Ruusbroecstraat 128

Omschrijving

Rustig gelegen, aan een kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk Boeimeer, vindt u deze sfeervolle jaren 60 woning, voorzien van een voortuin, zonnepanelen, een living van ruim 36m2 met een open keuken en openslaande deuren naar de ca.65m2 grote achtertuin op het westen. Op de eerste verdieping drie slaapkamers met een in 2018 gerenoveerde luxe badkamer en op de tweede verdieping een voorzolder met wasruimte, een bergruimte met een dakkapel aan de voorzijde en een royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. De mogelijkheid bestaat om hier 2 slaapkamers te creëren. Kortom: een unieke mogelijkheid om heerlijk te wonen in deze jaren 60 woning met vrij uitzicht op het groen van het hofje. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden; scholen, supermarkten, parken, zwembad, het Mastbos. Het centrum van Breda en de uitvalswegen A16 en A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar

Indeling:
BEGANE GROND:
- Voortuin: deze ca.3.5 meter diepe voortuin is voorzien van borders met vaste beplanting.
- Entree met vestibule: (ca.1.45x2.00m) voorzien van een tegelvloer en garderobehoek.
- Hal: (ca.3.15x2.00/1.00m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping.
- Trapkast: voorzien van een compleet vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlek).
- Toilet: (ca.1.00x0.90m) deels betegelde, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.8.20x3.60/5.80m) Deze living van ruim 36m2 met open keuken is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een kamerhoge kast. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer, een ca. 2.70 meter hoog plafond, aan de voorzijde een groot nieuw geplaatst kunststofraam met HR++ dubbelglas en aan de achterzijde openslaande deuren voorzien van dubbelglas, hierdoor heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect.
- Open keuken: (ca.3.40x2.00m) voorzien van een hoekkeuken met onder- en bovenkasten, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een rvs-spoelbak, koelkast, 3 vaks vriezer, combi-oven en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en heeft een loopdeur naar de achtertuin.

Achtertuin: (ca.11.00/9.00x6.00m) gelegen op het westen, zodat u de gehele dag van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Deze ca.65m2 grote achtertuin is voorzien van bestrating, zonnescherm en borders met vaste beplanting (o.a. Blauwe regen) en een stenen berging met een achterom.
- Berging: (ca.4.00x2.35m) voorzien van een betonvloer, elektra en een lessenaarsdak met pannen gedekt.

EERSTE VERDIEPING:
- Overloop: (ca.3.10x2.00/1.00m) voorzien van een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.
- Slaapkamer 1: (ca.4.50x3.60m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van twee draai-kiepramen met dubbelglas, een hor en een kamerhoge kastenwand met schuifdeuren.
- Slaapkamer 2: (ca.3.40x2.10m) ca.7m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een draai-kiepraam, een hor en dubbelglas.
- Slaapkamer 3: (ca.3.60x3.60/2.50m) ca.10m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een kunststof raamkozijn met een draai-kiepraam, een hor en HR++ dubbelglas.
- Badkamer: (ca.3.20x1.90/1.45m) deze in 2018 nieuw geplaatste badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met onderbouwkast, spiegel met verlichting, een wandcloset en een ligbad met douchezone, thermosstaatkraan en een glazen douchescherm. Deze luxe badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en het plafond is voorzien van halogeen-inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
- Voorzolder: (ca.2.50x2.10m) voorzien een afgetimmerde knieschotten.
- Wasruimte: (ca.3.15x2.10m) voorzien van een dakraam, de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, de omvormer t.b.v. de zonnepanelen en de opstelplaats van de Nefit HR CV ketel (bouwjaar 2009).
- Slaapkamer 4: (ca.5.30x3.60m) ca.18m2. Voorzien van een dakkapel met kunststof draai-kiepramen met dubbelglas en horren.
- Bergruimte: (ca.1.30x3.60m) Voorzien van een nieuw geplaatste kunststof dakkapel met draai-kiepraam. De mogelijkheid bestaat om op de zolderverdieping twee slaapkamers te creëren, omdat er een dakkapel aan de voor- en achterzijde aanwezig is.

ALGEMEEN:
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '60, voorzien van zonnepanelen, een nieuwe badkamer en een tuin op het westen.
Geïsoleerd doormiddel van dubbele beglazing en dakisolatie, energielabel C.
Dakkapel aan de voorzijde is in 2019 vervangen, bij de dakkapel achterzijde is het platte dak in 2017 vervangen en zijn er kunststof kozijnen geplaatst.
De gevels zijn in 2019 gezandstraald en opnieuw gevoegd.
Gelegen aan een kindvriendelijk hofje in de populaire woonwijk Boeimeer.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig. Een basisschool en diverse scholen voor voortgezet onderwijs en winkelcentra zijn in de buurt gelegen. In de wijk ligt een modern zorgcentrum met huisartsen/ fysio praktijk en een apotheek.
Het centrum van Breda en het Mastbos zijn met de fiets binnen 10 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen A16 en A27 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg.
Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Wijk Boeimeer:
Boeimeer is een populaire woonwijk gelegen in het zuiden van Breda. Het Boeimeer is het driehoekige gebied waarlangs de beide Bredase rivieren de Mark en de Aa in een stompe punt naar elkaar toelopen. Het Boeimeer is een woonbuurt met veelal jaren 50 en 60 woningen en een klein deel al van kort voor de tweede wereldoorlog.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.515,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 440 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 04-04-2032 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (11.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie E Perceelnummer 4596 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties