Rijksweg 113

Omschrijving

Gelegen in een bosrijke omgeving, vindt u deze multifunctioneel te gebruiken vrijstaande woning met een woonoppervlak van maar liefst 371m2! Werken aan huis, dubbele bewoning, het houden van paarden, het is hier allemaal mogelijk. Deze goed onderhouden bungalow heeft twee gescheiden woongedeelten met elkaar verbonden door een corridor, twee woonkamers, twee (woon)keukens, twee badkamers, zes slaapkamers, twee werkkamers, een wijnkelder en een aangebouwde royale serre. Op het erf een oprit met een elektrisch bedienbaar schuifpoort, parkeerruimte voor meerdere auto’s en een dubbele garage. De privacy biedende ruim 40 meter diepe achtertuin gelegen op zuiden heeft een stenen berging en een houten tuinhuis/blokhut. De woning is centraal gelegen aan de oude verbindingsweg tussen Breda en Tilburg, binnen 15 autominuten staat u in het centrum van Breda of Tilburg. Op loopafstand van het centrum Rijen met uitstekende voorzieningen, een treinstation, winkels en basisonderwijs. Gunstig gelegen ten opzichte van de A16, A27 en A58, Rotterdam en Antwerpen zijn in ca. 50 autominuten bereikbaar. De mogelijkheid bestaat om het achtergelegen perceel van ca.2810m2 bij te kopen, voorzien van een paardenwei met paardenstal en is tevens met de auto goed bereikbaar via een verharde weg

Indeling:
Oprit met een elektrisch bedienbaar schuifpoort, intercom en meerdere parkeerplaatsen op het erf, voorzien van bestrating, een houten berging en een dubbele garage.
- Garage: (ca.5.90x7.40m) deze dubbele garage is voorzien van een betonnen afwerkvloer, elektra, twee elektrisch bedienbare sectionaal deuren, geïsoleerde wanden en een bergzolder.

Woongedeelte I:
- Centrale entree: voorzien van een video-intercom. Voorts toegang, via een ca. 7.70 meter diepe gang tot:
- Toilet: (ca.2.00x1.00m) volledig betegeld, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
- Meterkast I: voorzien van een alarminstallatie en een compleet vernieuwde meterkast met 19 groepen, kookgroep en 4 aardlekschakelaars.
- Woonkamer: (ca.10.00mx6.00m) deze L-vormige ruim 60m2 grote living is deels voorzien van een houtenvloer en deels een natuurstenen vloer, een openhaard met marmeren schouw, bar, airconditioning en een kamerhoge glasgevel met schuifpui naar een ca. 50m2 groot houten terras en de achtertuin.
- Woonkeuken: (ca.4.65x4.50m) deze luxe Gaggenau keuken is voorzien van een hoekkeuken met onderbouwkasten, rvs-spoelbak, close-in boiler, 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een apothekerskast. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen vloer, voorzien van vloerverwarming en geeft toegang tot de wijnkelder.
- Wijnkelder: (ca.5.90x4.65m) voorzien van een tegelvloer en gemetselde nissen.
- Slaapkamer 1: (ca.4.90x5.50m) ca.27m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning.
- Slaapkamer 2: (ca.4.90x3.50m) ca.17m2, gelegen aan de voorzijde.
- Slaapkamer 3: (ca.4.40x4.15m) ca.18m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kamerhoge kastenwand met schuifdeuren.
- Slaapkamer 4: (ca.4.35x3.45m) ca.15m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer I: (ca.3.60x3.70m) volledig betegeld, voorzien van een luxe Cleopatra wellness douchecabine met lichttherapie, jetstreams en een regendouche. Voorts een ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekradiator.
- Bijkeuken: (ca.6.10x3.00m) voorzien van een keukenblok aan weerszijde met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, Amerikaanse koelkast en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.
- Stookruimte: (ca.2.20x1.30m) voorzien van de opstelplaats van de Nefit topline HR- cv combiketel. (Bouwjaar vermoedelijk 2011)
- Corridor: (ca.7.50x1.95m) deze afsluitbare corridor vormt de verbinding tussen de twee woonruimtes. Voorzien van een houtlook tegelvloer, een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde en een loopdeur naar de overkapping aan de achterzijde.

Woongedeelte II:
- Entree: (ca.2.90x1.00m) Bereikbaar via de corridor tussen de twee woongedeelten.
- Woonkamer: (ca.8.25mx4.10/8.75m) deze ruim 42m2 grote living met open keuken is voorzien van een houtenlook tegelvloer met vloerverwarming, gashaard met schouw, spachtelputz wanden en plafond met geïntrigeerde airconditioning en led-inbouwverlichting. Via een kamerhoge schuifpui heeft u toegang tot aangebouwde serre/tuinkamer.
- Serre: (ca.4.80x4.50m) ca.21m2, voorzien van een houtenlook tegelvloer met vloerverwarming en kamerhoge glasgevels met dubbele kunststof schuifpui naar de achtertuin. Het dak van de serre is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm.
- Meterkast II: voorzien van een compleet vernieuwde meterkast met 10 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars.
- Keuken: (ca.4.50x3.25m) deze luxe Gaggenau keuken met aan weerszijde een keukenblok is voorzien van onderbouwkasten met treklades, rvs-spoelbak, close-in boiler, Grohe kokend water kraan, een 5-pits inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, grote oven, magnetron, koelkast, vaatwasser op hoogte en een apothekerskast. De keuken is afgewerkt met een houtlook tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, welke naadloos overloopt in de woonkamer.
- Werkkamer 1: (ca.2.50x2.45m) ca.6m2, voorzien van een tegelvloer.
- Slaapkamer 5: (ca.4.90/3.90x4.40m) ca.15m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een vaste kastenwand en een vaste kast met de opstelplaats van de Remeha Avanta HR cv-combiketel. (Bouwjaar 2021)
- Slaapkamer 6: (ca.3.85x3.90m) ca.15m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning.
- Werkkamer 2: (ca.2.70x2.40m) ca.6.5m2, gelegen aan de achterzijde.
- Badkamer II: (ca.3.30x2.70m) volledig betegeld, voorzien van een luxe Sunshower wellness inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en een handdoekradiator.

Achtertuin:
- Tuin: De ca. 40 meter diepe achtertuin op het zuiden is voorzien van diverse terrassen, gazon, grondwaterpomp met beregeningsinstallatie, diversiteit aan bomen, vaste beplanting, een stenen berging en een houten tuinhuis/blokhut.
- Houten tuinhuis/blokhut: (ca.4.85x4.90m) ca.24m2, voorzien van elektra, openslaande deuren en elektrisch bedienbare rolluiken.
- Stenen berging: (ca.7.40x3.70m) ca.27m2, voorzien van elektra, krachtstroom, gaskachel en een kanteldeur.

De mogelijkheid bestaat om het achtergelegen perceel van ca.2810m2 bij te kopen:
- Perceel: (ca.91.00x31.00m) voorzien een oprit, gazon met beregeningsinstallatie, paardenstal en paardenwei. Afgesloten met een hekwerk en een poort, welke met de auto goed bereikbaar via een verharde weg.

Verder van belang zijnde gegevens:
- Vrijstaande levensloopbestendige gemoderniseerde bungalow uit 1930, voorzien van twee met elkaar verbonden afzonderlijke woongedeeltes met 2 woonkamers, 2 keukens, 6 slaapkamers, 2 werkkamers, 2 badkamers, 2 meterkasten en 2 HR cv combi-ketels.
- De woning ligt op maar liefst 2246m2 eigen grond, de mogelijkheid bestaat om het achtergelegen perceel van ca. 2810m2 bij te kopen, deels belast met een zakelijk recht, belemmeringenwet privaatrecht van Enexis Beheer BV en opstalrecht Nutsvoorzieningen Waterschap Brabantse Delta.
- Op de percelen rusten verschillende bestemmingen, o.a. wonen, erf, tuin, berging-stalling en Terrein (natuur) Voor een afwijkend gebruik, adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente Gilze en Rijen of het bestemmingsplan dit toestaat.
- Voorzien van diverse bijgebouwen en een oprit met dubbele garage met sectionaal deuren en elektra.
- Energielabel C. Voorzien van spouwisolatie en isolerende beglazing, volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
- Gelegen aan de oude verbindingsweg tussen Breda en Tilburg, op slechts 15 autominuten van het centrum van Breda en Tilburg.
- Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM-koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
- Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst model 2021. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Inmeten.com meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Inmeten.com van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.412,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1930 Bouwjaar toelichting Gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 371 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 5056 m² Externe bergruimte 135 m² Inhoud 1330 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 12 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Douche, 2 Toiletten, 2 Wastafelmeubels, 2 Dubbele wastafels Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-05-2032 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit & Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 1080 m² (40.0 m bij 27.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Meerdere parkeerplaatsen Parkeeroppervlakte 43 m² (590 bij 740) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie H Perceelnummer 2085 Oppervlakte 1985 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie H Perceelnummer 2259 Oppervlakte 261 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gilze en Rijen Sectie H Perceelnummer 2209 Oppervlakte 2810 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties