd en voorzien van isolerende beglazing.
- Het object is centraal gelegen ten opzichte van het Mastbos, het Ginneken, het stadscentrum, scholen, winkelcentra, en de diverse in - en uitvalswegen.
- De Baronielaan is een uniek voorbeeld van een stedenbouwkundige eenheid, die rond de
eeuwwisseling (19e/20ste eeuw) is ontstaan. De verbindingsweg tussen de stad en het Mastbos, heeft ertoe geleid dat hier lintbebouwing met herenhuizen en villa’s is ontstaan
met een combinatie van elementen uit de renaissance, art nouveau en andere bouwstijlen.
- Aangezien de woning ouder is dan 117 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn ca. Maten en koper is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 4.845,81 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1905 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 227 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 295 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 900 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Inloopdouches, Ligbad, Toilet, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-12-2031 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (27.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 526 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties