Heerbaan 230

Omschrijving

Exclusief woongenot op 318m2 gelijkvloers woonoppervlak met ruim 3 meter hoge plafonds en energielabel A! Deze onder moderne architectuur ontworpen vrijstaande woning heeft een multifunctioneel te gebruiken inpandige loods van ruim 125m2 met carport en een oprit voor meerdere auto’s. Een living van 65m2 met openslaande deuren naar de binnentuin en matzwarte industriële taatsdeuren naar een luxe woonkeuken van ruim 73m2. Vijf slaapkamers, wasruimte en twee luxe badkamers. De royale master bedroom heeft een inloopgarderobe en een high-end inloopbadkamer, voorzien van een ovaal ligbad en dubbele walk-in shower. De onder architectuur aangelegde binnentuin loopt naadloos over in een luxe overkapping met een barrelsauna, jacuzzi en kamerhoge openslaande deuren naar de achtertuin.Tevens is er een garage/gym met een tweede oprit aan de achterzijde van het perceel. Voorzien van nieuwe matzwarte kozijnen met HR++ beglazing, vloer- spouw- dakisolatie en 20 zonnepanelen. Een uniek object voor wie houdt van wonen op één woonlaag in hedendaags design, luxe en wooncomfort. Op loopafstand van een winkelcentrum met een diversiteit aan winkels en een supermarkt en op fietsafstand van het centrum van Breda.

Indeling:
- Oprit: de ca.15 meter diepe oprit naar de loods met carport heeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.
- Entree/hal: (ca.4.65x3.90m) voorzien van een statige Eikenhouten dubbele voordeur. Meteen bij binnenkomst ervaart u luxe en industrieel design. Voorzien van een 3.30 meter hoog plafond, matzwarte deuren naar de slaapkamers en een kamerhoge industriële taatsdeur naar de living. Strak afgewerkt met een betongrijze tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots.
- Living: (ca.8.45x7.80m) Deze schitterende living van ruim 65m2 is bereikbaar via een 3.30 meter hoge taatsdeur. Voorzien dubbele openslaande deuren naar de royale binnentuin en dubbele taatsdeuren naar de woonkeuken. Strak afgewerkt met een houten lamelparket vloer, natuurstenen wand, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Woonkeuken: (ca.9.50x7.80m) ca.73m2. Ervaar de enorme hoeveelheid licht wat deze luxe woonkeuken binnenkomt, door de kamerhoge raampartijen aan de voorzijde. Voorzien een bijna 5 meter breed matzwart kookeiland, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, matzwarte spoelbak met Quooker en onderbouwkasten aan weerszijde met een ingebouwde Siemens vaatwasser en twee wijnklimaatkasten. Een matzwarte kastenwand met houttinten, maakt deze keuken compleet, voorzien van een werkblad, onder- en bovenkasten, ingebouwde Siemens koelkast, vriezer, Studio-line combi-oven en espressomachine. Strak afgewerkt met een houten lamelparket vloer, natuurstenen wand, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots. Vanuit u de woonkeuken heeft u toegang tot de master bedroom en de inpandige loods.
- Master bedroom: (ca.6.30x4.00m) ca.25m2, voorzien van een high-end inloopbadkamer, airconditioning, inloopgarderode en dubbele openslaande deuren naar de binnentuin. Strak afgewerkt met een houten lamelparket vloer, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Inloopgarderobe: (ca.5.15x1.90m) voorzien van een lichtkoepel.
- Badkamer I: (ca.6.30x3.60m) voorzien van een vrijstaand ovaal ligbad met een matzwarte designkraan, dubbele inloopdouche met industriële schermen, een Eiken wastafelmeubel van het exclusieve topmerk “LoooX” met twee waskommen en matzwarte inbouwkranen. De vloer en de achterwand van de inloopdouches zijn afgewerkt met betongrijze tegels, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en voorzien van frameless inbouwspots en mechanische ventilatie.
- Toilet: (ca.2.50x0.90m) voorzien van een wandcloset en fonteintje.

- Gang: vanuit de entree is er een 4 meter diepe gang naar de slaapkamers en een 4 meter diepe gang naar de woonkamer. Voorzien van een vaste kast, houten lamelparket vloer, een lichtkoepel, glad stucwerk wanden en plafond met frameless inbouwspots. Voorts toegang tot;
- Meterkast: 19 groepen, kookgroep en 6 aardlekschakelaar, gas- en watermeter en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. De woning is voorzien van een alarmsysyteem met camera’s, wifi-hotspots en een nieuw geplaatste meterkast, met nieuwe bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen.
- Slaapkamer 1: (ca.3.35x3.70m) ca.12.5m2, voorzien twee inbouwkasten.
- Slaapkamer 2: (ca.3.30x3.70m) ca.10m2, voorzien van een inbouwkast.
- Slaapkamer 3: (ca.3.50x3.70m) ca.13.5m2, voorzien twee inbouwkasten.
- Slaapkamer 4: (ca.3.10x3.90m) ca.12m2, tevens ideaal als werkkamer te gebruiken.
De slaapkamers zijn strak afgewerkt met een houten lamelparket vloeren, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.
- Badkamer II: (ca.3.90x2.25m) voorzien van een inloopdouche met industrieel scherm, een vrijstaand ovaal ligbad met matzwarte design kraan en een Eiken wastafelmeubel van het exclusieve topmerk “LoooX” met waskommen en zwarte inbouwkranen. De vloer en de achterwand van de inloopdouche zijn afgewerkt met een betongrijze tegelvloer, de overige wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk en voorzien van frameless inbouwspots en mechanische ventilatie.
- Toilet: (ca.1.50x1.15m) voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Wasruimte: (ca.2.60x2.15m) ca.5m2, voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de HR Remeha cv-ketel uit 2022.
- Bergruimte: (ca.3.90x1.50m) voorzien van een houten lamelparket vloer, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.

Tuin:
- Voortuin: (ca.5.00x33.00m) voorzien van een oprit en vaste beplanting.
- Binnentuin: (ca.16.00x15.00m) Deze royale privacy biedende binnentuin, is onder architectuur aangelegd. Voorzien van een design overkapping, terrassen van padoek hout met geïntegreerde verlichting, bestrating, vaste beplanting en een beregeninginstallatie.
- Overkapping: (ca.12.75x5.80m) Het ca.85m2 grote terras onder de overkapping, aan de achterzijde, is voorzien van een barrelsauna en jacuzzi. Strak afgewerkt met bestrating en padoek hout met geïntegreerde verlichting, welke naadloos doorloopt in de binnentuin. De overkapping is gelegen op het zonnige westen, voorzien van industriële kamerhoge raampartijen met openslaande deuren, naar de achtertuin, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots. Vanuit de binnentuin en overkapping zijn de achtertuin, inpandige loods en de garage/gym bereikbaar.
- Achtertuin: (ca.6.00x32.00m) voorzien van gazon en vaste beplanting.
- Garage/Gym: (ca.5.50x3.70m) voorzien van een poort met oprit aan de achterzijde van het perceel, tegelvloer, elektra, glad stucwerk wanden en plafond voorzien van frameless inbouwspots.

Multifunctionele ruimte:
- Loods: (ca.15.50/6.25x4.65/12.75m) deze inpandige loods van ca.125m2 is multifunctioneel te gebruiken, inpandig bereikbaar vanuit de woonkeuken en de overkapping bij de binnentuin. Voorzien van een toilet, lichtkoepels, tegelvloer, eigen meterkast 8 groepen) een loopdeur naar de overkapping en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de carport en de oprit.
- Toilet: (ca.2.50x0.90m) voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Algemeen:
- Woonoppervlak ca.318m2, inhoud ca.1920m3 en een perceel van 1263m2.
- Deze unieke wit gestuukte gerenoveerde vrijstaande woning ligt op loopafstand van een winkelcentrum met een diversiteit aan winkels en een supermarkt, op fietsafstand van het historische stadshart van Breda. Goede aansluiting op de uitvalswegen.
- Deze voormalige bedrijfswoning met showroom, garage en een loods is recent hoogwaardig en met gebruikmaking van luxe materialen gerenoveerd en verbouwd tot een zeer luxe exclusieve vrijstaande woning met inpandige loods en vrijstaande garage/gym.
- Energielabel A, voorzien van nieuwe matzwarte kozijnen met HR++ beglazing, vloer- spouw- dakisolatie en 20 zonnepanelen.
- Voorzien van een alarminstallatie met camera’s en wifi hotspots.
- ca.318 m2 woonoppervlak op een woonlaag met een living van ruim 65m2 met een luxe woonkeuken van 73m2, een Master bedroom met high-end badkamer en split-unit airconditioning en vier slaapkamers met een luxe badkamer.
- De woning is voorzien van een uitgedacht lichtplan met frameless inbouwspots.
- Voorzien van een nieuwe geplaatste meterkast, 19 groepen, kookgroep en 6 aardlekschakelaar, nieuwe bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontacten. De loods heeft een eigen meterkast en gasmeter.
- Voorzien van een nieuwe centrale verwarmingsinstallatie met een HR CV-combi ketel, nieuwe radiatoren, waarvan de leidingen in de muur zijn weggewerkt en een luxe thermostaat.
- Op het gebouw rust de bestemming "bedrijvigheid". Er is een omgevingsvergunning afgegeven dat wonen is toegestaan. Voor een afwijkend gebruik adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Breda.
- De woning is door TD Vastgoed & Projectontwikkeling verbouwd c.q. gerenoveerd en in een bijna nieuw staat afgeleverd. Met oog voor luxe en design wordt er rekening gehouden met hedendaagse woonwensen en de daarbij horende wooncomfort. TD-Vastgoed is een jong, dynamisch bedrijf. Zij dragen de stad Breda met haar oude en nieuwe architectuur een warm hart toe en her ontwikkelen exclusieve woningen.
- Aangezien de woning ouder is dan 49 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen, voor de niet door TD-Vastgoed gerenoveerde zaken. (Niet gerenoveerd zijn: Fundering, originele lozingen- vloeren- gevels en het dak).
- Notaris keuze: bij de verkoop, van deze woning is een projectnotaris van toepassing. De voor de overdracht vereiste akte van levering, zal worden verleden ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Linders notarissen Ginnekenweg 188 te Breda.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.395.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.386,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1974 Bouwjaar toelichting 2022 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 318 m² Woonkameroppervlakte 66 m² Perceeloppervlakte 1263 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 1920 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 158 m² Indeling Overige inpandige ruimte 125 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Inloopdouches, Toilet, 2 Ligbaden, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Jacuzzi, Dakraam, Sauna, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-02-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 240 m² (16.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerplaats en garage met carport, voor 5 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeeroppervlakte 72 m² (1550 bij 465) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte. Bedrijvigheid Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 3365 Oppervlakte 1213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie A Perceelnummer 5625 Oppervlakte 50 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties