Bloemenblauwtje 4

Omschrijving

Rustig gelegen aan een waterloop in de populaire en duurzame woonwijk Westerpark. Het betreft hier het grotere type tussenwoning in de straat. Voorzien van woonoppervlak van ca.129m2, een uitgebouwde living van ruim 44m2 met een open keuken en openslaande deuren naar een ca.12 meter diepe achtertuin. 4 slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, dakterras en een waskamer. Gelegen in het eind jaren 90 ontwikkelde ambitieuze en milieuvriendelijke nieuwbouwproject “Westerpark”. Alles in deze moderne ecologische wijk staat in het teken van duurzaamheid. Dit geldt zowel voor de architectuur als voor het milieu. Een rustige woonomgeving met een eigen identiteit. De woning is vanuit de nieuwbouw voorzien van vloer- spouw- dakisolatie, dubbelglas en een HR cv-ketel. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig, zoals scholen, winkelcentra en plaatsen om te recreëren. Met de fiets is het centrum van Breda en de markt van Princenhage met zijn dorpse karakter snel bereikbaar. De autosnelwegen A16 en A58 zijn goed te bereiken via de Ettensebaan.

Indeling:
Begane grond:
- Entree: (ca.4.60x2.00m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping en een laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer.
- Meterkast: voorzien van 6 groepen, kookgroep en 1 aardlekschakelaar, gas en watermeter.
- Toiletruimte: volledig betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.
- Woonkamer: (ca.10.20/6.30x5.15/3.05m) deze sfeervolle uitgebouwde living van ca.44m2 met open keuken is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en plafond, via openslaande deuren heeft u toegang tot de verzorgde achtertuin. Door de glasgevel met openslaande deuren, aan de achterzijde heeft deze woonkamer veel lichtinval.
- Open keuken: (3.90x3.05m) gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft u vrij-uitzicht over een waterloop. Voorzien van een hoekkeuken met onder- en bouwkasten, rvs-spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met oven en afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Met modernisering van de keuken dient u rekening te houden.
- Achtertuin: (ca.12.00x5.50m) gelegen op het oosten. Deze verzorgde tuin is voorzien van een terras, sierbestrating, borders met vaste beplanting, achterom en een stenen berging.
- Berging: (ca.3.75x3.20m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.10x2.00/1.00m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.3.00x5.15m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een loopdeur naar het dakterras op de uitbouw en handbedienbare rolluiken.
- Dakterras: (ca.2.50x5.40m) ca.13m2, voorzien van terrastegels en een balustrade.
- Slaapkamer 2: (ca.3.85x3.10m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde met een loopdeur naar een klein balkon (ca.1.00x0.90m.
- Badkamer: (ca.2.45x2.00m) volledig betegeld, voorzien van een ligbad, halfronde douchecabine, wastafel, handdoekradiator en een staand closet.

Tweede verdieping:
- Overloop: (ca.2.10x2.00m) welke toegang geeft tot de navolgende ruimtes.
- Wasruimte: (ca.2.45x2.00m) ca.5m2, gelegen aan de voorzijde. Volledig betegeld, voorzien de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Vaillant VHR CV-ketel (bouwjaar: ca.2014) en mechanische ventilatie-unit.
- Slaapkamer 3: (ca.3.00x5.15m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 4: (ca.3.85x3.10m) ca.12m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren.

Algemeen:
- Optimaal woongenot in een kwalitatief hoogwaardige wijk, dat geldt zowel voor de toegepaste hedendaagse architectuur als voor het milieu. De wijk Westerpark heeft een riolering met gescheiden stelsel voor vuil- en regenwater.
- De woning is energiezuinig, energielabel B. Voorzien van vloer- spouw- dakisolatie en houten kozijnen met dubbele beglazing en dauerluft ventilatie.
- L-vormige woonkamer van ca. 44m2 met een open keuken. (De keuken is gedateerd)
- 4 slaapkamers, nette badkamer, waskamer en een verzorgde achtertuin.
- Uitstekende verbindingen, openbaar vervoer halteplaatsen op korte afstand, voor fietsers een fijnmazig fietspadennet en treinstation Prinsenbeek is snel bereikbaar, alsmede de autosnelwegen A16, A27 en A58.
- In de directe nabijheid van sport- en recreatievoorzieningen, een basisschool, woonboulevard en de Jumbo foodmarket, voor de dagelijkse boodschappen.
- Het stadscentrum van Breda en de Haagse markt in Princenhage zijn op fietsafstand gelegen.

Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Arkel-stad Notarissen te Gorinchem.

Westerpark:
Westerpark is een nieuwbouwwijk in het westen van Breda. Het hart van de wijk wordt gevormd door een park waaraan de wijk zijn naam ontleent. Er is veel plaats voor water en groen in de wijk, bomen die het straatbeeld opfleuren en groene perceelscheidingen. De gemeente Breda startte in het voorjaar van 1996 de bouw van deze nieuwbouwwijk. Het was de eerste aanzet tot duurzame stadsontwikkeling in de gemeente. Het streven was de negatieve gevolgen voor het milieu door de bouw zo gering mogelijk te houden. Alles in het Westerpark staat in het teken van de duurzaamheid, zodat de wijk tot in lengte der dagen voldoet aan de eisen die eraan gesteld worden. Breda wil met het Westerpark zijn milieureputatie eer aandoen.

Toelichtingsclausule NEN2580
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn opgenomen volgens de meetinstructie. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.100,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 173 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 440 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 25-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 66 m² (12.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Princenhage Sectie P Perceelnummer 960 Oppervlakte 173 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties