Overkroetenlaan 134

Omschrijving

Verrassend ruime tussenwoning met een ca.20 meter diepe verzorgde achtertuin, voorzien van diverse terrassen. Rustig gelegen aan een kindvriendelijk hofje met speelvoorzienigen. Voorzien van een oprit met een inpandige berging, een royale uitgebouwde woonkamer van ca.60m2 met een luxe open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin, vijf slaapkamers, inloopgarderobe en een luxe badkamer. Deze goed onderhouden jaren 90 woning heeft een woonoppervlak van ca.141m2 en een perceel van maar liefst 436m2! Energiezuinig: label A, voorzien van vloer- spouw- dakisolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas. Centraal gelegen in de wijk Overkroeten, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, voor de dagelijkse boodschappen. Nabij basisscholen, sportaccommodaties, natuurgebied 'landgoed Burgst', de Asterdplas, NS Station Prinsenbeek en de diverse in en uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond:
- Oprit: voorzien van bestrating en een oplaadpunt (ter overname) voor een elektrische auto.
- Entree: (ca.2.80x1.40m) voorzien van een tegelvloer en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Meterkast: voorzien van 7 groepen en 3 aardlekschakelaar, gas en watermeter.
- Toiletruimte: volledig betegeld en voorzien van een staandcloset en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.10.30x5.85m) deze sfeervolle uitgebouwde living van ca.60m2 met een luxe open keuken is voorzien van een pvc visgraat vloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en plafond. Door de kamerhoge raampartijen met openslaande deuren naar de royale achtertuin, heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- Luxe open keuken: (2.30x3.70m) voorzien van een antraciet tegelvloer, een hoekkeuken met werkeiland, diverse onderbouwkasten, rvs-spoelbak, rvs 5-pits gaskookplaat met rvs-achterplaat en afzuigkap, ingebouwde koelkast, combi-oven, stoomoven, bordenwarmer en een vaatwasser. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
- Achtertuin: deze ca.320m2 verzorgde achtertuin is voorzien van een diverse terras, bestrating, gazon en borders met vaste beplanting. Vanuit de achtertuin is de inpandige berging bereikbaar.
- Inpandige berging: (ca.5.90x3.00m) deze voormalige garage is voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra. Via een loopdeur heeft u toegang tot de oprit aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.80x2.45m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.3.50x3.10m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde voorzien van een inloopgarderobe en een kunststof draai-kiepraam met dubbelglas.
- Inloopgarderobe: (ca.1.80x3.10m) bereikbaar vanuit slaapkamer 1, voorzien van een Veluxraam en kasten in de knieschotten.
- Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.50m) ca.8m2, gelegen aan de voorzijde. Thans in gebruik als werkkamer. Voorzien van een kunststof draai-kiepraam met dubbelglas.
- Slaapkamer 3: (ca.4.50x3.90m) ca.18m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een vaste kast en Velux dakraam.
- Badkamer: (ca.2.40x2.80m) deze in 2014 gerenoveerde luxe badkamer is volledig betegeld. Voorzien van een dakkapel, een dubbele wastafel met onderbouwkast en spiegelkast, een inloopdouche met drain en thermostaatkraan en een wandcloset. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en halogeen inbouwverlichting.


Tweede verdieping:
- Overloop/wasruimte: (ca.3.50x2.30m) voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. de opstelplaats van de Nefit smartline HR CV-ketel (bouwjaar 2007) en de mechanische ventilatie-unit.
- Slaapkamer 4: (ca.3.30x3.20m) ca.7m2, voorzien van afgetimmerde knieschotten en een kunststof draai-kiepraam met dubbelglas.
- Slaapkamer 5: (ca.3.00x3.50m) ca.10m2, voorzien van afgetimmerde knieschotten en een kunststof draai-kiepraam met dubbelglas.

Algemeen:
- De woning is energiezuinig, energielabel A. Voorzien van vloer- spouw- dakisoaltie en dubbele beglazing.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
- Royale woonkamer van ca.60m2 met een luxe open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
- 5 slaapkamers, luxe badkamer en een verzorgde royale ca. 320m2 grote achtertuin.
- Deze jaren 90 woning is goed onderhouden, de keuken is in 2007 vernieuwd en de badkamer is in 2014 vernieuwd.
- Uitstekende verbindingen, openbaar vervoer halteplaatsen op korte afstand, voor fietsers een fijnmazig fietspadennet en treinstation Prinsenbeek is snel bereikbaar, alsmede de autosnelweg A16.
- In de directe nabijheid van sport- en recreatievoorzieningen, een basisschool, op loopafstand van winkelcentrum Heksenwiel, voor de dagelijkse boodschappen. Op fietsafstand van het centrum van Breda.

Haagse Beemden is een landelijk gelegen gebied in het stadsdeel Breda Noord. De Haagse Beemden strekken zich uit ten oosten en noorden van Prinsenbeek. De wijken zijn aan het begin van de jaren '80 gebouwd aan weerszijden van het landgoed Burgst. Dit is tegenwoordig als park ingericht, historische elementen als de Kapel van Gageldonk en de Kleine en Grote Hoeve zijn behouden gebleven. Op loopafstand ligt het Haagse Beemdenbos. Het is een natuurgebied tussen de Asterdplas, de rivier de Mark en Terheijden (dat met een pontje te bereiken is). Hier lopen diverse wandel en fietspaden door een gebied met veel (water)vogels, reeën en bevers. In de verschillende wijken zijn diverse winkelcentra, basisscholen, school voor voortgezet onderwijs, sportverenigingen en kinderopvang aanwezig. Busverbindingen verbinden de Haagse Beemden met het centrum en station Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien24 meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.510,64 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 436 m² Inhoud 533 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-09-2031 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Smartline (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 300 m² (20.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie I Perceelnummer 2416 Oppervlakte 436 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties