Ginnekenweg 298

Omschrijving

Op de karakteristieke Ginnekenweg vindt u dit statige herenhuis in Art Nouveau stijl uit 1916, compleet gerenoveerd, met een woonoppervlak van maar liefst 286m2, een inhoud van ruim 1300m3 en een private parkeerplaats aan het Ginnekenhof. Vele authentieke elementen zijn bij de renovatie behouden gebleven o.a. vestibule met glas-in-lood ramen, een imposant trappenhuis met houten bordes-trappen, statige ruim 3.60 meter hoge plafonds met stuclijsten en ornamenten, en-suite kasten met schuifdeuren en originele paneeldeuren met architraven. De ca. 16 meter diepe woonkamer en-suite is onderverdeeld in een voor- tussen- en achterkamer. Voorts een wijnkelder, luxe keuken met bijkeuken, 5 royale slaapkamers en 2 badkamers. Een privacy biedende voortuin en een ca. 32 meter diepe achtertuin met de gehele dag zon, gelegen op het westen, voorzien van een fraaie vrijstaande modern strakke veranda met buitenkeuken, separate fietsenstalling en een afgesloten berging. Tevens is er een poort naast het voordeur-portaal die toegang biedt tot de achtertuin.

Een uniek object voor wie houdt van de charme van een herenhuis, uit het begin van de vorige eeuw in combinatie met hedendaags wooncomfort, energielabel C en wil wonen op een absolute toplocatie in Breda-Zuid. Op loopafstand van de gezellige Ginnekenmarkt met een diversiteit aan cafés terrassen en restaurants. Binnen 5 minuten staat u in het Mastbos. Het centrum van Breda, de Wilhelminastraat en het Van Coothplein, met exclusieve winkels, supermarkt, cafés en restaurants zijn op loop- of fietsbereik gelegen.

Indeling: Begane grond:
- Via de voortuin bereikt u een overdekt Portaal met de authentieke voordeur van de entree.
- Vestibule: (ca.2.30x2.40m) voorzien van een Arduin tegelvloer met vloerverwarming, tochtdeur met glas-in-lood bovenlicht, stucwerk wanden met originele stuclijsten en een ruim 3.60 meter hoog plafond, deze vestibule ademt nog de sfeer uit zoals architect B. van Wijk in het begin van de vorige eeuw het huis heeft ontworpen.
- Meterkast: de woning is voorzien van een compleet vernieuwde meterkast met 10 groepen 3-fase en 2 aardlekschakelaars, nieuwe bedrading en nieuwe verlaagde stopcontacten.
- Gang: (ca.6.90x2.85m) voorzien van een Arduin tegelvloer met vloerverwarming en een trappenhuis met statige houten brede bordes-trappen naar de verdiepingen. Voorts toegang via originele 1900 paneeldeuren met architraven tot:
- Wijnkelder: (ca.4.00x3.60m) op stahoogte, voorzien van o.a. wijnrekken en wijnkasten.
- Trapkast: thans in gebruik als garderobe.
- Toilet: (ca.2.30x1.00m) voorzien van een origineel bijzonder staand closet en bijpassend fonteintje.
- Woonkamer -en suite: (ca.16.00x4.40m) deze schitterende living van ruim 65m2 is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, welke doorloopt in alle vertrekken, wanden met stucplinten en ruim 3.60 meter hoge plafonds met authentieke stuclijsten en ornamenten.
De living is onderverdeeld in een:
- Voorkamer: (ca.7.20x4.40m) ca.27m2, voorzien van een erker, originele natuurstenen schouw met gashaard en statige en-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren.
- Tussenkamer: (ca.4.95x4.40m) ca.20m2, voorzien van een originele natuurstenen schouw, en-suite kasten en kamerhoge openslaande deuren naar de achterkamer.
- Achterkamer: (ca.4.10x4.40m) ca.18m2, thans in gebruik als eetkamer, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.
- Keuken: (ca.4.10x4.00m) ca.18m2, voorzien van een keukenopstelling van Arclinea, een eiland met onderbouwkasten, spoelbak, een ingebouwde vaatwasser en twee wijnklimaat/koelkasten. Een keukenblok met onderbouwkasten, een 5-pits rvs-gaskookplaat met brede oven en afzuigkap, koelkast en combioven. Een vaste kastenwand met kamerhoge op maat gemaakte rvs-schuifdeur, Arduin tegelvloer met deels vloerverwarming, een loopdeur naar de bijkeuken en openslaande deuren naar de achtertuin.
- Bijkeuken: (ca.4.70x2.70/1.95m) ca.10m2, voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Afgewerkt met een tegelvloer, gladde stucwerkwanden en plafond. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de achtertuin.
- Achtertuin: (ca.32.00x11.00m) deze verzorgde ruim 350m2 grote achtertuin is gelegen op het westen, zodat u op een zonnige dag de gehele dag van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. Voorzien van terrassen, zonnescherm, een strakke vijver, beukenhaag en een vrijstaande veranda met buitenkeuken, berging en fietsenstalling. Vanuit de achtertuin toegang tot
- Veranda: (ca.4.90x7.10m) voorzien van elektra en een buitenkeuken.
- Berging: (ca.2.80x2.30m) voorzien van een betontegels en elektra.
- Fietsenstalling: (ca.2.80x2.50m).

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.85x175m) bereikbaar via een bordestrap. Voorts toegang via originele 1900 paneeldeuren met architraven tot:
- Toilet: (ca.2.80x0.95m) voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Slaapkamer 1: (ca.4.00x4.15m) ca.16m2, gelegen aan de achterzijde met grote vaste bergkast.
- Overloop: (ca.3.55x2.85m) bereikbaar via enkele treden van de bordestrap.
- Slaapkamer 2: (ca.4.85x4.40) ca.20m2, gelegen aan de achterzijde, met een natuurstenen schouw, voorzien van stucwerk wanden en ca.3.50 meter hoge stucwerk plafonds met originele stuclijsten. En-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren, naar de slaapkamer aan de voorzijde en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde.
- Dakterras: (ca.4.20x4.40m) ca.18m2, gelegen op het westen.
- Slaapkamer 3: (ca.5.50x4.45m) ca.23m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een natuurstenen schouw, stucwerk wanden en een ca.3.50 meter hoge stucwerk plafonds met originele stuclijsten. En-suite kasten met paneeldeuren en schuifdeuren, naar de slaapkamer aan de achterzijde en openslaande deuren naar het balkon.
- Balkon: (ca.1.60x1.70) gelegen boven de erker, aan de voorzijde van de woning.
- Badkamer I: (ca.3.50x2.35m) deels betegeld, voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaat inbouwkraan en handdouche, ligbad met thermostaat inbouwkraan en handdouche, een wastafel met inbouwkraan en een wandcloset.

Tweede Verdieping:
- Overloop: (ca.2.35x3.40m) bereikbaar via een bordestrap, voorts toegang tot:
- Slaapkamer 4: (ca.4.25x4.50m) ca.18m2, gelegen aan de achterzijde.
- Slaapkamer 5: (ca.6.15x4.30) ca.26m2, gelegen aan de voorzijde.
- Badkamer II: (ca.3.55x2.55m) volledig betegeld, voorzien van een douche met thermostaatkraan, wastafel en een wandcloset
- CV-ruimte: (ca.1.40x1.85m) voorzien van de opstelplaats van de Remeha Calenta Ace HR-combiketel (bouwjaar 2021)

Parkeren:
- Parkeerplaats: deze private parkeerplaats is op slechts een minuutje lopen, gelegen aan het Ginnekenhof.

Algemeen:
- Het betreft een royaal, sfeervol herenhuis van ruim 1300m3, uit het begin van de vorige eeuw met diverse authentieke, o.a. vestibule met glas-in-lood ramen, imposant trappenhuis met houten bordes-trappen, statige ruim 3.60 meter hoge plafonds met stuclijsten en ornamenten, en-suite kasten met schuifdeuren en originele paneeldeuren met architraven, en natuurstenen schouwen.
- Het goed onderhouden herenhuis ademt nog de Art Nouveau sfeer uit zoals deze in het begin van de vorige eeuw is ontworpen
- Voorzien van een private parkeerplaats op slechts een minuutje lopen.
- Energielabel C. Voorzien van een vloer- en dakisolatie, deels voorzetwanden met isolatie en isolerende beglazing.
- Het object is centraal gelegen ten opzichte van scholen, de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het stadscentrum van Breda, winkelcentra, supermarkt en de diverse in- en uitvalswegen.
- Aangezien de woning ouder is dan een eeuw zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.859.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1916 Bouwjaar toelichting BAG geeft 1901 als bouwjaar Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 286 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 575 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 1300 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Ligbad, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta ACE (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 352 m² (32.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Parkeerplaats op 1 minuut lopen Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 6810 Oppervlakte 560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ginneken Sectie I Perceelnummer 10768 Oppervlakte 15 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties