Nieuwe Heilaarstraat 51

Omschrijving

Energiezuinig (label A+) 4-kamer hoekappartement van maar liefst 149m2! Voorzien van een fantastische living van 65m2, met een luxe open keuken, wasruimte/bijkeuken en een balkon op zuiden. Drie slaapkamers, een badkamer met inloopdouche en een berging met twee private parkeerplaatsen in de parkeerkelder. Door de kamerhoge raampartijen heeft dit luxueuze appartement veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Gelegen op één van Princenhage’s mooiste plekjes op de hoek van de Nieuwe Heilaarstraat en de Liesbosstraat, op de tweede woonlaag van het markante appartementencomplex “Het Koetshuys”, op loopafstand van de gezellige Haagsemarkt waar het dorpse karakter behouden is gebleven, met monumentale panden en een diversiteit aan horeca. Op 2 minuten lopen van een bushalte en binnen 10 minuten fietsen staat u in het centrum van Breda.

Indeling begane grond:
Centrale entree die gedeeld wordt met 8 bewoners, voorzien van de brievenbussen en bellentableau met video intercom. Toegang tot de lift en het trappenhuis, naar het appartement en de berging met de twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder.

Indeling appartement, tweede woonlaag:
- Entree: (ca.4.40x1.35/4.50m) voorzien van een laminaatvloer, welke doorloopt in de woonkamer en slaapkamers, Spachtelputz wanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Woonkamer: (ca.12.25x4.10/6.10m) deze fantastische living van ca. 65m2 met open keuken heeft een laminaatvloer, video intercom en kamerhoge raampartijen met draai-kiepramen en Franse balkons, hierdoor krijgt het veel lichtinval en een zeer ruimtelijk effect. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon.
- Balkon: (ca.4.65x2.15m) ca.10m2, dit is de plek waar u van de zon kunt genieten, gelegen op het zuiden. Door de overstekende balkons, kunt u ook op een minder zonnige dag nog heerlijk buiten zitten.
- Open keuken: voorzien van een keukenblok met een matzwart werkblad, voorzien een rvs-spoelbak en mat witte onderbouwkasten met een ingebouwde Miele vaatwasser en een mat wit keukenblok met onderbouwkasten en een matzwart werkblad voorzien van een 5-pits rvs-gaskookplaat met rvs-achterwand en afzuigkap. De twee hoge kasten met ingebouwde Miele combi-oven en koelkast maken deze luxe keuken compleet.
- Bijkeuken/Wasruimte: (ca.1.65x2.65m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR cv-ketel en de energiezuinige warmte terugwin-ventilatie unit. Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Slaapkamer 1: (ca.5.75x4.75m), ca.27m2, deze royale master bedroom is voorzien van een laminaatvloer, kamerhoge draai-kiepramen met Franse balkons en vrij zicht op de monumentale villa Vredenburcht.
- Slaapkamer 2: (ca.4.00x4.40m), ca.18m2, voorzien van een laminaatvloer, kamerhoge draai-kiepramen met Franse balkons en vrij zicht op de monumentale villa.
- Slaapkamer 3: (ca.3.75x2.65m), ca.10m2, voorzien van een laminaatvloer en kamerhoge draai-kiepramen met Franse balkons.
- Badkamer: (ca.2.85x2.95m) voorzien van volledig betegelde wanden in een lichte kleurstelling en een antraciet tegelvloer, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, twee wastafels, een handdoekradiator en een tweede wandcloset.
- Toilet: (ca.1.65x1.00m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

- Berging:
Bij het appartement behoort een berging: (ca.2.35x1.90m), gelegen in het souterrain.
- Parkeerplaatsen:
De twee private parkeerplaatsen bevinden zich naast elkaar in de parkeerkelder, bereikbaar via een autolift.

BIJZONDERHEDEN
Als eigenaar van het appartement wordt u automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De servicekosten bedragen voor het appartement ca. € 280,65 per maand en voor de parkeerplaatsen ca. € 44,72 per maand. Het omvat o.a. de kosten voor het onderhoud van de (auto) liftinstallatie, opstalverzekering, schoonmaakkosten en elektraverbruik algemene ruimtes en reservering klein en groot onderhoud.

Locatie:
Gelegen op een zeer prettige woonlocatie, nabij de Haagsemarkt van Princenhage. Vroeger was dit het dorpsplein. De Haagsemarkt neemt nog steeds een centrale plaats in. Princenhage is een voormalig dorp en tegenwoordig een wijk gelegen in het zuidwesten van Breda. De oude dorpskern rond de Haagsemarkt is nog goed zichtbaar. Bij de herindeling in 1942 werd het dorp Princenhage, aan de gemeente Breda toegevoegd. Rondom de Haagsemarkt zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd. Op fietsafstand is het centrum van Breda en het Centraal station bereikbaar. In de bruisende binnenstad van Breda zijn winkels, cafés en diverse restaurants, het Chassé theater en bioscoop Pathé. De woning is gunstig gelegen ten op zichtte van de uitvalswegen (A16), (A27) en (A58).

Bouwkwaliteit/Energielabel:
Het appartementencomplex is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen. Daarnaast is er gebruik gemaakt van energiezuinige materialen zoals vloer-, muur- en dakisolatie, balansventilatie en dubbele beglazing. Energielabel A+.
Het appartementencomplex is voorzien van een lift, trappenhuis, een parkeerkelder (met twee eigen parkeerplaatsen)
Een private berging en een aparte ruimte waar de gezamenlijke afvalcontainers staan.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie en plattegronden kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie en plattegronden enig recht worden ontleend

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 581.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.899,33 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 325,00 Servicekosten € 339,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 480 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift, Frans balkon, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 23-11-2021 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Toelichting Met autolift Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 325,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie F Perceelnummer 2461 Index 10 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie F Perceelnummer 2461 Index 19 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie F Perceelnummer 2461 Index 20 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties