Cartier van Disselstraat 37

Omschrijving

Gelegen aan een van de mooiste straten van het Ginneken in Breda-zuid, vlak bij het Mastbos en op loopafstand van de Ginnekenmarkt, met een diversiteit aan cafés, terrassen en restaurants, vindt u dit royale statige herenhuis uit 1922, met een diepe voor- en achtertuin, een entree met granito vloer, originele jaren 20 paneeldeuren met architraven, glas-in-lood ramen, hoge plafonds, een uitgebouwde keuken en maar liefst 6 slaapkamers. Een uniek object voor wie houdt van de charme van een herenhuis uit het begin van de vorige eeuw in combinatie met hedendaags wooncomfort. Het herenhuis is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie en meterkast. Energielabel C, voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, deels dubbelglas en dakisolatie. Het centrum van Breda, het Van Coothplein en de Wilhelminastraat met exclusieve winkels, supermarkt en restaurants zijn op 10 minuten fietsen gelegen. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
- Voortuin: (ca.10.00x6.50m) via de royale voortuin, voorzien van bestrating en borders met vaste beplanting, bereikt u de authentieke voordeur van het herenhuis.
- Entree/hal: (ca.8.60x2.20m) door het ruim 3 meter hoge plafond met stuclijst, de originele granito vloer met donkere bies, de lambrisering, de statige trapopgang naar de eerste verdieping en de originele paneeldeuren met architraven, ademt deze entree nog de sfeer uit zoals men deze in de jaren 20 heeft ontworpen. Voorts toegang tot:
- Trapkast: (ca.3.00x0.80m) met meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), gas en watermeter. De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, elektrische bedrading en schakelmateriaal.
- Toilet: (ca.1.50x0.80m) deels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.
- Woonkamer: (ca.10.25x4.00m) deze living van ruim 40m2 met originele marmeren schouw is afgewerkt met een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en heeft een 3.20 meter hoog plafond. Aan de voorzijde een 3-delig raam met dubbelglas en glas-in-lood bovenlichten, aan de achterzijde openslaande deuren met dubbelglas naar de achtertuin.
- Keuken: (ca.4.00x2.20m) aan weerszijden voorzien van een keukenblok met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, vaatwasser, een losstaande Amerikaanse koelkast en een losstaand rvs 5-pitsgasfornuis met brede oven en rvs-afzuigkap. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond. Via een loopdeur toegang tot de tuin.

- Achtertuin: (ca.20.00x6.50m) deze ca.130m2 grote privacy biedende achtertuin is gelegen op het noorden, voorzien van terrassen en borders met een diversiteit aan vaste beplanting, o.a. Amberbomen, Hibiscus, Hortensia, Rozen en Beukenhagen.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.5.00x2.20/1.30m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping, parketvloer, glad stucwerk wanden met originele lambrisering en een ca.2.90 meter hoog stucwerk plafond met stuclijst. Voorts toegang via jaren 20 paneeldeuren met architraven tot;
- Slaapkamer 1/werkkamer: (ca.2.45x2.20m) ca.5.5m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2: (ca.5.65x4.00m) ca.22,5m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3: (ca.4.50x4.00m) ca.18m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer: (ca.2.65x2.20m) deels betegeld, voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, wastafel en een handdoekradiator.
- Toilet: (ca.1.00x0.80m) deels betegeld en voorzien van een wandcloset.

Tweede Verdieping:
Via de trapopgang bereikt u de ruime tweede verdieping. De middelste ruimte (ca.3.25x4.10/5.00m) is ideaal ingedeeld om een werkplek of speelplek voor de kinderen te creëren. Voorzien van een laminaatvloer, glad stucwerk wanden en een ca.2.60 meter hoog plafond met halogeen inbouwverlichting. Voorts toegang via authentieke paneeldeuren met architraven tot;
- Slaapkamer 4: (ca.3.60x2.15m) ca.8m2, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel.
- Slaapkamer 5: (ca.3.60x4.00m) ca.14m2, gelegen aan de voorzijde, met een dakkapel.
- Slaapkamer 6: (ca.3.30x4.00m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde.
- Berging: (ca.3.20x2.20m)
- Wasruimte: (ca.3.30x2.20m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de Atag HR combiketel (2014) De mogelijkheid bestaat om hier een tweede badkamer te creëren.

Algemeen:
- Het betreft een royaal, sfeervol herenhuis van ruim 720m3, uit 1922 met 6 slaapkamers en diverse authentieke elementen, granito vloer, paneeldeuren met architraven, glas-in-lood ramen en hoge plafonds.
- Woonoppervlak 192m2 gelegen op een perceel van 258m2 met een ca. 10 meter diepe voortuin en een ca. 20 meter diepe achtertuin.
- Het herenhuis is gerenoveerd en gemoderniseerd en aan de voor- en achterzijde voorzien van voorzetwanden met isolatie, deels voorzien van dubbelglas, Energielabel C.
- Het object is centraal gelegen ten opzichte van het Mastbos, het Ginneken, het stadscentrum, scholen, winkelcentra, en de diverse in - en uitvalswegen.
- Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 5.182,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1922 Bouwjaar toelichting In 1995 en 2007 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Woonkameroppervlakte 41 m² Perceeloppervlakte 258 m² Inhoud 720 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 3 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag HR (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 130 m² (20.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting 1999 gerenoveerd Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie H Perceelnummer 1670 Oppervlakte 258 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties