Piet Avontuurstraat 41

Omschrijving

Instapklare gerenoveerde en over de volle breedte uitgebouwde jaren 30 erkerwoning. Gelegen in de populaire wijk Sportpark , Breda-zuid. Bij de renovatie door TD-Vastgoed & Projectontwikkeling zijn de authentieke jaren 30 elementen o.a. paneeldeuren, glas-in-lood ramen en plafonds met stuclijsten teruggebracht in de woning. Voorzien een living van ca. 65m2 met een erker, luxe open keuken met kookeiland en een uitbouw met kamerhoge openslaande deuren naar de achtertuin, 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers. De woning is gasloos, voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie, elektrische radiatoren en zonnepanelen. Kortom: wonen in de sfeer van de jaren 30, in een combinatie van hedendaags wooncomfort, strak wit design en matzwarte kozijnen. Alle voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden, op loopafstand van scholen, winkels en het centrum van Breda.

INDELING Begane grond:
- Entree: (ca.6.20x1.90/1.00m) voorzien van een betongrijze tegelvloer, authentieke jaren 30 voordeur met glas-in-lood ramen, strak wit gelakte trapopgang naar de eerste verdieping, glad stucwerk wanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang, via gerenoveerde originele jaren 30 paneeldeuren tot:
- Kelder: (ca.4.90x1.90m) met meterkast (19 groepen) De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, elektrische bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Toiletruimte: (ca.1.10x0.80m) voorzien van een wandcloset.
- Woonkamer: (ca.14.00/3.60x5.50m) Bij binnenkomst ervaart u licht, luxe en ruimte. Voorzien van een erker met glas-in-lood ramen, aan de voorzijde, een luxe open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze living van ruim 65m2 is afgewerkt met een pvc-vloer met hoge strak witte plinten, glad stucwerkwanden en plafond met jaren 30 stuclijsten en led-inbouwverlichting.
- Luxe open keuken: voorzien van een kookeiland met een marmerlook werkblad en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een rvs-spoelbak met Quooker en onderbouwkasten met treklades met een ingebouwde vaatwasser. Een kastenwand met ingebouwde koelkast, vriezer en 2 in lijn liggende Siemens combi-ovens maken deze luxe keuken compleet.

Tuin:
- Via de kamerhoge openslaande deuren bereikt u de ruim 15 meter diepe achtertuin, gelegen op het noorden, met toegang tot een achterom.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.3.00x1.90m) voorzien van een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, een pvc-vloer, welke naadloos doorloopt in alle slaapkamers, glad stucwerkwanden en plafond met stuclijsten en led-inbouwverlichting. Voorts toegang via originele gerenoveerde jaren 30 paneeldeuren tot:
- Slaapkamer 1: (ca.4.40x3.65m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een pvc-vloer en 2 vaste kasten met paneeldeuren.
- Slaapkamer 2: (ca.4.40x3.64m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een pvc-vloer en een vaste kast met paneeldeur.
- Slaapkamer 3: (ca.3.00x1.90m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een pvc-vloer.
- Badkamer I: (ca.3.45x1.90m) voorzien van een inloopdouche, een ovaal ligbad, een wastafelmeubel met onderbouwkast en een handdoekradiator. De vloer en de achterwand van de inloopdouche zijn afgewerkt met een betongrijze tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting.
- Toiletruimte: (ca.1.00x0.80m) voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping:
- Voorzolder: (ca.3.30x1.70m) Voorzien van de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en de opstelplaats van de Bosch boiler. Deze ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer, glad stucwerkwanden en dakbeschot met een Velux dakraam.
- Slaapkamer 4: (ca.4.40x3.00m) voorzien van pvc-vloer met hoge strak witte plinten, glad wit stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot, met een dakraam.
- Slaapkamer 5: (ca.3.90x3.30m) voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen, een pvc-vloer met hoge strak witte plinten, glad wit stucwerkwanden en een geïsoleerd dakbeschot.
- Badkamer II: (ca.4.45x2.0m) voorzien van een dakkapel, met een draai-kiepraam, een inloopdouche, wastafelmeubel met onderbouwkast en een wandcloset. De vloer en de achterwand van de inloopdouche zijn afgewerkt met betongrijze tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en led-inbouwverlichting.

Algemeen:
Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '30 met diverse authentieke elementen o.a. hoge plafonds met stuclijsten, erker, glas-in-loodramen, welke in dubbelglas zijn geplaatst en paneeldeuren dat, met gebruikmaking van hoogwaardige materialen recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling bijna volledig is gerenoveerd.
De originele jaren 30 paneeldeuren zijn gerenoveerd en voorzien van nieuw deurbeslag.
De gehele woning is voorzien van nieuwe glad stucwerkwanden en plafonds met stuclijsten en een led-lichtplan.
De woon- en slaapkamers zijn voorzien van pvc-vloeren en een radio en tv-aansluiting.
Buitenschilderwerk en binnen schilderwerk 2023.
De woning is gasloos, voorzien van HR++ beglazing, dakisolatie, elektrische radiatoren en zonnepanelen.
Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, scholen, winkelcentra en het centrum van Breda zijn binnen 5 minuten bereikbaar.
De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken, via de zuidelijke rondweg.
Ouderdomsclausule: Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen voor de niet gerenoveerde zaken.
Notaris keuze: voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

De woning is recent door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd met behoud van originele details en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor design is er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende luxe en comfort. TD Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en herontwikkelen kleinschalige binnenstedelijke projecten met een fraaie historie, zoals deze vooroorlogse jaren ’20 woning aan de Valkenierslaan in Breda

Brochure
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de
hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn circa maten. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs op aanvraag Prijs per m² € 4.262,30 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 203 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 650 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Toilet, 2 Inloopdouches, 2 Wastafels Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-05-2023 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Elektrische verwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 102 m² (17.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen in 2023 compleet gerenoveerd Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten in 2023 compleet gerenoveerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Breda Sectie D Perceelnummer 4888 Oppervlakte 203 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties