Beiaard 185

Omschrijving

Goed onderhouden en recent gemoderniseerde ruime tussenwoning in geliefde wijk Grauwe Polder. Voorzien van een woonkamer van ruim 35m2 met een luxe open keuken en een moderne tegelvloer met vloerverwarming, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een achtertuin op het zuiden. Rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf met voldoende parkeergelegenheid. De winkels, scholen en supermarkt zijn op korte afstand gelegen, net als de uitvalswegen. Ook is de wijk goed bereikbaar met openbaar vervoer en heeft Etten-Leur goede treinverbindingen.

Indeling:
Begane grond:
Entree: met een moderne tegelvloer, welke naadloos doorloopt in de woonkamer, voorzien van vloerverwarming, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje. Via een industriële matzwarte loopdeur toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: (ca.9.50x4.75/2.50m) Deze royale living van ruim 35m2 is voorzien van een vaste kast met paneeldeur, moderne tegelvloer met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafond. Aan voorzijde gelegen luxe hoogglans witte hoekkeuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat met matzwarte afzuigkap en een ingebouwde spoelbak, magnetron, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Door de ramen aan de voor- en achterzijde heeft deze woonkamer veel lichtinval en krijgt het een ruimtelijk effect. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Achtertuin: (ca.9.00x5.00m) gelegen op het zuiden! Deze ca.45m2 grote achtertuin is voorzien van een terras, zonnescherm, bestrating en borders met vaste beplanting en een stenen berging over de volle breedte met toegang tot een achterom. Berging: (ca.1.65x4.90m) voorzien van een betonnen afwerkvloer en elektra.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een vaste trap naar de tweede verdieping en een lichte laminaatvloer, welke naadloos doorloopt in alles slaapkamers en glad stucwerkwanden.
Slaapkamer 1: (ca.2.70x4.75m) ca.13m2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2: (ca.4.10x2.30m) ca. 9m2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3: (ca.4.10/4.25x2.40m) ca.11m2, gelegen aan de achterzijde.
Luxe badkamer: (ca.2.35x2.40m) De badkamer is volledig betegeld, voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping, op de voorzolder hangt de HR cv-installatie (Vaillant 2016) en is er een aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 4: (ca.4.90x2.90m) ca.14m2, voorzien van een groot dakraam, bergruimte achter de knieschotten en zowel in de slaapkamer als op de voorzolder ligt dezelfde moderne laminaatvloer.

Nieuwsgierig geworden naar deze gemoderniseerde woning? Maak snel een afspraak met Jolanda Kustermans van Hypodomus Makelaars Breda op 06-11015346.

ALGEMEEN;
- Het betreft een royaal sfeervol woonhuis uit de jaren '70, wat in 2019 is gerenoveerd. O.a. een nieuwe badkamer, keuken, stucwerk, schilderwerk, tegelwerk en laminaatvloeren.
- Royale woonkamer met luxe open keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een tuin op het zuiden.
- De woon- en slaapkamers zijn voorzien van gelijke laminaatvloeren.
- Volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel C..
- Gelegen in de populaire woonwijk Grauwe Polder, Etten-Leur.
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.433,63 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 123 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 02-05-2028 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (11.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Etten-Leur Sectie L Perceelnummer 8294 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties