Herculesstraat 38

Omschrijving

Instapklare met behoud van de authentieke jaren 30 elementen, o.a. erker, kamer en-suite, paneeldeuren, glas-in-loodramen en hoge plafonds met stuclijsten, gerenoveerde jaren 30 erkerwoning. Voorzien van een woonkamer en-suite van ruim 34m2, met een luxe open keuken en openslaande deuren naar een ca.40m2 stadstuin op het zuiden, drie slaapkamers en een luxe badkamer op de eerste verdieping en een voorzolder met wasruimte en twee slaapkamers met een dakkapel op de tweede verdieping. Kortom: een instapklare woning, gerenoveerd in de sfeer van de jaren 30, in combinatie met hedendaags wooncomfort. Rustig gelegen op een toplocatie in de wijk Sportpark 1 met vrij uitzicht, over de sportvelden van de Trip van Zoudtlandkazerne, aan een straat met alleen bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden, supermarkten, scholen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin, voorzien van een verdiepte fietsenstalling, bereikt u de authentieke voordeur met glas-in-lood ramen, van de entree.
- Vestibule: (ca.1.95x1.90m) Door het 2.85m hoge plafond met stuclijst en de glas-in-lood tochtdeur, ademt deze vestibule nog de sfeer uit zoals men deze in de jaren 30 heeft ontworpen. Voorzien van een antraciet tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en ingebouwde halogeenverlichting;
- Hal: (ca.3.35x1.90/0.90m) voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een antraciet tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en ingebouwde halogeenverlichting Voorts toegang via de originele jaren 30 paneeldeuren tot;
- Trapkast met meterkast: (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) de woning is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast, elektrische bedrading en schakelmateriaal.
- Toiletruimte: (ca.1.10x0.80m) voorzien van een wandcloset met betegelde achterwand en een stucwerk plafond met ingebouwde halogeenverlichting en mechanische ventilatie.
- Woonkamer en-suite: (ca.9.20x5.40/3.40m) meteen bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte, hier voelt u de jaren 30 sfeer in combinatie met hedendaags wooncomfort. Voorzien originele en-suitekasten met schuifdeuren, marmeren schouw, een luxe hoogglans witte open keuken, een erker met glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin. Deze prachtige living van ca. 34m2 is onderverdeeld in een voorkamer (ca.4.35xx3.40m) en een achterkamer (ca.4.60x3.40/5.40m) afgewerkt met een lichte "white wash" lamelparket vloer van 19 cm brede vloerdelen met hoge plinten, glad stucwerk wanden en plafond met authentieke jaren 30 stuclijsten en moderne halogeen inbouwverlichting.
- Luxe open keuken: (ca.3.00x2.00m) voorzien van een hoogglans witte hoekkeuken, werkblad met een 1 meter brede Smeg 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap en hoogglans witte greeploze onderbouwkasten met treklades en een ingebouwde vaatwasser. Een hoge kast met een ingebouwde koelkast en combimagnetron. De keuken is afgewerkt met glad stucwerkwanden en plafond, voorzien van halogeen inbouwverlichting. Loopdeur naar de stadstuin.

Tuin:
- Via de openslaande deuren bereikt u de ca. 40m2 grote stadstuin gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, zonnescherm, berging en een achterom.
- Berging: (ca.2.75x1.80m) voorzien van een tegelvloer en elektra.

Eerste Verdieping:
Overloop: (ca.2.75x1.90m) voorzien glad stucwerk wanden en plafond met authentieke stuclijsten en halogeen inbouwverlichting. Voorts toegang originele jaren 30 paneeldeuren tot de volgende ruimten;
- Trapopgang: afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.4.00x3.40m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van twee inbouwkasten met originele paneeldeuren, een laminaatvloer met hoge plint, tv-aansluiting, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en halogeen inbouwverlichting.
- Slaapkamer 2: (ca.4.20/3.60x3.40m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een erker met vrij-uitzicht over de sportvelden, een inbouwkast met originele paneeldeur, een laminaatvloer met hoge plint, tv-aansluiting, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en halogeen inbouwverlichting.
- Slaapkamer 3: (ca.2.50x1.90m) ca.4,5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer met hoge plint, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijst en halogeen inbouwverlichting.
- Badkamer: (ca.3.50/3.00x1.90m) voorzien een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met een rvs-drain en een thermostaatkraan, wastafelmeubel, een wandcloset en een handdoekradiator. De badkamer is afgewerkt met glad wit stucwerkwanden en plafond met halogeen inbouwverlichting en mechanische ventilatie. De vloer en de achterwand van het bad en de inloopdouche zijn afgewerkt met antraciet tegels.

Tweede Verdieping:
- Voorzolder: (ca.4.00x1.70m) voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de AWB HR Combiketel (bouwjaar 2016). De ruimte is afgewerkt met een kunststof dakkapel, glad stucwerk wanden en plafond met halogeen inbouwverlichting.
- Slaapkamer 4: (ca.3.20x3.60m) ca.11m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van kunststof dakkapel, over bijna de volle breedte van de kamer met draai-kiepramen en een rolluik, glad stucwerkwanden, een geïsoleerd dakbeschot met een ruim 3.40 meter hoge nok met halogeen inbouwverlichting, tv-aansluiting, een laminaatvloer met hoge plint en een dakkapel over de volle breedte van de kamer.
- Slaapkamer 5: (ca.3.50/4.20x5.40m) ca.20m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van glad stucwerkwanden, een geïsoleerd dakbeschot met een ruim 3.40 meter hoge nok, een dakkapel en twee in lijn liggende dakramen. Afgewerkt met een laminaatvloer met hoge plint, afgetimmerde knieschotten, halogeen inbouwverlichting en een tv-aansluiting.

Algemeen:
- Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen, o.a. Erker met glas-in-lood bovenlichten (welke in dubbelglas zijn geplaatst) originele en-suite kasten met schuifdeuren, hoge plafonds met stuclijsten, paneeldeuren en een vestibule en met glas-in-loodramen wat met gebruikmaking van hoogwaardige materialen in 2016 is gerenoveerd. Buitenschilderwerk is in 2020 nog uitgevoerd.
- De gehele woning is voorzien van glad stucwerk wanden en plafonds met authentieke jaren 30 stuclijsten.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien een halogeen lichtplan in de plafonds.
- Voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel glas, openslaande deuren en dakisolatie.
- Vernieuwde meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading met schakelmateriaal en verlaagde stopcontacten.
- In 2016 nieuw aangelegd centrale verwarmingssysteem met AWB HR CV-ketel, nieuwe radiatoren met thermostaatkranen en een luxe kamerthermostaat.
- De woon- en slaapkamers zijn reeds voorzien van een radio en tv-aansluiting.
- De paneeldeuren zijn voorzien van authentiek deurbeslag.
- Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
- De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig en snel te bereiken.
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt dit meetrapport inzien en wordt in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaars Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.724,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1931 Bouwjaar toelichting 2016 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 125 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 460 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel AWB (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (7.25 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 4931 Oppervlakte 125 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties