de Wetstraat 8

Omschrijving

Sportpark Breda-zuid. Wonen in een appartement met het gevoel van het wonen in een huis, je loopt namelijk zo vanaf het balkon, je eigen achtertuin van ruim 100m2 in! Het sfeervolle 3-kamerappartement is voorzien van een woonkamer van ca.33m2, keuken met originele jaren 50 Granito vloer, 2 slaapkamers, badkamer, aan de voor- en achterzijde is er een balkon en een private berging in het souterrain. Er is een omgevingsvergunning afgegeven om de ruimte van ca. 30m2, in het souterrain, bij het appartement te betrekken. Het goed onderhouden jaren 50 appartementencomplex is rustig gelegen op 5 minuten fietsen van het centrum van Breda. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken via de zuidelijk rondweg.

Begane grond:
- Centrale entree: met brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie. Vanuit de entree is er toegang tot het trappenhuis naar het appartement en de private berging in het souterrain.

Eerste woonlaag. Indeling appartement:
- Entree/overloop: (ca.3.00x2.00m) met een hoog plafond (ca.2.60m) Voorzien van een intercom, een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in alle vertrekken, stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang tot;
- Woonkamer: (ca.8.95x4.00/2.90m) Deze sfeervolle living van ca.33m2 heeft een loopdeur naar zowel het balkon aan de voorzijde als het balkon aan de achterzijde met toegang tot de royale achtertuin. Afgewerkt met een laminaatvloer, glad stukwerkwanden en plafond. De grote raampartijen, voorzien van dubbelglas, aan de voor- en achterzijde geven het appartement een ruimtelijk effect met veel lichtinval.
- Balkon I: (ca.6.00x0.90m) voorzien van een vaste trap naar de ca.12 meter diepe achtertuin.
- Achtertuin: (ca.12.00x9.00m) deze ruim 100m2 grote private achtertuin is voorzien van een terras, gazon en borders met vaste beplanting. Gelegen op het zuidoosten, zodat u, op een zonnige dag, de gehele dag van de zon kunt genieten.
- Keuken: (ca.3.80x2.70/0.85m) met een loopdeur naar het balkon en de achtertuin. De keuken is voorzien van een originele Granitovloer en een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, deels betegelde wanden, een rvs-spoelbak, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een ingebouwde oven, koelkast en vaatwasser. Tevens voorzien van de de aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Nefit HR cv-ketel. (Bouwjaar ca. 2015)
- Slaapkamer 1: (ca.2.90x3.25m) ca.9.5m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een loopdeur naar het balkon.
- Balkon II: (ca.3.15x1.00m) gelegen op het zuidwesten, voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.
- Slaapkamer 2: (ca.2.65x3.25m) ca.8.5m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een loopdeur naar het balkon en de achtertuin.
- Badkamer: (ca.1.90x1.00/1.65m) volledig betegeld in lichte kleurstelling voorzien van douche met thermostaatkraan, een wastafel met onderbouwkast, spiegelkast, handdoekradiator en een wandcloset,

Souterrain:
- Berging: (ca.2.5X2.95m) gesitueerd in het souterrain, voorzien van elektra.
- Er is een omgevingsvergunning afgegeven om de ruimte, in het souterrain, onder het appartement samen met de berging bij het appartement te betrekken. Zodat hier een multifunctionele ruimte wordt gecreëerd, die direct bereikbaar is vanuit de woonkamer van het appartement. Om van deze vergunning gebruik te kunnen maken moet de vergunning op naam worden gezet, dit moet aangevraagd worden bij de Gemeente Breda.

Algemeen:
Het appartement is gelegen in een jaren 50 appartementencomplex.
Het appartement is volledig voorzien van dubbelglas, deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen.
Vernieuwde meterkast met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. Verlaagde stopcontacten.
De entree en woonkamer zijn voorzien van indirecte wandverlichting met dimmers.
Het appartement is afgewerkt een laminaatvloer, stucwerk wanden en plafonds.
Aan de achterzijde is er een private achtertuin van ruim 100m2 met een gebruiksrecht behorende bij het appartement. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een balkon aanwezig.
Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving van het appartement.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, op het Valkeniersplein zijn diverse winkels en een AH supermarkt.
Met de fiets is het centrum van Breda binnen enkele minuten bereikbaar.
De autosnelwegen A16 en A58 zijn een snel te bereiken.
De servicekosten bedragen ca. € 115, = per maand.
In de servicekosten zijn begrepen: opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.794,52 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 115,00 Servicekosten € 166,44 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 241 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-07-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR cv-ketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 115,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 9487 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 9487 Index 26 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties